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Ok grazie a tutti per la pazienza, farò come consigliato.

Secondo me perché in realtà non c'era la delibera definitiva visto che il perito non era ancora venuto, ma solo una pre delibera. So che sembra difficile da credere, ma da quello che abbiamo scoperto fin'ora questa persona ha sempre agito in malafede, raggirandoci e comunicandoci solo quello che...

Ciao Ferruccio, la clausola dice:'"la presente proposta è valida salvo buon fine del mutuo ipotecario, la delibera dovrà avvenire entro 60 giorni" inoltre:"l'atto notarile verrà stipulato entro il 30/06/24 dal proponente". Non si dice altro. Per essere valida la comunicazione avrebbe dovuto...

Grazie per le risposte. Ci siamo affidati a un agente immobiliare proprio per essere guidati ed essere sicuri di non avere problemi, invece ne stiamo avendo di più! I documenti li abbiamo forniti subito, infatti non abbiamo mai avuto contestazioni in questo. Il problema è capire se il mutuo sia...

Il problema è che l'agente ha sempre cercato di raggirarci e non ci ha mai detto la verità su niente, dopo che abbiamo continuato a chiederle informazioni sul mutuo dell'acquirente, quando si è sentita messa alle strette ha detto che prima di avere il mutuo consap l'acquirente doveva vendere il...

Buongiorno e scusate se disturbo di nuovo. Abbiamo provato a contrattare con l'agente e l'acquirente, ma senza successo. Hanno provato perfino con l'inganno a far mettere nel preliminare che le imposte del notaio avremmo dovuto pagarle noi, in più l'acquirente non ha i soldi per la caparra e...

Grazie ancora per la competenza e la velocità delle risposte!

Grazie mille! Ultima domanda: il perito della banca per il mutuo dell'acquirente è già venuto, può aver fatto lui questi controlli? Noi avremmo diritto di avere una copia della sua relazione?

Grazie mille Francesca, gentilissima come sempre. Come si chiamano i controlli che dovrei far fare al tecnico, in modo da chiedergli qualcosa di specifico? Si tratta forse della corrispondenza fra planimetrie catastali e depositate in comune? Quindi sei dai controlli risultasse tutto a posto...

Buonasera, scusate se approfitto di nuovo della vostra gentilezza. Dobbiamo fare un preliminare di vendita, l'immobile e' del 1980 e noi lo abbiamo acquistato nel 2021, e ci sono stati forniti: - copia del permesso di costruire - copia del certificato di abitabilità o agibilità - copia di una...

Ecco questa cosa del consap non la sapevo proprio! L'agente fin'ora ci ha presi in giro, l'abbiamo chiamata più volte questo mese per sapere del rogito e ci ha detto sempre che stavano prendendo accordi col notaio! Sono veramente senza parole, valuteremo a questo punto cosa fare, visto che sia...

E all'agenzia vanno corrisposte provvigioni visto che non è stato ancora concesso il mutuo? Il mandato è scaduto in maggio e non vogliamo rinnovarlo. Quindi dopo il 30 giugno se facciamo il preliminare non ci sarebbe il mandato

Grazie, sì è una clausola sospensiva, infatti la caparra non ci è mai stata consegnata. Il rogito doveva essere effettuato entro il 30.06, ma non si farà. La diffida devo inviarla per forza per raccomandata ad agenzia e acquirente oppure basta una pec all'agenzia con obbligo di informare...

Grazie a tutti, siete stati molto d'aiuto! Buongiorno a tutti, scusate se vi disturbo di nuovo. L'agenzia ci ha informati che a fine mese l'acquirente farà il rogito del suo appartamento, dopo circa un mese lui avrà il mutuo per le tempistiche del consap (a quanto pare doveva estinguere un...

Grazie ottima soluzione! Quale formula posso far inserire per sciogliere la sospensiva del mutuo? È opportuno chiedere una penale? La data per il rogito deve essere "entro e non oltre"? Mi scuso per le domande ma purtroppo non avendo tutele dall'agente dobbiamo arrangiarci.

Grazie Francesca, molto gentile! L'acquirente a quanto pare ha già un acquirente, il ritardo è dovuto al mutuo di quest'ultimo. Il comportamento dell'agente è incommmentabile, ha sempre agito nell'interesse della controparte! La provvigione dovrebbe essere del 2% su 285.000, la caparra è di...

Grazie per le risposte, poco fa abbiamo chiamato l'agente che è stata vaga come al solito. Da quello che abbiamo capito vogliono spostare il rogito a data da destinarsi perché l'acquirente non ha ancora ricevuto i soldi della vendita della sua casa. La proposta di acquisto non è vincolata alla...

Buongiorno, a dicembre io e mio marito abbiamo messo in vendita la nostra casa, tramite agenzia con mandato in esclusiva. La casa ha da subito ricevuto molte richieste di visita, ma a nostro parere non è stata fatta molta selezione sui potenziali acquirenti. Dopo tre mesi l'agente ci ha fatto...