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Oltreoceano ricominciando da capo

E' facilissimo trovarsi dei grossi problemi dopo aver fermato una casa da acquistare dovendo ancora trovare un acquirente per la propria: gli acquirenti sono rari. Meglio iniziare dalla vendita, fissare una tempistica che preveda il rogito a qualche mese di distanza e impiegare il tempo per...

Spesso faccio i preliminari direttamente dal notaio e al 50% non li inseriscono nemmeno loro..... si prendono gli estremi, le visure e.... me li richiedono di nuovo al rogito

Sfrutto la discussione e auguro a tutti voi buone vacanze!

Avendo a che fare quasi esclusivamente di immobili ex-ATER/IACP sai quante storie così vedo ogni giorno? Case occupate; locazioni tramandate di generazioni in generazioni senza alcun diritto, ma che vuoi...... le contraddizioni del bel paese

La domanda è: ne avresti diritto?

Ti pare che non si intascano subito i denari? Poi al limite versi altri 67 euro per risoluzione anticipata :maligno:

Qualche mese fa ho fatto semplice consulenza ad un caro cliente che doveva fare il contratto di affitto per un suo immobile ed aveva già il conduttore tramite conoscenze. In pratica gli ho semplicemente preparato il contratto e qualche scartoffia. Poi mi chiama perchè era andato al sindacato non...

O comunque hanno tempo di ben pensare ai casini in cui vanno ad infilarsi dichiarando il falso. Andrebbe aggiunta una frase dei notai che mi fa morire: "... le parti sono state da me mediatore avvisate sui rischi di false dichiarazioni ecc ecc..." mi aspetto che iniziano a guardarsi tra loro...

Guarda, una volta detto che ci sarà la cedolare secca perchè andare a precisare altre cose implicite che solitamente fanno scaldare gli animi? A meno che il proprietario non aveva intenzione di utilizzarla

A quanto ho capito è stata predisposta una bozza standard che noi del settore e soprattutto noi mediatori sappiamo benissimo che tutte quelle "rognette" da articoli ostici sono sempre valide anche se non scritte sul contratto. Il sindacato ha fatto il classico lavoro da avvocato, ossia di coloro...

Beh, finchè il delegato non ha la procura in mano è come se non esistesse, quindi spediscila al momento in cui servirà.

Per essere socio non devi avere il patentino. Per essere il legale rappresentante invece si. Per essere un agente operativo anche, devi averlo. Se apri attività come agente immobiliare non sei più compatibile con niente se non come dipendente pubblico part-time o amministratore condominiale.

Ma la proposta è stata accettata? Hai avuto conoscenza dell'accettazione entro la data di scadenza? Se "SI", immaginando che la tua proposta fosse semplice senza alcuna clausola particolare, il proprietario ha diritto a incassare la caparra quale tuo impegno a bloccare l'immobile. Se "NO" allora...

Precisamente come già detto dal collega. La procura sarà effettivamente necessaria in sede di atto di compravendita. Fino a quel momento agisci in tutti gli atti preliminari per persona da nominare all'atto definitivo.

I contratti sono tutti buoni finchè non si litiga e si va dal giudice il quale fra le tante cose attesterà l'irregolarità del contratto trasformandolo in 6+6.

:accordo:

Guarda il consiglio di Bagudi è già completo: fondamentalmente un immobile non è trasferibile se non in regola quindi se indichi una data entro cui farti consegnare idonea documentazione a prova dei fatti sta già a posto.

Io ho fatto così fino a poco te po fa. Davo tutto ad un'agenzia di servizi che mi fatturava. Il modello RLI lo facevo compilare al proprietario con delega a chi sarebbe andato allo sportello. Nessun problema. Ora sinceramente uso il servizi "LocazioniOnline" di Immobilio Premium ed è ancora più...

Non conosci il proprietario e non hai la sua firma sul contratto: un occupatore abusivo! Cerca di incontrarlo il prima possibile, sai, a questo mondo non si sa mai!