3+2 cedolare secca e canone diverso per i primi 2 anni

[silviavr001]

Si pensa di averle sentite tutte poi arriva quel cliente....
Il cliente vorrebbe stipulare un contratto 3+2 in cedolare secca applicando un canone di €700 per i primi 2 anni e €750 dal terzo anno.
Non ho idea se sia fattibile o meno, a logica mi vien da dire di no.

A qualcuno è mai successo?

 

[cristian casabella]

Mah....la vedo strana come richiesta

In primis perché i contratti di locazione a scaletta, di norma, vengono stipulati per attività commerciali e non uso abitativo (magari per lavori da effettuare ai locali e per una sorta di aiuto nell'avviamento)

Poi perché con la cedolare secca non puoi aumentare il canone (neanche a livello di aumento ISTAT), sicuramente non nei primi 3...poi magari si ha la possibilità dal quarto anno ma credo comunque di no

 

[Zagonara Emanuele]

Già successo.
E' fattibile anche per l'abitativo, ammesso che il canone ad € 750,00 sia congruo e coerente col calcolo del canone dato dai parametri contenuti nell'accordo territoriale.

Bisognerà stipulare il contratto in maniera inversa rispetto da come da te prospettato, ovvero stipularlo ad € 750,00 mensili col patto che per i primi 2 anni il canone effettivamente pagato sarà ridotto di € 50,00.

Contratto verificato, accettato e asseverato da Confedilizia.

 

[gagarin]

E' fattibile anche per l'abitativo

Si, è fattibilissimo, però mi sembra solo per i contratti 4+4....d'altra parte quelli a canone concordato hanno dei parametri fissi su cui basare il calcolo del canone: se il calcolo desse un certo importo, l'unico modo per farlo potrebbe essere quello di stabilire, per i primi anni, un importo inferiore a quello possibile e la cosa andrebbe bene solo per un locatore masochistico.

 

[allodolanera]

Si, è fattibilissimo, però mi sembra solo per i contratti 4+4....d'altra parte quelli a canone concordato hanno dei parametri fissi su cui basare il calcolo del canone: se il calcolo desse un certo importo, l'unico modo per farlo potrebbe essere quello di stabilire, per i primi anni, un importo inferiore a quello possibile e la cosa andrebbe bene solo per un locatore masochistico

Forse sei un pò distratto nella lettura, ma la risposta corretta è già stata data (da Zagonara Emanuele).
E' possibile farlo anche con contratti di anni 3 + 2 nelle modalità indicate e non come da te suggerito.

Non è che dovete commentare obbligatoriamente, se non avete idea di ciò che scrivete astenetevi !!!!!

 

[ab.qualcosa]

D'accordo con @Zagonara Emanuele
Canone X (congruo) ma per i primi anni diventa Y più basso.
Non vi inventate roba tipo "per lavori" o altro che all'AdE potrebbe venire in mente di tassare sempre su 750.

 

[gagarin]

Forse sei un pò distratto nella lettura

E' come ho scritto: locatore masochista, perchè volontariamente incassa meno del dovuto, che è già basso rispetto al mercato.