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Mi spiego meglio il giudice quando fa giurare il ctu gli conferisce l'incarico con dei quesiti il primo è qullo di individuare il cespite pignorato il 2° è la conformità allo strumento urbanistico 3° se il bene pignorato è divisibile etc etc (se non mi credi vai su aste giudiziarie .it e vedrai...

L'assegno è stato gia incassato? Ti consiglio fai fare una perizia ad un tuo tecnico di fiducia dove si evidenzia l'abuso se è sanabile bene altrimenti metti in mano ad un avv. la pratica quantomeno richiederà subito la risoluzione del contratto con tutti gli annessi e connessi e se come dici tu...

Adesso capisco perche parli così (costruttore ho meglio dire ex). Ribadisco manda un tecnico in comune io nella mia vita di costruttori onesti ne ho incontrati tanti ma ti posso assicurare che altrettanti ne ho incontrati disonesti o pre meglo dire superficiali che poi magari vanno a fare gli...

Dove sta il problema ? se è disposto a cancellare lui l'ipoteca ,i soldi li tiene il notaio fino ad avvenuta cancellazione e poi veli dà stai a posto Di solito si fa così contestualmente al roggito la banca dopo aver ricevuto i soldi dà l'assenzo alla cancellazzione dell'ipoteca poi il notaio...

La cifra minima glie l'hai detta a voce o c'è scritta sull'incarico?

tu non hai mai letto una perizia del ctu . La regolarità urbanistica è la prima cosa che controllano e dove ci fossero degli abusi, il più delle volte ,ti indicano anche quanto si spende per sanare non solo ti dicono anche se il resto delle spese è a carico tuo o della procedura.per quanto...

Per il giardino Ok:ok: per le visure il notaio è obligato a farle diverso e per la parte urbanistica che già ti ho spiegato in precedenza. L'ag.il comune di solito la rilascia a chiusura lavori ,altrimenti dopo 60 gg,se non ricordo male ,c'è il silenzio assenzo(la richiesta non è sufficente...

Il mio consiglio è chiedi la risoluzione del contratto perche se l'abuso non è condonabile ti ritrovi con imm.abusivo . 15 gg prima della data fissata manda una raccomandata per confermare l'app. dal notaio se non si presenta o non ci sono le condizioni mettilo subito in mora chiedendo...

E chi ha parlato di atti d'obligo? (leggi bene IO ho parlato di accesso agl'atti)Tu ,forse, che sei del mestiere se vai in comune non avrai difficoltà (ma ne dubito )un comune mortale ,come me ,se mi danno un fascicolo in mano con prospetti planimetrie concessioni varianti in corso d'opera etc...

Se hai già il compratore prova a chiedere se ti fa rimanere dentro il tempo che ti serve per aquistare l'altra mettendo in atto la data con eventuale penale . e difficile ma praticando un po di sconto e come già detto con una penale potresti convincerlo. Ciao bubù

Che tali rimarranno visto i trascorsi del propietario!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Ciao bubù

Un geometra è più che sufficente fai fare un accesso agl'atti in comune (con poca sspesa ma sono soldi spesi bene) e da li capisci se tutto e ok a quel punto se a livello urbanistico è tutto a posto e anche superfluo cambiare il notaio Ciao bubù

:ok::ok::ok:

Non si tratta di falsificare nulla es : licenza edilizia per costruire un piano più sottotetto .stato di fatto piano terra zona giorno sotto tetto zona notte la zona notte è abusiva ma non l'imm. il notaio questo non lo sa se non manda qualcuno in comune a controllare .Quello e controllare la...

E secondo te questo e controllare la situazione urbanistica????? Aggiunto dopo 3 minuti : Ok però ti consiglio vivamente qusti passaggi di non farli da sola ma accompagnata da un tecnico di fiducia specie in comune . Ciao bubù

Bravo!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! sempre che....................... Ciao bubù

Quello che tu mensioni 47/85 è un condono ma questo non vuol dire che hai l'ag. Molto probabiblmente ,a l'epoca ,il costruttore non l'ha chiesta ho non poteva averla per qualche abuso etc etc Ne 1°caso e semplice metti tutto a norma e poi la chiedi nel secondo e più complesso in entrabi i...

Non compri senza garanzie visto che il giudice nell'atto di trasferimento, dove fosse necessario,ti fa sanare ,entro 180 gg.più garanzie di queste!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Con l'ag. che garanzie in più ha? Ciao bubù

Per esperienza personale ti dico di non fidarti (guarda miei post precedenti aquisto casa ante 67) Io mi sono fidato dell'ag. che aveva trovato notaio e mutuo a momenti ci rimetto 20000euro se per puro caso ,e grazie a qusto sito, non mi fossi accorto che era tutto abusivo.Fidarsi è bene non...

gli imm. sono commerciabili anche senza l'ag. a patto che le parti ne siano a conoscenza . Le casa vendute all'asta di solito sono ,quasi sempre ,sanabili il giudice nell'atto di trasferimento ti dice che hai 180 gg per sanare eventuali abusi(47/85) .nel tuo caso visto che si tratta di una...