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La legge 431 non regola i contratti di locazione delle camere, oppure mi sembra che solo gli Enti, tramite accordi locali, possano affittare anche posti letto a studenti . Pensarti una vecchietta faccio un po ' fatica:lol: Tu vecchietta chiedi un servizio in cambio ne ricevi degli altri! (...

Purtroppo anche se non sono un organo di vigilanza devo vigilare lo stesso, perché se medio la locazione di un appartamento con una stufa a gas anni 50, in bagno, anche se la legge dice che é tutto a posto tanto ne risponderà il Proprietario, se il conduttore salta per aria, mi dispiace molto...

Gentile Architetto, sono d'accordo su quello che dici, io ho risposto come agente immobiliare e non come avvocato o geometra, anche se non é più obbligatorio presentare la certificazione, per me é obbligatorio che le parti che si incontrano nella compravendita, mettano in chiaro, chi si farà...

Complimenti per la risposta, non ho parole!

Detta così, sembra che io proprietario possa farmi fare l'impianto elettrico dal mio amico fruttivendolo, poi quando mi cihedono se ho la certificazione dico di si e l'acquirente o il conduttore si arrangino. :eek:

Come Agente immobiliare ti posso dire che per quanto riguarda le affermazioni di impianti omologati da parte del venditore, mi accerto che ciò risponda al vero e nel caso non fosse presente la certificazione o fosse irreperibile, questo andrà ad incidere sul prezzo della valutazione...

Quindi stai parlando solo della presentazione della certificazione e non della omologazione obbligatoria degli impianti:|

scusa Umberto, da quello che scrivi non capisco se affermi che gli impianti non debbano essere omologati o solo che non é obbligatorio presentare la certificazione. Vorresti chiarire?:|

secondo questa legge :mrgreen: il decreto del ministero dello Sviluppo 22 gennaio 2008, n. 37, così afferma nell'articolo 13: L'atto di trasferimento riporta la garanzia del venditore in ordine alla conformità degli impianti alla vigente normativa in materia di sicurezza e contiene in allegato...

Perché affermi che non sono obbligatori? Il Venditore proprietario aveva l'obbligo di legge di fare la conformità degli impianti e di avere la relatica certificazione. Se non l'ha fatta o non ce l'ha o non c'é stato un accordo al preliminare in tal senso, le spese per omologare gli impianti o...

Credo che tu abbia ragione, non é possibile che l'inquilino stia li 16 anni senza pagare l'affitto. Se il proprietario gli avesse mandato lo sfratto, il Giudice avrebbe fatto intervenire i servizi sociali, data la presenza di minori. I servizi sociali se non possono assegnarle un alloggio...

Frisoli mi ha battuto nel tempo!:lol:

Il certificato non é obbligatorio, ma l'acquirente, se non vi accordate prima, potrebbe richiedere a carico del venditore,le spese della conformità degli impianti.

Non ti preoccupare...sopravviveremo!:mrgreen:

Risponde Limpida avvocato del diavolo: E se un domani l'inquilino per farmi un dispetto mi denuncia al Comune perché non ho la licenza di affittacamere? :mrgreen: E chi ne ha più ne metta.................:hi:

Non mi sono spiegata bene. A parte il registro che si muovono per conto loro. Se al catasto risulta un immobile con 2 stanze con entrata indipendente ciascuna, forse una porzione riesci a farci un contratto libero o concordato, ma l'altra stanza se dal punto di vista della normativa urbanistica...

ho un libro fra le mani é un tuo pensiero ma non parla di te. E' un soffio d'amore appena nato così forte, che buca le pagine, annulla le parole, cancella i significati Un punto d' incontro, di emozioni vissute, lontane, e così vicine, tutte le volte che, avrò quel libro fra...

Il certificato di abitabilità non lo trovi al catasto. Ti ho consigliato di andare al catasto a fare un a visura storica per risalire alle eventuali pratiche remote, anche dei proprietarii remoti del tuo immobile. Possibile che in una visura storica del tuo immobile ci sia solo il proprietario...

E rimane sempre anche il problema che tipo di contratti di locazione fare su 2 porzioni di una unità immobiliare:|

Non ho capito se quel niente significa che non appare nessuna pratica del tuo immobile o le pratiche dell'intero stabile in quella via? Se così fosse comunque prova ad andare al catasto a fare una visura storica. :|