40000€ di casa, 6000€ di commissione all'agenzia?

[MarinaDash]

Mio padre vende casa a 40.000€ e mi dice che l'agenzia immobiliare che se ne occupa prenderà 3000€ all'acquirente e 3000€ a lui. Mi pare un'esagerazione!

Per ora ho visto il contratto della proposta di vendita dove viene detto che l'acquirente paga 3000€ per l'incarico di mediazione; tra poco reperisco anche il contratto tra mio padre e l'agenzia.

Nel frattempo...che ne pensate? E' normale una tale pratica e una tale cifra?

 

[Zagonara Emanuele]

E' normale che l'agenzia percepisca la provvigione sia dal venditore, sia dall'acquirente.

L'entità della provvigione è da concordare tra le parti (agenzia e cliente singolo).

Solitamente, l'agenzia percepisce una percentuale pari al 3 % per parte. ma tieni presente che per somme inferiori ad € 100.000,00 (e questo è il tuo caso), comunque l'agenzia solitamente chiede una somma fissa, ovvero € 3.000,00 (indipendentemente dalla percentuale).

Tieni anche presente, che il lavoro dell'agente è lo stesso identico, sia che si tratti di vendere un immobile dal valore di € 10.000,00 sia che si tratti del valore di € 150.000,00; quindi un minimo fisso ci sta !

Se su € 40.000,00 chiedesse il 3 %, per l'agenzia sarebbe come avere affittato un appartamento (a livello di incasso / guadagno).

Perciò tutto sommato, direi che è accettabile !

Poi se posso permettermi, mi preoccuperei che l'immobile venga venduto e che il venditore sia tutelato dall'agente, piuttosto che di quanto spendi per il servizio.
Se l'agente è serio, affidabile e concreto, la provvigione è sempre ben pagata e meritata (questo ovviamente è una valutazione di parte).

 

[Giuseppe Di Massa]

Mio padre vende casa a 40.000€ e mi dice che l'agenzia immobiliare che se ne occupa prenderà 3000€ all'acquirente e 3000€ a lui. Mi pare un'esagerazione!

Per ora ho visto il contratto della proposta di vendita dove viene detto che l'acquirente paga 3000€ per l'incarico di mediazione; tra poco reperisco anche il contratto tra mio padre e l'agenzia.

Nel frattempo...che ne pensate? E' normale una tale pratica e una tale cifra?

Capisco a occhio lo sgomento, ma immagina di andare con la tua utilitaria dal gommista e lui ti mette delle gomme usate e lo fa fare al ragazzo che sta imparando il mestiere, perchè la tua macchina vale poco quindi per chiederti poco fa un lavoro mediocre.
Sei disponibile a rischiare che in autostrada si stacchi una ruota?
Non credo, chiederai gomme nuove e una posa uguale a quella che fa per i macchinoni (non parlo del prezzo della gomma, ma del lavoro), allora il gommista ti chiederà 500 euro, anche se la tua macchina vale 2000 come chiede 500 a quello che porta la macchina da 50000
Sei disponibile ad avere problemi legali dopo la vendita o spese inattese perchè la tua casa vale 40000 o meriti lo stesso trattamento di quello che compravende una casa da 200mila?
Stesso lavoro, stesso costo.

 

[ab.qualcosa]

Mio padre vende casa a 40.000€ e mi dice che l'agenzia immobiliare che se ne occupa prenderà 3000€ all'acquirente e 3000€ a lui. Mi pare un'esagerazione!

Potrebbe essere un pelino tanto ma relativamente.
Ti direi che meno di 4-5000 a meno di condizioni particolari non ha senso lavorare.

Ti rilevo però una cosa.

Tuo padre ha facoltà di trattare la cifra (e ovviamente il collega stabilirà se vale la pena o meno), ma Il collega è stato corretto e trasparente nel prospettare sin da subito il monte provvigioni totale, è già un buon biglietto da visita.

