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Dimenticavo: l'avvocato ci ha detto che la caparra penitenziale, chiesta in aggiunta a caparra confirmatoria, è eccessivamente penalizzante in quanto il mancato ottenimento del mutuo non dipenderebbe dalla nostra volontà, bensì da fattori esterni non controllabili. Pertanto, secondo lui, in...

Ho già salutato e ringraziato diverse risposte fa. Purtroppo non avevo capito che chiedere un'informazione e argomentare laddove non riuscivo a capire fosse sbagliato in questo forum. Di nuovo, grazie a chi è stato educato e chiaro nelle spiegazioni. Come accennato in un precedente commento...

Grazie a chi si è mostrato educato e costruttivo nei confronti della discussione. Ho raccolto le informazioni che mi servivano e proseguirò con avvocato laddove necessario. Saluti.

Devi esserti perso la parte in cui il venditore ritira la richiesta di penale perché non riesce a vendere. Il gioco di potere non è pratica etica, e se avessi letto i miei altri commenti vedresti che ho ringraziato per tutti i punti di vista e le informazioni. Detto questo, saluti anche a te...

Diversi utenti prima di te hanno dato la loro opinione senza questo tono, quindi, perdonami, ma da qui in avanti ignorerò qualsiasi tuo eventuale altro commento. Non tollero la maleducazione tramite nessun canale. Saluti e in bocca al lupo per le tue trattative.

Poi ci si stupisce che le case restano invendute per anni. Hai appena mostrato il perché. Grazie al cielo sono stata più volte venditore che compratore, e non ho mai cercato di arricchirmi alle spalle degli altri. Io posso comprare qualsiasi altra casa mi interessi e che rientri nel budget...

Come già spiegato in precedenza, un danno deve essere quantificabile. Come quantifichi “ipotetici altri compratori” senza averne certezza? Non puoi. Se la clausola è lecita, aspettiamoci da ora in poi richieste mirate all’arricchimento anche dai compratori. D’altronde anche chi compra deve...

Ottima idea, grazie!

La banca vuole anche la planimetria aggiornata e corretta. Abbiamo perso una casa quest’anno perché Intesa ai rifiutava di iniziare la delibera reddituale e il proprietario ci ha messo 3 mesi a far aggiornare la planimetria (metterla in regola) e una volta fatto l’offerta era scaduta e arrivederci.

Esatto, hai centrato il punto. Può succedere di tutto e non vogliamo rischiare.

Senza foglio e particella non li recupera nessun geometra. Con foglio e particella li recupero anche io facendo una visura.

Assolutamente si, su questa non si transige.

Non vogliono darci i dati catastali se non in sede di offerta, quindi no, abbiamo solo la loro parola e ovviamente secondo loro è tutto a posto. La pre delibera per ora ce l’ha offerta solo una banca ma non ci piacciono le condizioni. Tutte le banche all’unanimità hanno chiesto i dati...

Ho abbastanza esperienza diretta e indiretta su banche e mutui (e mediatori creditizi) che hanno rovinato persone a me vicine, idealmente solvibilissime, da non fidarmi se non della delibera reddituale. Quindi proseguirò verso altre case. Grazie a tutti dei vostri consigli e contributi, ora...

No, l’agenzia non vuole nulla sino al rogito. Sono stata sia acquirente che venditore diverse volte e mai mi sarei sognata di tentare di arricchirmi sulle spalle degli altri. Nessuno fa un’offerta se non crede di avere ottime possibilità per il mutuo. Ma purtroppo esperienza insegna che...

Certo, nulla è obbligatorio e si tratta sempre di accordi privati. Ma non mi stupisco a questo punto che ci siano case che restano invendute per anni. Se facessimo la stessa cosa in Lombardia nessuno comprerebbe più. Vedo che è tipico di zone di seconde case (come quella in cui sto cercando io)...

Questo è sicuro. Non accetterò mai un’imposizione del genere.

Perdonami ma secondo la legge, “tirarsi indietro” e “mancato ottenimento del mutuo” sono due circostanze ben diverse, tanto che esiste la clausola sospensiva. Ho comprato e venduto case già diverse volte, e mai mi è capitato che venisse richiesta una cosa del genere. Se fosse prassi, sarebbe...

Si hai descritto perfettamente la situazione. Mi spiego meglio: il vessatorio dipende dal fatto che la clausola mi è stata imposta per fare l’offerta, forzando la mia decisione. Il danno deve essere provato e misurabile, e l”ipotesi di potenziali acquirenti non è sufficiente, deve esserci...

Si siamo abbastanza orientati verso questa soluzione 🤣