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Buonasera, giovedì sono stato in comune e come dicono a tutti le scelte sull'affrancazione verrano fatte a stretto giro. Ma parlando con un geometra dell'ufficio mi ha riferito che come verranno devise le stime per l'affrancazione e per rimuovere i vincoli dei prezzi massimi di cessione, ci...

Magari

Capisco.... Hai ragione anche te! Però per una ristrutturazione di un semplice appartamento dal costo di 20k volevo risparmiare da qualche parte! Se non la facessi ho paura di perdere le detrazioni. Comunque grazie a tutti

Scusate ma io a volte non vi capisco. Non so se qui si cerca di risolvere problemi o di crearne altri. Penso che bisogna sempre assumersi le responsabilità del consiglio dato. Se ha detto che nell'atto si inserisce una clausola che impedirebbe al futuro acquirente di rivalersi sul venditore, di...

e allora fallo! Se pensi ti convenga acquistare un appartamento a 180k anziché a 126k come la legge prevede, per di più con una dicitura nell'atto che non esiste né in celo né in terra, allora stipula! Non so quale banca ti dia i soldi e non so quale notaio hai trovato.... Secondo le mie...

Questo prima della sentenza! Adesso vallo a trovare un notaio che stipulerebbe a queste condizioni!

Per me non si può fare! È solo un modo di raggirare la legge, tra l'altro neanche in maniera discreta! È lampante che il venditore sta vendendo al di sopra del prezzo massimo di cessione. Allora lo farebbero tutti! Poi se hai soldi contanti e trovi il notaio che ti stipula puoi anche farlo, ma...

:shock::shock: Uff Allora si accettano offerte migliori!!!!! Se qualcuno di voi sta a Roma...saranno 3/4 imprese al max. Grazie comunque cafelab

Tarquinia è comune quindi non dipende da Roma. Comunque il giochino che dici non lo puoi fare, anzi la vedo proprio fuori legge! La sentenza è chiara, l'atto è nullo! Le tasse su quale importo le pagheresti 126k o 180k? Se devi fare il mutuo, quale banca ti finanzierebbe a queste condizioni...

Grazie molto chiaro! mi è stato precedentemente spiegato in maniera molto spicciola. mi servirebbe un coordinatore per la sicurezza che rediga il piano della sicurezza con il libretto del cantiere. È possibile che mi sia stato fatto un preventivo di 1200, senza incarichi di progettista e...

buonasera a tutti. Dovrei ristrutturare un appartamento di circa 100mq a Roma, usufruendo poi delle detrazioni fiscali per le spese sostenute. Ho visto che tra gli obblighi da eseguire, c'è la cosiddetta notifica preliminare alla ASL. Potete indicarmi a quale professionista devo rivolgermi e il...

Questo è un altro discorso! La burocrazia in Italia è uno scandalo. Io sono fiducioso che a breve si risolve questa triste situazione e potrai vendere liberamente il tuo appartamento.

Te hai comprato a 200 milioni di lire a determinate condizioni, che adesso non ti stanno più bene! Tanto siamo in Italia noooo! Allora.... o fai l'affrancazione e paghi il dovuto per liberarti dal vincolo del prezzo e poi vendi a quanto ti pare o vendi a 150mila euro come stabilito dalla...

Chi ha venduto a 300000 un appartamento che ha comprato a 150000 ci ha solo speculato! Ed è giusto che paghi, per come la vedo io. Ma se una persona compra una appartamento a 70.000.000 lire a prezzo imposto, e dopo 30 anni ha dovuto sostituire infissi e impianti perché deteriorati, non capisco...

Ciao, Io ho passato una situazione analoga, Ho venduto un appartamento ad un prezzo superiore rispetto a quanto l'ho pagato. Non avendolo abitato dovevo pagare le tasse sulla plusvalenza. Le spese di ristrutturazione REGOLARMENTE ESEGUTE (con scia e presentazione di tutte le fatture e relativi...

Oggi sono stato all'urbanistica, mamma mia quante persone c'erano al protocollo, I piano, stanza 140. Comunque sono riuscito a parlare con un geometra, il quale mi ha detto che un appartamento in piena proprietà con convenzione del 74, conosceva benississimo il pdz 39, può essere venduto senza...

Da quello che ho capito, nella convenzione del 74 tra il consorzio e il comune c'è solo il vincolo temporale di 10 o 20 anni, no il vincolo del prezzo massimo di cessione.

Si è il diritto di superficie! No la piena proprietà.

Comunque aspetta a chiamarla, che mi sta seguendo la mia pratica. Una volta definita la pratica ti faccio sapere e la puoi chiamare. Un'altro notaio è Squillaci, molto tecnico in merito.

Se hai il diritto di superficie devi fare l'affrancazione. Se hai la piena proprietà no. Devi comunque leggere la convenzione.