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Buonasera, ho acquistato da poco un immobile, villetta a schiera di ampie metrature di fine anni 90, costruito quasi integralmente in cemento armato (pannelli prefabbricati)e come isolante un buono strato di polistirene, anche la maggior parte delle pareti interne lo sono. Tutto ciò potrebbe...

Buonasera, dovrei far effettuare dei lavori di ristrutturazione nel mio giardino ad esclusiva proprietà, demolizione marciapiede perimetrale (che è sceso e si è distrutto) e la mia fogna sotto che si è rovinata a causa di quanto sopra; si tratta di interventi senza necessità di titolo...

Le ha già recuperate per redigere l'are, ha già tutto in mano.. nel progetto fa parte di un lotto esterno..

Si è stato incaricato un tecnico abilitato che farà un sopralluogo, prima del rogito il notaio vuole che facciano il trasferimento a catasto agli attuali proprietari.. e nel preliminare ha specificato il termine perentorio.

Non occupa tutta la strada (chiusa) solo un 1/4 della sua larghezza, se non vi fossero uffialmente espropri e servitù potrei recuperare parte dello stesso (almeno il marciapiede) ed annetterlo al mio giardino? Cosa dovrei presentare in comune?

Al preliminare di compravendita, dal notaio, ho appreso che la casa che ho promesso di acquistare possiede anche il lotto di terra attiguo per 70mq che comprende un marciapiede e parte della strada, questo è emerso dal vecchio rogito ed ora devono, su ordine del notaio, accatastarlo all'agenzia...

A questo punto trascriverò il compromesso, pago di più ma sono anche molto più tutelato.

Cosa gli dovrei chiedere?

Questo è chiaro, io però nel frattempo a compromesso avrò versato il 20% di caparra, se poi a rogito mi trovassi un'ipoteca o un'altra compravendita registrata e non riuscissi a rogitare, il proprietario potrebbe far sparire la mia caparra e non li rivedrei mai più..

Durante la fase di delibera del mutuo, la banca effettua verifiche relativamente alla presenza di ipoteche/gravami vari? Ho la delibera e prima di andare a compromesso dal notaio ho avuto questo dubbio, qualcuno, tra banca/perito/agenzia, ha effettuato una visura ipotecaria? Non vorrei versare...

@Bagudi @francesca63 Oggi sono riuscito a contattare la sostituta del mio consulente che mi ha confermato l'avvenuta delibera del mutuo e che non esiste un vero e proprio documento, al massimo mi può rispondere via email confermando l'avvenuta delibera, ma ha detto che vale poco; piuttosto mi...

Di solito lo fanno a delibera rilasciata?

La banca con me in conoscenza ha scritto al notaio, chiedendo di preparare la relazione notarile preliminare e di fissare/confermare la data del rogito...

Io il 18 ho appuntamento dal notaio per il compromesso, e siamo già oltre il periodo pattuito inizialmente per l'approvazione del mutuo, la banca si sta già accordando con il notaio per il rogito tra 3 mesi, dite che sarebbe un azzardo accontentarsi di una delibera a voce e tramite app?

Se si rifiutassero?

Ho ricevuto la delibera del mutuo dal mio consulente, via telefonica, posso procedere con il versamento della caparra? O mi conviene richiedere almeno una mail di conferma?

Che senza niente in mano, da qui al rogito si ritirino, e io ho già versato caparre...

La mail se conservata varrà pur qualcosa?

Si parlava di cartaceo sopra, forse passo in filiale? Come fa Credem a darmi la delibera?

La perzia è risultata molto più alta del valore, quindi ha abbassato LTV al 42%, tipo via raccomandata mi arriva?