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Trattandosi di una catena di successioni non ci dovrebbero essere problemi, sarebbe interessante invece avere il primo atto quando il padre della venditrice comprò l' immobile, per verificare se ci sono diritti, servitù, obblighi, parti comuni. Da un' ispezione in conservatoria, all' archivio...

Certe operazioni le possono fare : I Condor ( hanno fiuto, potenza economica, attrezzature e conoscenze adeguate, oppure i gabbiani.

Ritorniamo ad una discussione aperta alcuni anni or sono su questo forum: Con la legge 47/85 SVI, si condonava tutto, bastava pagare. A conclusione della pratica il comune ( Non tutti) rilasciavano una concessione e abitabilità in sanatoria. Qualche volonteroso ha poi pensato " può una legge...

Diverso è invece il caso di immobili locati con affitto stagionale. Di solito " Il locatore garantisce il buon funzionamento degli impianti ed il locatore ne prende atto". Sarà quindi il proprietario a far le verifiche del caso con la debita frequenza... o no?

C'è tutta una serie di fattori che restano a livello sub-liminale ma influenzano sull' erogazione di un mutuo: Magnitudo del mutuo Perchè si chiede il mutuo Personaggi coinvolti conoscenze personali Se chiedo in prestito € 10.000 e offro a garanzia una Bic non è detto che non trovi nessuno...

Per la concessione di un mutuo, una Banca non voleva superare l' 80% di perizia, un Broker ha fatto il 100% gli ha comperato una macchina, gli ha riempito il frigorifero. Misteri della finanza.

Grazie, infatti non ho avuto difficoltà nell'eseguire l' accorpamento, a parte la sostituzione di quelle due annotazioni ( Legnaia e sgombro) esistenti sulla planimetria d' origine con altre due indicazioni (cantina e cucinotto) che ha provocato il solito rimpallo tra lo scrivente e l'...

Ho fatto ( nel 1986) l' accatastamento di una palazzina plurifamiliare ( all' epoca era richiesto un subalterno per ogni elemento) e figurano quindi vari elementi classificati Area Urbana, presenti e registrati in partita col loro subalterno. Un commercialista (sig) incaricato di una...

Oltre a quelli segnalati, ci sono altri metodi di stima altrettanto attendibili quali quello in base all' età del proprietario, alla sua altezza ecc. Metodi tutti bel lontani dalle " caratteristiche intrinseche ed estrinseche" dell' oggetto, come diceva il mio Prof di estimo. Forse sia Lui che...

Quando è stata iscritta ? Se da più di 20 anni è stata rinnovata ? Quanto è il debito reale ?

Abbiamo detto in altra discussione che i "mq catastali" non sono mq fisici in quanto provengono spesso da rasterizzazione di planimetrie ( planimetria imprecisa = mq approssimati) rimaneggiati da un algoritmo che inserisce alcuni fattori correttivi. Secondo me nel modulo si vuole evidenziare...

E' l' Agenti Immobiliari che di solito stende il compromesso, smussa gli spigoli, dirime le controversie e poi porta la pappa cotta e condita al Notaio. Il preliminare è più importante e difficile del Rogito. Provate a far stendere un preliminare al Notaio e sottoponetegli questo quesito, vi guarderà con...

Non si è mai finito d' imparare. Dopo gli SPID richiesti da un Elettrotecnico per regolarizzare un impianto elettrico di un appartamento di cui abbiamo parlato in altra discussione, Ora per regolarizzare un altro impianto elettrico, un altro elettrotecnico mi chiede le prese "IP 65" ( quelle...

Dichiara il comune di Roma di avere 160.000 domande di condono sulla legge 47-85 iniziate e mai completate. Tutti i comuni sono nella stessa situazione, mi pongo alcune domande : Si possono completare con la produzione della documentazione mancante? Il comune, passati i 5 anni di rito con può...

C'è chi sostiene che il regolamento di condominio predisposto dal costruttore sia una vessazione perchè potrebbe conten ere clausole troppo utili allo stesso ( esempio: il costruttore si riserva l' amministrazione dell' immobile fino a che è proprietario di una porzione dello stesso). Il R.d.C...

Con la 47/85 si condonava tutto e veniva rilasciata l' abitabilità, ho trovato condonati e licenziati appartamenti di h 2,30, come li considero? Il regolamento edilizio del mio comune (1985) dichiara abitabili realtà esistenti con h 2,20 misurata sotto al tavolato, è illegale ?

Ne sei sicuro? Io no, secondo me ne sono pienamente consapevoli, aspettano solo una denuncia per muoversi. Un mio amico, onesto e scrupoloso, sporse una denuncia contro un abusivo, lettera firmata e circostanziata. Alcuni mesi dopo i vigili urbani gli notificarono l' esistenza di un...

Non sparate sul pianista. I dati 5719, 625 , ecc sono SN ( superficie nominale) o SR ( superficie reale ) i mq catastali quasi mai corrispondono ai mq reali.

Se è così hai ragione Mi sembrava troppo facile, troppo ovvio

a) è proprietario di un appartamento e di tutta la cantina a) fraziona le cantine a) diventa proprietario di un appartamento e di due cantine a) vende un appartamento ed una cantina, a) resta proprietario di una cantina che può vendere a chi vuole .b) vende il suo appartamento, senza cantina