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LA GARANZIA decennale devono dartela sulla costruzione del fabbricato ma quella solo perchè e nuovo compralo anche appena finito ci vuole

fatti seguire da un tecnico geometra/arch/ing per la verifica della conformità e altri aspetti, non per tirare acqua al mio molino, ma saranno i tuoi soldi meglio spesi

occhio che essendo in costruzione devi fare il preliminare dal notaio con fideiussione eccc, o attendi la fine del cantiere e fai compromesso normale

Una info mettiamo che il canone sia 400 mensili , classico 4+4, ma la fideiussione di quanto la chiedete? 400*12=4800?o quanto? e la durata degli 8 anni o quanto?

Si ma se te hai 2 mesi di caparra e l'inquilino ti da disdetta 2 mesi prima e non paga gli ultimi 2 mesi, la cauzione non ha senso che a fine locazione ne resta zero eh

Certo la legge è così ma nella realtà molte volte non ti pagano manco gli ultimi mesi e ti dicono di prenderli dalla caparra, manco questo non è legale ma succede così

ma allora fare atto solo al rilascio dell'immobile? Ma la parte della conformità edilizia e catastale chi ve la guarda? Nessuno mi sa!!!

bilocale a mio aviso va arredato che tanto ci sarà un via vai di inquilini

SI ma non è così semplice, allego stralcio chiarimento, per riduzione altezze, fonte legislazionetecnica.it L’asseverazione può essere resa ove sia soddisfatto il requisito dell’adattabilità, in relazione alle specifiche funzionali e dimensionali, previsto dal D. Min. LL.PP. 14/06/1989, n. 236...

IL perito della banca se va bene controlla che la planimetria catastale corrisponda ad occhio, ma nulla di più , anche x i 2 soldi che gli danno per le perizie. Devi farlo verificare da un tuo tecnico la conformità urbanistica e catastale. SE tu scopri che non è conforme prima dell'atto lì...

Potresti tirarti (forse) indietro se all'atto non ce conformità urbanistica, ma devi consultarti con un tecnico del posto (avresti già dovuto farlo in ogni caso)

la mancanza di registrazione di un compromesso lo si vede leggendo atto tipo ad agosto 23 acconto di 20k , poi settembre 23 altro acconto di 20k e dicembre 23 saldo e atto senza citazione di compromesso registrato e magari pure agenzia pagata tracciata

Se proprio interessato coinvolgi un geometra che ti assista fin d'ora e magari ti fa lui almeno le visure storiche e se vuoi ti recupera l'atto (che è pubblico eh) e ti fa assistenza sulla conformità urbanistica e catastale

A miei clienti 2 anni fa per la vendita di bilocale da 79.000 a chi vendeva preso 7.000, no comment

Qualche mese fa il notaio prima di trascrivere ha detto che attendeva di visualizzare il bonifico del costo dell'atto sul suo conto, notai sempre attaccati all'osso

Ma il notaio penso faccia un decreto di trasferimento mica un atto notarile quindi dovrebbe procedere senza le conformità. Riesci a sentire il perito che ha fatto la perizia per l'asta, i CTU insomma

Idee molto confuse , senti un tecnico che ti guardi le carte

ti conviene farlo eseguire almeno 2/3 mesi prima del rogito così magari vedi se il vicino di garage insorge che tocca lo sportello e prima no

o chi ha fatto il catasto non è andato sul posto e ha solo ridotto il comunale e fatto accatastamento, succedeva così. Non vi dico anche un collega ha fatto un inserimento di fabbricato in mappa con msure inventate solo perchè era anni che doveva essere accatastato ma non lo aveva ancora fatto

E' una indicazione solo statistica, ma io molte volte lo faccio redarre x vendita anche se attualmente lo affittano, non si sa mai nei 10 anni cosa possa capitare. Poi 10 anni in teoria dura se la caldaia viene sempre fatta la manutenzione, altrimenti dovrebbe decadere la validità!!! dico...