Foglio incarico e recesso

Buongiorno a Tutti,

sto valutando l'idea di recedere dall'incarico dell'agenzia, per due motivi, il costo della commissione agenzia, e il fatto che ogni giorni mi tartassa di telefonate, in ogni ora e momento per le carte da presentare. lavoro 6gg su 7gg turni, notturne, etc etc... faccio il possibile ma, orari lavoro e reperimento carte mi ci vuole tempo, e ho necessità di riposare dopo una notte di lavoro, ma sembra non capirlo...

in questo momento che scrivo sono all'interno dei 7 giorni, l'incarico (foglio standardt agenzie che si trova anche in internet) è stato firmato nel mio immobile e non in agenzia, è prevista nella scrittura una penale dell 1,5%, il costo su un monolocale valore 100k, è di 5k +IVA (6100 ivato), fisso non percentuale
Essendo ignorante, in materia:
1) costo commissione potrebbe essere esagerato? ( leggo 3%/4% qui siamo sui 6%)
2) all'interno dei 7 giorni posso ripensare senza penali o ci sono 14gg senza penali?
3) PEC e/o raccomandata? e se ce da citare qualcosa per la penale.

Ripeto sono ignorante su queste cose è chiedo un parere.

grazie per le risposte.

Aggiungo, leggendo bene.. che il nome del mediatore in firma non è dell'uomo che si è presentato, ma di un'altra persona che non conosco.

lukezab ha detto:

sto valutando l'idea di recedere dall'incarico dell'agenzia, per due motivi, il costo della commissione agenzia, e il fatto che ogni giorni mi tartassa di telefonate, in ogni ora e momento per le carte da presentare

Clicca per espandere...

Se vuoi vendere , non capisco quale sia il problema.
Le provvigioni per immobili sui 100 k sono spesso espresse in un forfait, e non in percentuale; inoltre hai accettato dall’inizio tale importo, cosa ti fa cambiare idea ?

Per quanto riguarda i documenti, prima li procuri e prima potranno lavorare seriamente sul tuo immobile.
Magari puoi dire di non chiamarti a tutte le ora, ma dovrai darti da fare o delegare altri per accedere alla documentazione necessaria.

lukezab ha detto:

qui siamo sui 6%)

Clicca per espandere...

5k su 100 e’ il 5%; il resto è IVA, dovuta.

Comunque si, dovresti poter recedere entro i 10 giorni dalla firma della incarico, inviando raccomandata o pec.

Scusa se mi permetto, però, ma ho l’impressione che le tue motivazioni per recedere dall’incarico siano altre; sbaglio?

Buondì,
grazie per la celere risposta.

purtroppo sono solo, e il lavoro stressante che faccio soprattutto la notte (sabato notte e domenica notte comprese), non mi permette di "muovermi" agevolmente, c'è da fare l'APE ma non riesco a trovare il giorno che coincida con il tecnico per esempio. E ho sempre specificato che non ho fretta di vendere.

Ok il forfait, non essendo del settore pensavo fosse normale la cifra, confermata inizalmente dal mediatore, ma da ignorante leggo successivamente che il "normale" dovrebbe essere del 3%, 4%... giustamente, tutti lavoriamo, e due soldi in tasca non sarebbero male, sbaglio?. Fermo restando che giustamente si lavora, è il compenso deve esser equo.

Due cose non mi tornano: il nome e la firma del mediatore non è la persona che con cui ho firmato (non ha scritto l'iscrizione e il R.E.A.).
E il fatto che ha insistito di fare tutto all'interno del mio immobile e non in agenzia.

Secondo un Tuo modesto parere, è normale tutto cio? (tralasciando il forfait e le 5/6 telefonate al giorno).

Grazie.

lukezab ha detto:

Buongiorno a Tutti,

sto valutando l'idea di recedere dall'incarico dell'agenzia, per due motivi, il costo della commissione agenzia, e il fatto che ogni giorni mi tartassa di telefonate, in ogni ora e momento per le carte da presentare. lavoro 6gg su 7gg turni, notturne, etc etc... faccio il possibile ma, orari lavoro e reperimento carte mi ci vuole tempo, e ho necessità di riposare dopo una notte di lavoro, ma sembra non capirlo...

in questo momento che scrivo sono all'interno dei 7 giorni, l'incarico (foglio standardt agenzie che si trova anche in internet) è stato firmato nel mio immobile e non in agenzia, è prevista nella scrittura una penale dell 1,5%, il costo su un monolocale valore 100k, è di 5k +IVA (6100 ivato), fisso non percentuale
Essendo ignorante, in materia:
1) costo commissione potrebbe essere esagerato? ( leggo 3%/4% qui siamo sui 6%)
2) all'interno dei 7 giorni posso ripensare senza penali o ci sono 14gg senza penali?
3) PEC e/o raccomandata? e se ce da citare qualcosa per la penale.

Ripeto sono ignorante su queste cose è chiedo un parere.

grazie per le risposte.

Aggiungo, leggendo bene.. che il nome del mediatore in firma non è dell'uomo che si è presentato, ma di un'altra persona che non conosco.

Clicca per espandere...

