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Hanno scartato il Rent to buy, ma mi sono informato e sto leggendo volentieri i vostri commenti. IN effetti con quanto disposto dall' art. 23 non c'è caparra ne obbligo all'acquisto, non ho ancora letto un contratto tipo, ma la normativa. Il buon Passuti, demandava a un sito che ho sfogliato e...

Cmq vorrei evitare di spaventare chi ha chiesto consiglio, ma non sapendo bene i termini della trattativa, se il solo preoblema è la paura di non fare in tempo a rogitare a settembre causa tempi della banca, il mio spassionato consiglio e di prendersi un mese in più, tanto se il venditore è...

Lo so, ma alla seconda raccomanda sei fregato, e cmq ho visto gente davvero risolvere contratti alla prima, vado in causa ok ,,,, poi vediamo, non ditemi di aver visto casistiche assurde, sti periodi poi....

Ce ne passa?? Raccomandata, fisso l'atto se non vieni sei in mora mi trattengo la caparra, Di???......... 5 10 20 K?? trovo semplice mettere Ottobre e appena posso rogito, ho tutto l interesse a farlo, l'acquirente è la parte debole, deve rogitare cosi ha speso bene i suoi soldi, la venditrice...

Io non inserirei nulla, mi prendo un mese in più, sai benissimo che se ho l'atto entro il 30 settembre e il termine non è perentorio ok, non sono ancora in torto, ma se poi non trovano l'accordo, e il venditore mi intima con raccomandata che entro 15 giorni mi convoca all'atto se no ritiene il...

E se non c'è l'accordo? Se siamo di fronte a prima contrattazione, e non è un compromesso che segue una proposta, io se non sei sicuro mi prenderei un pò di tempo in più per rogitare, si fa sempre in tempo ad anticipare che rimettersi a discutere.

Devo fare una consulenza per un Rent To buy, ho poca esperienza, chiedo a chi ne ha già stipulati, di darmi consiglio. Si tratta di contratto da stipulare tra un privato e una società per l'acquisto a riscatto di un immobile commerciale. Grazie.

No è legge, c'è maggioranza di teste e millesimi.

Che palle sta gente, scusa il francesismo.... ma che palle

Cavolo è arrivato sino alla divisione giudiziale. L ha presa in quel posto, visto che il giudice ha ritenuto che l'immobile si poteva dividere equamente tra le parti. Credo che sia davvero un elemento instabile sto tizio, quelli che credono sempre di farla franca...... ma poi si rendono conto...

Si, se l'inquilino si comporta male, disturbo alla quiete pubblica, occupanti dell' immobile in esubero, e tante altre situazioni, puoi sempre denunciare il tutto alle autorità competenti che possono intervenire, sanzionare, insomma le solite strade legali, lunghe e noiose.

Su quello se succederà c'è poco da fare :(

:accordo: Ma, domanda, l' amministratore che dice??

NOneeeee a presso simbolico no, vai incontro ad accertamento fiscale sicuro, se fai la vendita devi dichiarare in atto la rendita catastale ed essendo già intesta al 50% deve pagare in questo caso tuo fratello il 2% sul 50 % della rendita catastale. Cosi lui ha la propietà piena tu ti liberi...

Si in effetti si potrebbe fare e sarebbe l 'identificazione giusta con conseguente valore catastale e commerciale, ma sai... capisci a me :D

Non credo serva una cessione di diritto di superficie, almeno noi non l'abbiamo fatto, e in un cantiere che stiamo ultimando, i 7 proprietari che hanno acquistato hanno già deciso insieme all'amministratore che destineranno una parte delle parti comuni (giardino in fondo al condominio) a posti...

A rigor di logica, avete la maggioranza per deliberare quello che volete e tappare sempre ogni sua iniziativa. Resta il fatto che un cortile comune non è mai generalmente adibito a posti auto, a meno di delibera dell' assemblea, ma quello che non ricordo se è all'unanimità o a maggioranza. Se...

Statisticamente mooooolto probabile :D

Questa casettina al mare o montagna non l' acquistava di certo il magazziniere :D