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Buonasera a tutti voi. Lunedì scade il termine della proposta e l'agente immobiliare sta pressando per incontrarci e scriverne una nuova con nuove tempistiche (data del rogito). Nel frattempo il broker mi dice che devo aggiornare tutti i documenti perché la pratica è scaduta (colpa loro che non...

Buonasera a tutti e grazie per l'interesse dimostrato...è appena arrivato questo benedetto foglio, me l'hanno appena girato via mail e c'è scritto a chiare lettere che l'immobile può essere venduto liberamente, sciogliendo il fondo e che non ci sono motivi ostativi alla vendita. Parlerò con il...

Ma dopo, negli anni a venire, potrò stare tranquillo o ci potrà essere qualcuno che potrà prendere in mano la sentenza? "Il notaio fa la trascrizione e la casa diventa tua. Se tra un anno il giudice minorile dice che ci sono state delle irregolarità (a suo dire) tu perdi la casa e i soldi."...

Ciao Francesca, la proposta scadeva il 13 Settembre 2019, ma ci siamo incontrati in agenzia anche con la parte venditrice e abbiamo prolungato l'offerta fino al 28 Ottobre (con preliminare che era fissato ad oggi perchè durante l'incontro avvenuto il 10 settembre, ci avevano assicurato che l'ok...

No problem per Tiziana :) La domanda che mi ponevo era se anche arrivasse questo benedetto via libera dal giudice, e andassi a rogitare, in un futuro potrei avere dei problemi come sopra descritto? Il mio avvocato mi ha detto a più riprese di lasciare stare...

Buongiorno e complimenti per la disamina. "Intanto l'agente immobiliare è un po' incosciente (o poco diligente, scegli tu) a prendere proposte dove, evidentemente, non ha fatto nemmeno una visura ipotecaria. E non venga a dire che è competenza del notaio." Su questo argomento hai perfettamente...

Io purtroppo quando ho fatto l'offerta per l'immobile in questione, non ero a conoscenza della presenza del fondo patrimoniale... L'agente me lo ha detto soltanto un mese dopo, il giorno della perizia, perché a detta sua i venditori glielo avevano detto solo qualche giorno prima della...

La domanda che mi ponevo era se obiettivamente sia rischioso anche dopo aver rogitato? Cioè se un notaio ti fa rogitare, dovrebbe essere tutto ok, no?

Ciao Tiziana, hai più acquistato l'immobile? Sono nella tua stessa situazione e l'avvocato mi ha detto le stesse identiche parole... Non so cosa fare..

Ragazzi buonasera, sono ancora qui e vi volevo aggiornare sulla situazione per un vostro consiglio dato che siete sicuramente più esperti di me. La proposta scadeva il 13 settembre, l'11 ci siamo visti in agenzia anche con i proprietari perchè come previsto, il benestare del giudice, ancora non...

Riflettendo con mia moglie, pensavamo...Ma se intanto ci fanno entrare e quando arriva il benedetto foglio andiamo a rogitare? È una strada percorribile?

Quindi l'agente non ha responsabilità? Cioè sarebbe venuto fuori quando? In fase di rogito dal notaio?

Ma aiutami a capire, questa cosa del fondo patrimoniale, si vede con i controlli base che un agente immobiliare dovrebbe fare o ci sono delle ricerche apposite? Quindi lui non ha fatto i controlli?

Ma quindi io pago I'm 4% di provvigione dell'agenzia per cosa? Io mi affido ad una agenzia perché penso e spero che facciano tutti i controlli del caso. Punto secondo, se I proprietari non l'hanno detto per non spaventare, non è giusto per noi che compriamo che facciamo affidamento su un...

Perdonami Cristian, quindi tu mi dici che l'agenzia aveva la possibilità di vedere questa presenza del fondo patrimoniale? C'è chi mi dice si chi mi dice no, non ci sto capendo nulla. I "furbetti" se non l'hanno detto prima (perché secondo me volevano aspettare una vera offerta prima di...

Grazie Francesca per la risposta esaustiva. Tu cosa consigli di fare? Io posso aspettare al massimo un altro mese, dopo di che devo declinare perché casa ci serve urgentemente.

Ma...ho dei dubbi. Io al 13 settembre ho tutte le carte in regola per rogitare, caparra consegnata, perizia fatta, mutuo accordato. Gli inadempienti sono i venditori, per cui se non si trova un accordo, dalla parte del torto ci stanno loro, non io. Detto questo se è come dici tu, nel caso in...

E se il punto 2 ed il punto 3 non andassero come vorrei? Cioè io provo a contrattare ma loro non sono d'accordo? Potrei anche pensare di rinunciare all'immobile ma a quel punto non può finire tutto con una semplice stretta di mano, io aspetto da 4 mesi, qualcosa devo pur "guadagnare"...

Buonasera a tutti. Ho fatto una proposta di acquisto il 20 Maggio 2019, accettata il 29 e controfirmata da me lo stesso 29 Maggio con assegno consegnato all'agenzia, ma mai incassato dal venditore perchè in teoria doveva essere consegnato al compromesso insieme all'anticipo. Termine ultimo per...

Buonasera a tutti. Scrivo perchè ho una situazione simile ad Anto1. Fatta proposta il 20 Maggio 2019, accettata il 29 e controfirmata da me lo stesso 29 Maggio con assegno consegnato all'agenzia, ma mai incassato dal venditore perchè in teoria doveva essere consegnato al compromesso insieme...