2 perizie immobiliari sballate: Come venirne a capo?

[eliosax]

se non esistono agenzia in zona vuol dire che ci sono pochissime abitazioni e forse in questo momento di mercato non ci saranno sviluppatori interessati all acquisto...

 

[plutarco]

Buongiorno,
racconto la mia assurda storia. Nel 2017 ho fatto periziare online un terreno edificabile: la stima è di 1.200.000. Nel 2019 ho chiesto per sicurezza una seconda perizia: 250.000.

Lasciando perdere il fatto che differiscono del 500% e che mi sembra ovvio, anche a me che in queste cose non capisco nulla, che uno dei 2 è un incompetente, a questo punto penso di dovere chiedere una terza perizia, ma come faccio a non incorrere in altra crassa incompetenza, visto che una perizia di questo tipo non è propriamente economica? Grazie a chi mi aiuterà.

Online no...

Potrei rivolgermi ad un'agenzia immobiliare nella città più vicina (che dista circa 50km), là avrei abbondanza di scelta: potrebbe essere questa una soluzione? Anche se prima di recarmici vorrei sapere quanto vale...se ricevo proposte di acquisto come faccio a sapere se accettare o no? Ribadisco che il problema non sono i 10k in più o in meno ma qua si parla di 1kk di differenza tra le valutazioni!!!

Le premesse non sono proprio ottimali... Si tratta di una zona proprio ai margini...

 

[cristian casabella]

Buongiorno,
racconto la mia assurda storia. Nel 2017 ho fatto periziare online un terreno edificabile: la stima è di 1.200.000. Nel 2019 ho chiesto per sicurezza una seconda perizia: 250.000.

Lasciando perdere il fatto che differiscono del 500% e che mi sembra ovvio, anche a me che in queste cose non capisco nulla, che uno dei 2 è un incompetente, a questo punto penso di dovere chiedere una terza perizia, ma come faccio a non incorrere in altra crassa incompetenza, visto che una perizia di questo tipo non è propriamente economica? Grazie a chi mi aiuterà.

La zona dove è ubicato il terreno immagino non sia turistica....se poi si parla di 50 km nell'entroterra mi fa strano e non ne vedrei il senso di aver richiesto l'edificabilità di un terreno così ampio (penso sia ampio in quanto la prima valutazione non può essere stata fatta su un lotto piccolo...sempre non sia come detto prima sulla costa)

 

[Brawler II]

E' l'agenzia immobiliare che deve farti la valutazione.

Ma io ho letto qui che la valutazione va fatta da un perito iscritto in un apposito albo dei periti valutatori, no?

La zona dove è ubicato il terreno immagino non sia turistica....se poi si parla di 50 km nell'entroterra mi fa strano e non ne vedrei il senso di aver richiesto l'edificabilità di un terreno così ampio (penso sia ampio in quanto la prima valutazione non può essere stata fatta su un lotto piccolo...sempre non sia come detto prima sulla costa)

E' sicuramente edificabile, ho il CDU

 

[Slartibartfast]

Ma io ho letto qui che la valutazione va fatta da un perito iscritto in un apposito albo dei periti valutatori, no?

E' sicuramente edificabile, ho il CDU

La valutazione va fatta fare da qualcuno che conosca i valori di mercato. Di solito questi qualcuno sono gli agenti immobiliari di zona. L'albo dei valutatori che io sappia non esiste proprio. Esistono periti accreditati presso il tribunale. Uno dei loro modi di effettuare le perizie è... contattare gli agenti immobiliari e chiedere a loro. Non scherzo.
Un'agente immobiliare può farti una perizia realistica perchè comparativa. Del tipo "ho venduto questo questo e questo terreno vicino al tuo a xx €/mq, quindi anche il tuo varrà xx €/mq"
Capisci da solo che se sei in una zona dove non ci sono agenzie e, probabilmente, non c'è mercato questa comparazione non la puoi fare e qualsiasi valore è puramente teorico. L'agente potrà approssimare prendendo ad esempio terreni in paesi più o meno vicini e poi la speranza è che l'offerta susciti l'interesse di qualche investitore

 

[Umberto Granducato]

Esiste l’Albo dei Periti e degli Esperti nelle varie CCIAA, con le varie categorie e sub-categorie fra le quali stime e valutazioni immobili

 

[Brawler II]

Esiste l’Albo dei Periti e degli Esperti nelle varie CCIAA, con le varie categorie e sub-categorie fra le quali stime e valutazioni immobili

Perfetto, quindi mi resta solo da trovare un perito iscritto all'albo.

 

[Umberto Granducato]

https://www.paen.camcom.gov.it/sites/default/files/Allegati_Sito/Elenchi_Albi_Ruoli/01_elenco_delle_categorie_e_sub_categorie___vers._2.pdf

in attività varie sub-categoria 17 ci sono i periti x le valutazioni immobiliari
La CCIAA credo ti possa fornire l' elenco

 

[ab.qualcosa]

Perfetto, quindi mi resta solo da trovare un perito iscritto all'albo.

Secondo me non ti risolve il problema.
Se non c'è un mercato liquido in zona, la valutazione non è neanche tanto da agente immobiliare, quanto proprio da imprenditore del settore.

 

[Brawler II]

Secondo me non ti risolve il problema.
Se non c'è un mercato liquido in zona, la valutazione non è neanche tanto da agente immobiliare, quanto proprio da imprenditore del settore.

Non credo non ci sia mercato, semplicemente nell'entroterra siculo vendono ancora con il passaparola, secondo me per questo le agenzie non attecchiscono