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l'arredamento del negozio è pignorabile(in tutto o in parte) mediante decreto ingiuntivo....allo stesso tempo si può iniziare la procedura di sfratto...queste 2 procedure dovrebbero spingere il conduttore a pagare, almeno per quanto gli è possibile, se non vuole perdere la pizzeria

ma figurati...le visure dei protesti sono pubbliche, e ne ho fatte alcune qualche giorno fa...il soggetto che mi interessava risulta aver avuto, negli ultimi 5 anni(antecedenti non compaiono), sia come srl che come persona, negli ultimi 5 anni, 9 assegni protestati+60 cambiali protestate, per...

infatti, io proponevo una fittizia cessione della attività...fittizia nel senso che il cinese, una volta subentrato nel contratto, può modificare il locale secondo le sue esigenze ma non so se questa strada è priva o piena di ostacoli

nei contratti commerciali normalmente è scritto che il conduttore può vendere liberamente la sua attività quando vuole, dandone semplice comunicazione al locatore con raccomandata se è così, dovresti vendere la tua attività a quel cinese, o ad altro interessato, che magari subito dopo il...

un modo parziale per tutelarsi, oltre alla visura sulla società, è quello di fare una visura Protesti a nome della società e dei titolari(ad un costo di 1/2 euro)....se hanno assegni o cambiali protestate negli ultimi 5 anni, salta fuori http://www.registroimprese.it

sarà anche così, ma avevo letto che la prelazione per l'inquilino di una casa esiste solo alla scadenza dei primi 4 anni, e comunque ogni 4 anni durante il quadriennio, se la casa viene venduta, l'inquilino non ha prelazione

all'asta vince chi offre di più, non chi ha prelazione....chi ha prelazione è preferito solo a parità di offerta

non so risponderti come si deve, però ci vedo una nota positiva, che è questa = di solito le case all'asta vanno vendute al 50/60 % del loro valore significa che in teoria la tua casa, alla terza asta consecutiva, coi ribassi del 20/25 % ogni volta, potrebbe andare venduta a 50/60.000 euro se...

io personalmente, come locatore di un negozio, avevo ricevuto dal conduttore una fidejussione assicurativa come cauzione di 3 mesi, + 3 canoni di affitto su un libretto al portatore questo libretto era a garanzia degli affitti, come specificato nel contratto, mentre la cauzione corrispondeva...

il figlio del figlio deceduto nell'attesa della successione ha diritto al terzo che spettava al genitore questo perchè il suo genitore aveva già acquisito il diritto come erede di ereditare la sua quota, e non conta il fatto che la successione non è stata ancora fatta quando si farà la...

il nuovo gestore e il vecchio sono responsabili in solido, del debito creato dal vecchio gestore va bene di aggredire il nuovo gestore...se poi non riesci ad ottenere soddisfazione del credito, puoi rivalerti sul vecchio

avevo letto(ora non vado a cercare)che la disdetta del locatore, nelle locazioni commerciali, va data mediante ufficiale giudiziario...stessa cosa per il diritto di prelazione, nel caso di vendita dell'immobile = il conduttore deve ricevere notifica della messa in vendita e relativo prezzo non...

6+6 = 12 dopo 12 anni il contratto è arrivato alla fine (se non si proroga di altri 6 anni)

i 12 mesi di tempo di preavviso del recesso sono per il locatore, qualora indende dare disdetta alla prima scadenza dei 6 anni, o a fine contratto(e questa è da dare non con raccomandata, ma con ufficiale giudiziario) per il conduttore il tempo di preavviso è di 6 mesi(con raccomandata)

per avere l'agibilità occorre fornirsi prima della conformità dell'impianto elettrico(a me è costata 250 euro), e la conformità dell'impianto gas(a me è costata 350 euro)...quando si hanno in mano questi certificati si chiede al comune l'agibilità(cosa che sto facendo), e mi pare che il responso...

non avendo avuto sentenza di sfratto, devi fare risoluzione anticipata del contratto, pagando 67 euro alla agenzia delle entrate col modello F23...sarà quella la data fino a quando pagare l'IRPEF

1)la sentenza di sfratto è fondamentale per dimostrare i mancati canoni percepiti...ma dopo 2 anni non hai ancora dato sfratto all'inquilino? 2)il decreto ingiuntivo è solo una forma di recupero del credito, ma non serve a dimostrare i canoni non percepiti..serve la sentenza di sfratto 3)nel...

negli affitti commerciali l'IRPEF si paga, anche sui canoni non percepiti, fino alla data di convalida dello sfratto...

1)se hanno firmato una risoluzione anticipata è buona cosa, perchè non opppongono resistenza, rimanendo per lungo nel tuo locale...ma siccome possono cambiare idea, ti conviene andare avanti con lo sfratto, fino a quando non hanno liberato il locale e restituito le chiavi 2)il decreto...

l'ufficiale giudiziario ha accesso all'anagrafe tributaria e a quella dei conti correnti, reperibile presso la Banca d'Italia...non mi ricordo se può agire in autonomia, o se solo dietro mandato di un giudice http://www.ugmonopoli.it/files/BS4_Scatigna.pdf