 

[Slartibartfast]

Potrebbe essere un pelino tanto ma relativamente.
Ti direi che meno di 4-5000 a meno di condizioni particolari non ha senso lavorare.

Ti rilevo però una cosa.

Tuo padre ha facoltà di trattare la cifra (e ovviamente il collega stabilirà se vale la pena o meno), ma Il collega è stato corretto e trasparente nel prospettare sin da subito il monte provvigioni totale, è già un buon biglietto da visita.

non sono d'accordo. Al cliente non deve interessare quanto paga l'altro cliente ovvero quanto incasso io. Sono fatti miei e dell'altro cliente.
Hai presente al rogito dove magari ad un cliente ripetitivo hai fatto un trattamento di super favore e l'altro si arrabbia perchè ha pagato il doppio? ecco.

 

[ab.qualcosa]

Il cliente acquirente può non avere interesse oggettivamente, dato che già conosce il valore dell'operazione (costo immobile + provvigione).
Per il cliente venditore invece è una notizia rilevante e di cui è potenzialmente all'oscuro.

Hai presente al rogito dove magari ad un cliente ripetitivo hai fatto un trattamento di super favore e l'altro si arrabbia perchè ha pagato il doppio?

In realtà no.
Le uniche volte in cui immagino possano esserci problemi sono quelle in cui il valore assoluto della provvigione dell'acquirente assume connotati fastidiosi per il venditore.

 

[-csltp-]

Il minimo che applico è superiore alle cifre che ti han chiesto. Penso sia corretto.

 

[ingelman]

Io mi trovo in sintonia su quanto detto da @Zagonara Emanuele

Per vendere un immobile bisogna mettere in atto tutta una serie di attività onerose per l'Agente

(pubblicità, telefonate, tante attività svolte anche dall'ufficio nell'incrociare l'offerta con le richieste immobiliari presenti nei vari database che spesso sono offerti all'Agente pagando gli onerossissimi fornitori di servizi ed informazioni....... Portali Immobiliari .....

Poi c'è il tempo dedicato per i sopralluoghi e visite per accompagnare i clienti .... e tutto il resto del lavoro che l'agente deve sostenere anche dopo trovato l'acquirente fino al rogito.
Tanta roba

Tutte cose onerose in egual misura sia per un immobile da 40K che per un'altro che vale 500k

Quindi ci può stare che l'Agenzia ritenga giusto richiedere un compenso forfettario e non in base alle solite percentuali usuali.

Poi se voglaimo dirla tutta

3000€ all'acquirente e 3000€ a lui. Mi pare un'esagerazione!

Diciamo che non sembra un esagerazione se consideriamo che oltre il 50% del compenso se lo prende l'Agenzia delle Entrate............. Che dire

Tanto lavoro (a volte per vendere un immobile ci possono volere anche mesi di lavoro) per un utile si e no di 2.500 euro

Se solo penso che un ortopedico per una visita specialistica di 15 minuti mi ha chiesto 400 euro (possibilmente per lui black) rabbrividisco.
Sono cose che solo chi svolge la nostra attività può capire.

Condivido quanto chiesto per la prestazione che ovviamente deve essere di qualità.

Quindi @MarinaDash a domanda in base al mio pensiero

E' normale una tale pratica e una tale cifra?

rispondo con un convintissimo SI

 

[Miciogatto]

Se solo penso che un ortopedico per una visita specialistica di 15 minuti mi ha chiesto 400 euro (possibilmente per lui black) rabbrividisco.

Per poi sentirsi dire "quanto fai le grigliate, cambia mano ogni tanto" come già ti suggeriva abqualcosa e gratis ma siccome non aveva titolo non gli hai dato retta!

 

[MarinaDash]

Grazie a tutti per le risposte. Sono felice di essere stata tranquillizzata che si tratta di cifre di mercato. E non ho mai messo ne ora metto in dubbio il fatto che vi siano molteplici attività da svolgere con competenza e impegno. D'altro canto però mi rimane la sensazione della sproporzione.