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Colleghi cari, mi sembra che stiate sottovalutando le potenzialità di questa nuova figura, date uno sguardo a cosa avviene nei paesi più evoluti del nostro... Buyers Agent Sydney Buyers Agents & Advocates: Real Estate Broker P.S.: all'estero il Property Finder si chiama più spesso Buyer Agent.

Come vedi, Violet, quando ti si chiude una porta se ne aprono delle altre... Tieni monitorati gli annunci e vedrai che presto arriverà un'altra occasione giusta...

Adesso mi ricordo, aveva organizzato Tommaso Zecchetto...

Su telemutuo.it mi risulta: 140.000 in 30 anni al 2,82% rata mensile 576 Euro, interessi totali 67.644, quindi 6.764 in 3 anni, contro 3.600 di canone di locazione. Conviene farsi finanziare dalla banca o dal venditore? Peccato duri soltanto 3 anni (di solito).

Io lo imposterei con 15.000 di caparra e poi ogni mese 100 euro + IVA 10% di locazione scontata e 100 Euro di acconto prezzo. Totale mensile 210 per il RtB + 600 per il mutuo = 810 Euro. Con 25.000 Euro di ricavo dalla vendita l'equity arriva in 3 anni al 22,4%, è al 20,8% se chiudono il RtB in...

Vendere ad imposta di registro anziché ad IVA comporta quasi sempre per l'impesa un enorme danno in termini di PRO RATA IVA...

Bravo, faresti il preliminare ad effetti anticipati senza trascrizione? Se lo fai trascritto, come è doveroso che sia, soprattutto quando hai come venditore un'impresa, spendi tanto quanto spenderesti con il Rent to Buy. Senza contare le problematiche giuridiche e fiscali del preliminare ad...

Il Rent to Buy andrebbe fatto per avere 3 anni di tempo per vendere l'immobile al giusto prezzo, evitando di svenderlo per la fretta. Non è vero che perdo dei soldi come affitto: ne risparmio invece, perché l'affitto agevolato nel Rent to Buy è meno della metà degli interessi che pagherei sul mutuo!

Mi sono basato su quello che hai scritto, se vendendo disponi di 40.000 Euro hai già raggiunto il 20% di equity che ti serve per ottenere il mutuo all'80%. Non ti serve aspettare un anno, puoi già chiudere il Rent to Buy non appena rogiti il tuo usato.

Documentati meglio sul Rent to Buy. www.renttobuyconsulting.it - www.youtube.com/user/renttobuyconsulting. Nel 2° video c'è spiegato perché il tuo agente immobiliare ti sconsiglia questa soluzione...

Il problema non si pone, l'acquirente Rent to Buy andrà al rogito entro un anno da quando rogiterà il suo usato e non perderà gli sgravi fiscali.

Qui mi trovi d'accordo, difficile fare il Rent to Buy se il proprietario vende per riacquistare, è molto più facile se vende per andare in affitto o se l'immobile è vuoto

Conta molto la comunicazione: se un costruttore porta in banca un preliminare Rent to Buy trascritto la banca è felice ed allenta la tensione, dal momento che vede frazionato il suo rischio.

Mi sembra che questa situazione sia facilmente e vantaggiosamente risolvibile con la metodologia Rent to Buy, grazie alla quale puoi ottenere i seguenti risultati: - abbassare notevolmente l'importo del mutuo richiesto al termine del programma Rent to Buy, rientrando così nella soglia della...

L'agente immobiliare ha la funzione di facilitare la conclusione dell'affare, non quella di ostacolarla difendendo solo ed esclusivamente i propri interessi. Pertanto, senza scavalcare l'agente immobiliare, al quale deve giustamente essere riconosciuta la mediazione, trovo perfettamente lecito...

Perché ipotecare i propri immobili quado potrebbe acquistare i nuovi con il Rent to Buy, sfruttando la leva finanziaria offerta dal venditore anziché quella offerta, ad un costo ben maggiore, dal mondo bancario?

Siccome negli Stati Uniti la prassi è proprio quella che la commissione sia totalmente a carico del venditore, ed anche in italia qualcuno comincia ad operare in tal senso, fai pure la proposta a 58.000, CON MEDIAZIONE INTERAMENTE A CARICO DEL VENDITORE, MA SENZA SPECIFICARNE L'AMMONTARE. Poi...

Io personalmente ritengo che un equo compenso sia applicare un minimale fisso di 3.000 Euro a ciascuna delle parti, conosco più di un collega che si regola così. Sopra i 100.000 Euro il 3%, sempre ad entrambe le parti. Fare sconti al venditore e rifarsi sull'acquirente lo trovo disgustoso.

Scusa Ludovica, chi è il sommo operatore?

Assolutamente no. Credo proprio che l'agente immobiliare si guarderebbe dal farlo se comunque viene scavalcato solo nella gestione della trattativa ma percepisce comunque il suo equo compenso per aver messo in contatto le parti.