Risultati ricerca

PyerSilvio, riassumendo il tuo valore aggiunto per l'acquirente è costituito dal fatto che sei riuscito ad acquisire un immobile di pregio ad un prezzo democratico e l'acquirente deve riconoscerti una commissione a 3 zeri se non vuole che l'affare se lo aggiudichi un altro. Mi ricorda un po' il...

Quindi tu ti ritieni un "costo aggiuntivo" e non un "valore aggiunto"?

Se così fosse siamo ormai prossimi all'estinzione, dovremmo cercare di diventare una "specie protetta"... Ma in base a quali dati parli di un 90% di disintermediato? La stima è attorno al 50%...

E' invece esattamente vero il contrario: la piena imparzialità del mediatore garantisce il pagamento delle commissioni da ambo le parti. Ma se sei contrattualmente legato ad una delle parti perdi la piena imparzialità e quindi anche il diritto alla commissione da entrambe le parti. Ci sono...

Se siete messi così in basso rispetto alla media dovreste porvi qualche ulteriore domanda...

Tobia, non critico i singoli colleghi, critico semplicemente un "sistema" che ci ha portato ad avere il 50% di disintermediato. Peraltro la mia collaborazione con i colleghi non è a senso unico: con i venditori opero come Listing Agent, quindi acquisisco e condivido con i colleghi. E' un...

Negli USA la quasi totalità delle vendite avviene con l'intervento di due Agenti di parte, il Listing Agent, che opera nell'interesse esclusivo del venditore, ed il Buyer Agent, che opera nell'interesse esclusivo dell'acquirente. In alcuni stati la doppia commissione è vietata, negli altri è...

Assolutamente nessuna doppia commissione. Chi detiene l'incarico è pagato dal venditore, il Buyer Agent è scelto, incaricato e pagato dall'acquirente. Tra gli agenti immobiliari si instaura un rapporto di collaborazione, come nelle piattaforme MLS.

Rosa, dipende dove hai il focus. Io ce l'ho sugli interessi dell'unico cliente che mi ha incaricato e che mi paga. Negoziare è il mio lavoro...

Mi sono pazientemente letto 11 pagine di conversazione in cui, ad una domanda precisa "dov'è il valore aggiunto per l'acquirente", gli agenti immobiliari si sono "arrampicati sugli specchi", cercando di identificare il valore aggiunto in una serie di verifiche tecniche che rappresentano invece...

Il tragico è che c'è di mezzo un agente immobiliare. Fosse frutto di un fai da te sarebbe meglio, purtroppo c'è un agente immobiliare che in questo caso pare si sia veramente limitato ad "aprire la porta". Salvo il caso che l'agente immobiliare non stia snobbando l'acquirente perché non ritiene...

Secondo me si poteva comunque fare una proposta di acquisto con due condizioni sospensive, una per il mutuo e l'altra per la regolarizzazione dell'immobile.

Non credo che PyerSilvio rientri tra gli agenti collaborativi...

Pensavo che comprasse chi fa l'offerta migliore, se ti sente il venditore... Grazie per averci dato un esempio pratico di conflitto di interessi.

Se questo fosse per tutti gli agenti immobiliari non avremmo una disintermediazione al 50%...

Servono due consulenti di parte per uscire dal conflitto di interessi del mediatore ed avere dei clienti pienmente soddisfatti...

Tobia, non sei richiesto dalle parti. Sei richiesto dal venditore che ti ha incaricato, l'acquirente ti subisce. E non gli hai cercato tu la casa, se l'è cercata da solo...

Tobia, il Buyer Agent non viene pagato a prescindere dal risultato ma solo in caso di positiva conclusione dell'incarico. Svolge una attività di ricerca immobiliare su committenza della parte acquirente dopo aver ben compreso le esigenze abitative del cliente. Svolge in modo scientifico e...

Non capisco cosa c'entra il geometra. Quando parlo di operare come "consulente di una delle parti" non sto dicendo che faccio il lavoro del geometra: sto dicendo che anziché operare come mediatore "super partes" in conflitto di interessi, opero come "mediatore atipico nell'interesse esclusivo di...

Pensa che mi ero anche dimenticato di dire che lavorando come "consulente esclusivo di una delle parti" ho anche definitivamente risolto il problema di ottenere l'incarico in esclusiva. Ma non è questione di bravura, è semplicemente questione di marketing.