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@Michela_ ti sembra molto male. Il notaio mi ha informato di questa "problematica" già a Giugno ed io l'ho comunicata seduta stante al venditore (che era tranquillo perche probabilmente era ancora intenzionato ad acquistare entro l'anno). Si perché devi sapere che il venditore schizofrenico...

A colloquio il notaio asseriva proprio questo, dal momento che gli ho posto la stessa questione di @brina82 (scavalcamento dell' ipoteca mutuo in priorità). Ha anche ammesso che è un evento raro, ma reale. E oltre lui il notaio dell'agenzia immobiliare ha asserito lo stesso. Il rischio è raro...

20mila euro. Ripeto, comunque anche se le carte mi danno ragione, come sembra, io comunque preferirei di più (entro ragionevole limite di tempo) avere una risposta favorevole al venirsi incontro, da parte del venditore, che andare verso una causa. Per una serie di ragioni. Tempi in primis.

@schisanoa perché la data col notaio che ho incaricato era quella, non c'era disponibilità. O meglio, c'era ma precedente al 28. Intorno al 20.

Esattamente il punto c'entrato da Francesca. Avevo questa possibilità (contratto risolto grazie a esplicita clausula), l'ho utilizzata. Il venditore aveva anche la facoltà di rimandare il rogito all'estate (periodo in cui si sarebbero compiuti i 5 anni dalla vendita), ripeto. Io ero d'accordo...

@brina82 non si è parato di variazioni della parcella in favore del deposito. Non ho una PEC del Notaio, in merito. Ma l'unica a carta intestata di cui ho bisogno per agire secondo i miei interessi è la scrittura privata con pena recesso se superata la data limite per il rogito.

E poi la "prassi del deposito a tempo presso il notaio" a tutela dell'acquirente (e deterrente per non far si che il venditore possa frodare lo Stato) è molto utilizzata anche in altri paesi. Detto ciò le tue osservazioni documentate sono interessanti e sicuramente preziose. Piacerebbe anche a...

@Umberto Granducato ti ringrazio per i chiarimenti così dettagliati e anche per la comprensione. Tornando al punto, sulla questione dovrò sicuramente informarmi meglio col mio avvocato. Fatto sta che a me basta anche una sentenza della corte di cassazione, meno valida forse un domani: a me però...

Volevo ringraziarti per le sagge dritte, riguardo la situazione esplicata nel mio post. Ribadisco, anche grazie a quelle, ho avuto il colloquio preliminare col notaio che mi seguiva. Sperando che ora la situazione prenda una piega favorevole.

Detto ciò, si, il rogito è saltato. La faccia di bronzo non vuole saperne neanche di spostare (per sua e mia cautela) la vendita a fine estate (quando scadranno i 5 anni). Si andrà per vie legali. Con conseguente impedimento da parte sua di una rivendita finchè la causa non sarà chiusa. Il che...

Domanda all'esperto: Prima casa venduta prima di cinque anni, quali garanzie deve richiedere l'acquirente Abbiamo comprato la nostra prima casa ad ottobre 2008 da un privato tramite agenzia. Da precisare che i venditori hanno venduto la loro casa prima dei 5 anni. A questo punto volevo sapere...

@Umberto Granducato è il notaio che lo asserisce convintamente. E documentandomi personalmente è la realtà, purtroppo. Non è un evento comune la richiesta di questi soldi, ma è fattibile. Ed io compratore, dopo aver già speso il dovuto e atteso anche di più, dovrei vivere i prossimi 5 anni con...

Si, come dice @francesca63 , il tizio venditore aveva acquistato con le agevolazioni prima casa (IVA scontata ecc). Quindi se vuole vendere l'immobile deve aspettare almeno 5 anni, oppure riacquistarne un altro entro 1 anno dalla vendita. Diversamente (e il tipo ha già espresso la non volontà di...

@francesca63 Si, ne parlo col notaio prima di stipulare, lui saprà dell'effettiva validità della clausola. Ti ringrazio. @francesca63 Ciao Francesca, scrivo per dirti che (anche un po' grazie ai tuoi spunti) ho avuto un colloquio col notaio, che mi ha ripetuto quello suggerito da te (il...

@francesca63 , grazie innanzitutto per l'attenzione. Giusto per darti un'idea i contratti sono i seguenti: Originale: Scrittura privata che posticipa il rogito: Il venditore asserisce di avere un interscambio di email con l'agenzia che gli comunicava le date di disponibilità del notaio.

@francesca63 la prima data utile per il rogito era (da agenda notarile, causa ferie) il 7 Marzo per cui non è stata una scelta del venditore, che potendo scegliere sarebbe stato disponibile il 28 Febbraio, come da clausola. Una situazione un pò ambigua sulla quale potrebbe rivalersi. Nel...

Lei che ne pensa?

@brina82 mi hanno detto che non essendo obbligato, passerei io per inadempiente.

@brina82 il punto è chiaro purtroppo, il venditore si rifiuta di lasciare il deposito, quindi io dovrò sottoscrivere nell'atto che sono a conoscenza di questo fattore. Nel caso il venditore fosse tenuto, dopo 1 anno, a pagare queste tasse, ma nel frattempo si fosse fatto trovare irreperibile la...

@Michela_ il notaio a tutela dell'acquirente (io). È una clausola opzionale ma legittima. Ma il venditore che in un primo momento era d'accordo ha cambiato idea a 4 giorni dall'atto.