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No, veramente la riconformazione non supera i 1.500 € :risata: si parla di una spesa che è abbastanza piccola considerando tutto il contesto: e lo dico con cognizione di causa, perché il tecnico ha già fatto sopralluogo e preventivo. Io la proposta la volevo prendere (e l'acquirente voleva pure...

Buonasera PyerSilvio :) già ho esposto la questione ad un tecnico, al quale ho fatto fare anche un sopralluogo sull'immobile per cercare ogni soluzione possibile. E la soluzione l'avremmo anche trovata. Questo per quanto riguarda lo stato di fatto della proprietà. Ora, la soluzione è prendere...

Perfetto, grazie infinitamente :sorrisone::sorrisone: quando vuoi, sono a disposizione per qualsiasi cosa (anche se sei estremamente più esperta di me, ma spero comunque di poter contraccambiare prima o poi :)). Mi hai veramente dato un grande aiuto, grazie mille ancora :):)

Oddio, hai ragione, scusami ho sbagliato :fiuu: comunque, il valore complessivo dovrebbe essere di € 75.902,40 (quindi, la rendita suddetta rivalutata del 5%, moltiplicata per il coefficiente 120, dato che acquisterebbero come seconda casa). Si ho già verificato tutto, ci sarebbero due/tre...

Hai ragione, infatti già la sto organizzando, così mi porto avanti. Bene, allora vuol dire che ho pensato una cosa sensata :risata: Comunque, sommando le rendite catastali di tutti i subalterni (due unità A/3 e un C/6), parliamo di un totale di € 602,40.

Si parla di un'offerta di 155 contro la richiesta di 165. Considera che inizialmente la vendita partiva da 180, ma per diverso tempo non si era fatto vivo nessuno. Di fatto, è accatastato in tre separate proprietà (pur giacendo fisicamente nello stesso stabile): rimessa al piano terra categoria...

Buongiorno a tutti :sorrisone: ho una domanda per i colleghi, ma prima vi spiego la situazione. Ho in incarico questo immobile da vendere (trattasi di tre piani totali), totalmente da ristrutturare. Da un paio di mesi siamo in trattativa con un potenziale acquirente che è molto interessato e...

Sto facendo tutte le indagini tecniche (e nello specifico vorrei richiedere accesso agli atti nel comune di giacenza dell'immobile, in modo da potermi orientare in maniera certa).

già verificato, non esiste planimetria catastale, solo la visura sulla quale ho letto categoria A/6 è una seconda casa, che di fatto è stata comunque rimessa in sesto. Ma attualmente non è usata da nessuno è proprio un abitazione

Esatto :ok: Categoria A/6

Si ovviamente, la presenza di chi vende è fondamentale, altrimenti il nostro lavoro non avrebbe ragione di esistere. Al venditore io comunque queste cose cerco di porle in maniera più professionale possibile, dato che è nell'interesse di entrambi vendere la proprietà. Grazie ragazzi :ok:

Ma io al proprietario ho spiegato più volte che i documenti vanno regolarizzati, altrimenti la vendita non può avvenire. Non si tratta di spillare soldi, è semplicemente voler fare le cose nel modo giusto :)

Io invece preferirei cercare di risolvere subito questa situazione, perchè altrimenti c'è il rischio che salti la vendita. Nel senso: il cliente, sicuramente vorrà risolvere tutto nel minor tempo possibile, perchè deve venire a viverci in questa casa. Grazie :ok: vi tengo aggiornati

Buona idea :ok: L'unico "ostacolo" diciamo, è che il proprietario è il padre di un mio amico, quindi devo muovermi molto delicatamente. Magari parlo anche con il figlio, così può essere che lo convinciamo prima possibile. Grazie :)

Colleghi buongiorno a tutti, volevo esporvi una questione che riguarda un pò la "disciplina" del cliente venditore in sè, che non vere e proprie questioni tecniche. La mia situazione è la seguente (cerco di farla breve): nel mese di maggio, un cliente verrà appositamente dagli Stati Uniti per...

Perfetto, grazie del chiarimento :ok: si, la proprietaria è italiana, e per il momento deve ancora mandarmi le fotografie, perchè vorrei capire quantomeno se si tratta di un immobile di buona vendibilità. Poi, nel caso in cui dovesse essere un immobile appetibile, sicuramente mi rivolgerei a dei...

Perfetto, grazie mille davvero :ok: allora attenderò ulteriori aggiornamenti

Ok, grazie dei consigli ;) sicuramente terrò conto di tutte le variabili, e prima di prendere un incarico così lontano ci penserò bene. Però mi stuzzica l'idea che magari io possa appoggiarmi a dei colleghi del posto, può sempre essere uno scambio utile di contatti. Ti farò sapere e grazie...

Buonasera a tutti, mi chiamo Cristiano e mi sono iscritto al forum pochi minuti fa :sorrisone: sono un giovane consulente immobiliare, ho lavorato due anni per un grosso brand, e da quasi tre mesi lavoro in proprio. Ieri mi è capitato che una signora (la quale mi ha affidato una casa in...