Per recedere in quanto consumatore devi aver firmato l'incarico fuori dall'agenzia, ad es a casa tua, in quel caso non servono motivazioni, recedi a basta. Altrimenti se hai firmato in agenzia non hai diritto di recesso.
Per il resto, leggendo il tuo post, sembra che un altro abbia firmato l'incarico e tu vuoi recedere.
La provvigione l'avrete pattuita immagino, come tutto il resto. Una volta pattuita le consuetudini (3% ecc) non hanno alcun ruolo.
Certo 5mila non sono pochi, soprattutto visto che il proprietario in fase di incarico ha un certo potere contrattuale (dopo la firma molto meno)
In merito ai documenti è più colpa dell'agenzia, devono far capire subito quali servono, intendo proprio fartelo capire, in modo che per te sia normale che vengano chiesti.
Alcuni documenti potranno reperirli in autonomia altri no, collabora, ciao!

lukezab ha detto:

Buondì,
grazie per la celere risposta.

purtroppo sono solo, e il lavoro stressante che faccio soprattutto la notte (sabato notte e domenica notte comprese), non mi permette di "muovermi" agevolmente, c'è da fare l'APE ma non riesco a trovare il giorno che coincida con il tecnico per esempio. E ho sempre specificato che non ho fretta di vendere.

Ok il forfait, non essendo del settore pensavo fosse normale la cifra, confermata inizalmente dal mediatore, ma da ignorante leggo successivamente che il "normale" dovrebbe essere del 3%, 4%... giustamente, tutti lavoriamo, e due soldi in tasca non sarebbero male, sbaglio?. Fermo restando che giustamente si lavora, è il compenso deve esser equo.

Due cose non mi tornano: il nome e la firma del mediatore non è la persona che con cui ho firmato (non ha scritto l'iscrizione e il R.E.A.).
E il fatto che ha insistito di fare tutto all'interno del mio immobile e non in agenzia.

Secondo un Tuo modesto parere, è normale tutto cio? (tralasciando il forfait e le 5/6 telefonate al giorno).

Grazie.

Clicca per espandere...

Allore..ci sono vari punti ida chiarire che potrai usare anche come spunto di vita...e persino GRATIS.

lukezab ha detto:

urtroppo sono solo, e il lavoro stressante che faccio soprattutto la notte (sabato notte e domenica notte comprese), non mi permette di "muovermi" agevolmente,

Clicca per espandere...

l AI e un professionista come il medico specialista: sa vai nello studio di Trucida che ti ha chiesto degli esami e non li hai..paghi lo stesso 400 euro di visita. In questo caso non paghi nulla se non perdere occasioni di vendita. IL temo che stai facendo perdere all AI non te lo fanno pagare e gia questo e' follia...e te lo dico perche' lavoro spesso a parcella oraria. Corrono tutti come dei missili.

lukezab ha detto:

, c'è da fare l'APE ma non riesco a trovare il giorno che coincida con il tecnico per esempio

Clicca per espandere...

Non e perfetto ma si fa...si fa eccome...Un bel documento di identita'..il resto lo fa l AI e paghi il geomemtra. L AI ne dovrebbe avere quanti ne vuoi ..Cosi non esci nemmeno di casa.

lukezab ha detto:

E ho sempre specificato che non ho fretta di vendere.

Clicca per espandere...

l AI si..sempre al meglio per te...sia chiaro ..ma il mondo non ruota intorno a te. Come il medico ti curera' al massimo della scienza possibile ma con solerzia poiche ha altri pazienti da guarire, cosi fara' l AI.

lukezab ha detto:

Fermo restando che giustamente si lavora, è il compenso deve esser equo.

Clicca per espandere...

Mi e sfuggito e tu chiedo scusa la cifra di vendita.
Se intorno ai 100 k l AI agisce piu che correttamente.
Il mio costo all ora non dipende dalla cifra di vendita cosi come la parcella del medico non dipende da quanto grave sia la malattia.
SE intorno ai 100.000 5k o 6k sono una cifra corretta o piu che corretta...a seconda.

lukezab ha detto:

Due cose non mi tornano: il nome e la firma del mediatore non è la persona che con cui ho firmato (non ha scritto l'iscrizione e il R.E.A.).
E il fatto che ha insistito di fare tutto all'interno del mio immobile e non in agenzia.

Clicca per espandere...

SE cerchi un modo...non farlo in maniera subdola.
E' irritante e controproducente: chiama l AI e parla chiaro

lukezab ha detto:

Secondo un Tuo modesto parere, è normale tutto cio?

Clicca per espandere...

Questa me la segno ...per il 1 di Aprile.
Non passi mai a S Diego ?
Scusa sai ma e' per il premio perfidia...e vorrei che porgessi proprio la stessa domanda "Scusi...secondo il suo MODESTO parere...." a una professionista di mia conoscenza..

lukezab ha detto:

Grazie.

Clicca per espandere...

Prego.
Secondo il mio modesto parere, si intende.

Buongiorno,

Guarda, capisco, impacchetto e chiudo.

Nulla da obiettare. Ti ringrazio, risposte chiare e precise.

Grazie.