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@Cesco76, sai qualcosa sulle tempestiche? avevi accennato qualcosa ieri. A un mio conoscente ieri al Comune hanno detto che ci vorranno 1 o 2 anni!!! Sarebbe allucinante, per questo dicevo che potrebbero intanto dare un nulla osta a chi ha un compromesso in corso e ha già presentato la domanda...

Se sono passati 20 anni dalla convenzione puoi fare direttamente la domanda per il riscatto del diritto di proprietà e avere automaticamente la possibilità di vendere a libero prezzo di mercato. Se invece non sono passati 20 anni devi fare la domanda per l'affrancazione.

Ma il Comune non potrebbe rilasciare il nulla a osta a vendere a libero prezzo di mercato a chi ha già presentato la domanda di affrancazione del prezzo massimo di cessione? Se dobbiamo aspettare che il Comune faccia i conteggi diventiamo vecchi...

Ciao Cesco...Tempistiche lunghissime di che genere? Giusto per avere un'idea...

bloom hai presentato la richiesta al Comune? Conosco persone che hanno fatto il riscatto del diritto di proprietà poche settimane fa per uno di quei piani di zona indicati.

Speriamo!!! Grazie mille per la notizia :accordo:

Perché parli di danno erariale? Non capisco, puoi spiegare meglio per favore? Come diceva Cesco bisognerebbe fare un'associazione o qualcosa di simile per poi procedere con un'azione collettiva contro il Comune. Potremmo anche cercare di organizzare una manifestazione davanti a V. della Civiltà...

Il vincolo del prezzo massimo di cessione decade dopo 20 anni solo se fai il riscatto del diritto di proprietà, cioè se trasformi il diritto di superficie in piena proprietà. Quindi chi oggi ha una convenzione con più di 20 anni alle spalle, sempre che il suo piano di zona sia nella lista dei...

No, devi comunque chiedere il riscatto del diritto di proprietà al Comune.

Quello che scrivi mi sembra un po' confuso... Cosa intendi con "vincolo della convenzione"? Il vincolo del prezzo massimo di cessione? O ti riferisci al vincolo dei 99 anni? Con l'affrancazione si rimuove esclusivamente il vincolo del prezzo massimo di cessione, mentre il diritto di superficie...

Qualcuno oggi è andato a Via della Civiltà del Lavoro? Novità?

Ma la messa in mora la possono fare solo i proprietari che hanno fatto la richiesta di affrancazione, giusto?

Meno male.... una notizia confortante. Grazie. Qualcuno sa più o meno a che numero di protocollo sono arrivati con le richieste di affrancazione del prezzo massimo di cessione? Giusto per avere un'idea...

Se non ricordo male continuavano a posticipare la delibera che è stata poi fatta a dicembre proprio perché a novembre dovevano stimare il valore dei terreni. A me sembra che ci stanno prendendo per i fondelli!

Sì l'ho seguita ma rimane il fatto che stanno dormendo!

Ma ancora non hanno iniziato a lavorare le pratiche? Ma stanno dormendo?!? E' passato un mese e mezzo dalla delibera! E' uno scandalo, una vergogna...

Altri 6 mesi?! :eek: Che depressione...

Grazie per la risposta, speriamo bene... Io nel mio piccolo mi sono fatta un'idea dei tempi, ma chissà!

Ciao Rotella, per caso ti hanno saputo dare un tempo indicativo? Mi basterebbe capire se ci vogliono meno o più di 6 mesi... :( (sono un'acquirente...)

No, non è automatico. Se si è riscattato il diritto di proprietà ( ossia se si è pagata una quota per trasformare il diritto di superficie in diritto di proprietà), il vincolo del prezzo massimo di cessione decade solo se sono passati 20 anni dalla convenzione sottoscritta con il comune di Roma...