Risultati della ricerca

  1. L

    E' vero che l'agenzia quando ha un incarico in Esclusiva non si impegna ?

    Sarà mica che la casa è fuori prezzo:mrgreen:, il discorso è semplice l'incarico senza esclusiva significa competizione tra agenti per vendere la casa, questo è il primo pensiero che fa il cliente, poi ovviamente non considera la scarsa qualità del servizio e della cattiva immagine si crea la...
  2. L

    Inquadramento agente con patentino

    La soluzione più semplice è una semplice P.I., magari in regime dei minimi, altrimenti, co.co.pro. anche se non ha molto senso. Cmq ufficialmente sono sempre lavoratori esterni, sul contratto di collaborazione ho sentito idee contrastanti, un consulente del lavoro sostiene che il fatto il...
  3. L

    L'attuale crisi del mercato immobiliare perché è diversa da quelle del passato?

    In passato i grandi interessi sono collimati con i nostri, il proletariato che si ergeva a borghesia con l'acquisto della casa di proprietà per se e per i propri figli, l'interesse del mondo bancario nell'erogare credito ad un'esercito di stipendati sicuri hanno fatto insieme ai mitici bot e cct...
  4. L

    L'attuale crisi del mercato immobiliare perché è diversa da quelle del passato?

    Assolutamente il mercato rimarrà sempre vivo e avrà i soliti alti e bassi, a meno che non ci sia la fine del libero mercato, ma questa è politica, per cui condivido la tua osservazione, faccio solo qualche considerazione: Il mercato sarà sempre come prima con alti e bassi a patto che anche i...
  5. L

    Consiglio di aprire partita IVA su proposta di un'agenzia immobiliare

    Da quanto ho capito io il regime dei minimi è una questione prettamente fiscale, se sei AI certamente non sei un semplice consulente ma non vedo perchè un AI se ha un reddito inferiore ai 30.000 euro e rispetta gli altri requisiti non necessari ad avere queste agevolazioni non ne possa usufruire.
  6. L

    Importante 2012 Rinnovi contrattuali con i portali immobiliari, confrontiamoci sui prezzi proposti

    Casa.it sono dei grandissimi scorretti e con me hanno chiuso, ho il contratto da loro almeno da 5 anni, a parte che hanno sempre fatto dei grandissimi aumenti, cosa veramente grave che hanno rinnovato tacitamente il contratto raddoppiando la tariffa unilateralmente, ho litigato pesantemente con...
  7. L

    Locare appartamento in vendita

    La prima no problem, sulla seconda direi di no almeno fino al primo rinnovo, ma io la risolveri facile, al massimo gli proporrei un contratto transitorio per trasfertisti o studenti, sempre se c'è mercato dove è presente l'immobile, contratto da 6 a 18 mesi, lo affitta giusto per 6/12 mesi...
  8. L

    Ulteriore ribasso nel 2° semestre 2012 nelle compravendite immobiliari

    Beh l'AI deve far incontrare domanda ed offerta, se chi domanda ha ridimensionato il suo potere di acquisto, precedentemente gonfiato dal credito bancario o condizioni economiche più favorevoli, l'AI non può fare altro che far scedere le pretese dell'offerta, in questo forum vengo tacciato di...
  9. L

    Consiglio di aprire partita IVA su proposta di un'agenzia immobiliare

    Ciao, "scia in società" non so proprio cosa intendono, forse farti entrare in società, ma li devi proprio conoscere bene, per qunto concerne la P.I. con regime dei minimi è legato al fatturato credo che sia incompatibile con il patentino di Agenti Immobiliari
  10. L

    Dove studiare l' Estimo ?

    Da geometra ti dico che meglio di un libro di 5° anno ITGeometri non c'è, quando ho dato l'esame ho ripreso in mano il libro di estimo della maturità ed era meglio di tutti:ok:
  11. L

    Acquisire caro ha ancora senso?

    Si vede che non sei un AI, il problema che abbiamo è che noi agenti siamo anche imprenditori e abbiamo delle aziende da gestire in cui ci sono entrate e uscite, ora se io mi metessi ad acquisire tutte quello che posso arriverei ad avere un portafoglio immobili di 150/200 pezzi, ti assicuro che...
  12. L

    Acquisire caro ha ancora senso?

    I prezzi stanno crollando, vediamo cartelli di vendesi in palazzi in cui fino a qualche mese fà era impensabile acquisire una casa, ma ha senso fare la politica di 2/4 anni fa acquisire di tutto e di più?, noi stimo cominciando a scartare i pezzi che reputiamo nel rapporto qualità/prezzo poco...
  13. L

    Iniziare la carriera di agente immobiliare

    Ormai è anni che sono fuori dal franchising, cmq un collega di tecno mi parla di € 3000 al mese di spese legate al marchio, le quote d'ingresso devono essere una mazzata, sinceramente non capisco il legarsi ad un marchio se sai fare il mestiere e se sei in una zona che conosci bene, poi ognuno...
  14. L

    Si apprende più da un corso specifico o con la pratica in Agenzia??

    Parole sante, facile vendere quando mettevi un cartello e dopo 1 settimana avevi l'offerta, oppure acquisivi anche caro, magari sbagliando la valutazione, ma grazie al meraco rialzista aspettavi un a paio di mesi e risultavi un genio dell'immobiliare:cool:
  15. L

    Consiglio di aprire partita IVA su proposta di un'agenzia immobiliare

    Cmq per entrare nel merito della discussione ti ricordo che le associazioni di categoria non hanno mai sostenuto il praticantato, benchè a detta di molti colleghi la pratica è il miglior modo per avvicinarsi a questa professione, ma viceversa hanno sostenuto gli esami nelle varie C.C.I.A.A. dove...
  16. L

    Quanto pagano i vari franchisee al franchisor di royalties mensili?

    Tra royalties e riviste obbligatorie intorno ai € 3.000,00 al mese per tecno, altri non saprei.
  17. L

    Contratti di collaborazione occasionale

    Quando io ho cominciato ho aperto la P.I. tradizionale (avevo 21anni), come oggi del resto, quindi pago e o sempre pagato la mia inps il 16/02, 16/05, 16/08, 16/11, indipendendetemnete dal mio guadagno. Da alcuni anni è stato creata la P.I. con regime dei minimi (fat,max 30.000) che ti permette...
  18. L

    Contratti di collaborazione occasionale

    Ciao, scusa secondo me è evidente se si potesse rinnovare con lo stesso soggetto questo tipo di collaborazione nessuno aprirebbe la P.I. o farebbe un co.co.pro. ecc.ecc, poi se nessuno ti viene a controllare è tutto un'altro discorso... Ho letto qualche tuo post e secondo me ti fai troppi...
  19. L

    La ripresa del settore immobiliare

    Elezione dei presidenti via internet?????? Sinceramente le associazioni di categoria non mi danno nessuna rassicurazione, sono solo dei prestatori di servizi, necessari se non si è dentro un franchising, che si fanno ben ben pagare, loro tutelano, si ma i loro interessi. Vogliamo cambiare...
  20. L

    Consiglio di aprire partita IVA su proposta di un'agenzia immobiliare

    Ciao Dragonfly, in teoria ci dovrebbe essere 1 anno di praticantato, ma il mistero di una Legge fatta nell'89 non applicata totalmente è degno di un paese che si chiama Italia, infatti devi sapere che la pseudo casta di AI ha fatto pressione sulla politica per evitare che venisse applicata tale...
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