A chi affidarsi per comprare casa e cosa chiedere per non prendere fregature?

[PROGETTO_CASA]

Ragazzi mi avete fatto scappare l'ennesimo trol che si affaccia su immobilio

 

[Incipit]

Secondo la mia piccola opinione , rispondendo all'autore del 3d, qualche piccola accortezza si, si può usare. Se chiedi un mutuo, vincola la tua proposta all'ottenimento dello stesso . Non è detto che la parte venditrice accetti, e ci puo' stare, ma qualora non lo ottenessi non dovrai niente all'agenzia e riavrai l'assegno. Inoltre è buona norma vincolare la proposta anche al buon esito delle visure ipocatastali . Questo proprio in linea di massima ... Trattare fra privati è dura nel senso che serve comunque una persona con più dimestichezza , e tale dimestichezza non si acquisisce secondo me cosi' facilmente ; anche io ho venduto parecchi immobili negli ultimi anni e riacquistati altrettanti, quindi qualcosina mastico ma mi sono sempre fatta affiancare.
Debbo dire che non sempre ho avuto stima delle agenzie con cui sono venuta a contatto ma orbene nemmeno con tutti i professionisti extra agenzie da me direttamente pagati (geometri, ingegneri , ditte edili , pure notai) .
Direi che di norma io muovo sempre con due e pure tre campane , individuo l'immobile , sondo e sento l'agenzia e il tutto viene ricontrollato da un legale di fiducia che ovviamente pago lautamente . Puo' sembrare esoso spendere due parcelle però io mi sento più sicura . E di solito ne spendo tre perchè mi porto pure un ingegnere . Ad entrambi i professionistri per la consulenza legale e per la perizia sgancio 1200 euro + IVA ciascuno, le agenzie di solito prendono il 3%.
p.s. in questo momento sento al di là del muretto del giardino un agente di un grossissimo nome elencare i pregi della casa che propone quando sa benissimo essere stata ridipinta di fretta e furia perchè ammuffita oltre ogni idea , con necessità di grossa spesa per l'isolamento, ammuffimento per il quale l'inquilino , dalla stessa agenzia trovato, e poi un altro successivamente, è fuggito . Lo trovo molto avvilente . La casa viene venduta a prezzo alto "come nuova".

 

[ingelman]

p.s. in questo momento sento al di là del muretto del giardino un agente di un grossissimo nome elencare i pregi della casa che propone quando sa benissimo essere stata ridipinta di fretta e furia perchè ammuffita oltre ogni idea , con necessità di grossa spesa per l'isolamento, ammuffimento per il quale l'inquilino , dalla stessa agenzia trovato, e poi un altro successivamente, è fuggito . Lo trovo molto avvilente . La casa viene venduta a prezzo alto "come nuova".

Lo sò ....
purtroppo di gente disonesta ne gira tantissima in tutti i settori

Bello questo 3D, ti mette di buon umore non c'è che dire

 

[Incipit]

Lo sò ....
purtroppo di gente disonesta ne gira tantissima in tutti i settori

Bello questo 3D, ti mette di buon umore non c'è che dire

sicuramente, come dicevo mi sono trovata male anche con altri professionisti che girano attorno al settore immobiliare.
Infatti quantomeno per me , io entro la prima volta sola, la seconda col mio ingegnere di cui fino a prova contraria mi fido e che pago, poi l'agente viene gentilmente nello studio del mio avvocato di cui fino a prova contraria mi fido e che pago. A volte in questa catena qualche agente si rifiuta, bontà loro, fuori è pieno di case. Cosi' ecco è un po' più difficile incappare in qualche problema , non impossibile ma più difficile.
Faccio cosi da quando sono finita in una lunga causa , vinta ma dopo anni e soldi.
Questo a Roma, In un'altra città mi fido cosi' tanto del mio agente che molte cose se da lui accertate , le prendo per buone bypassando altri professionisti.
Ecco il signore probabilmente è al suo primo acquisto, vuole stare un po' più sereno? mano al portafogli e si prenda avvocato e ingegnere possibilmente già conosciuti. Senza cattiveria per nessuna categoria , sono politicamente corretta.

 

[Incipit]

sicuramente, come dicevo mi sono trovata male anche con altri professionisti che girano attorno al settore immobiliare.
Infatti quantomeno per me , io entro la prima volta sola, la seconda col mio ingegnere di cui fino a prova contraria mi fido e che pago, poi l'agente viene gentilmente nello studio del mio avvocato di cui fino a prova contraria mi fido e che pago. A volte in questa catena qualche agente si rifiuta, bontà loro, fuori è pieno di case. Cosi' ecco è un po' più difficile incappare in qualche problema , non impossibile ma più difficile.
Faccio cosi da quando sono finita in una lunga causa , vinta ma dopo anni e soldi.
Questo a Roma, In un'altra città mi fido cosi' tanto del mio agente che molte cose se da lui accertate , le prendo per buone bypassando altri professionisti.
Ecco il signore probabilmente è al suo primo acquisto, vuole stare un po' più sereno? mano al portafogli e si prenda avvocato e ingegnere possibilmente già conosciuti da affiancare all'agenzia. Senza cattiveria per nessuna categoria , sono politicamente corretta.

 

[Edo@ardo]

Salve a tutti questo è il mio primo post. Allora quello che devi fare è trovare:
1) un notaio TUO (mai e per nessun motivo un notaio in contatto con il venditore o con la agenzia immobiliare). Il notaio serve per 2 cose, per controllare i documenti dell'immobile e per vedere il testo di tutte le cose che firmi (proposta di acquisto/preliminare e rogito)
2) trovare un geometra TUO (mai e per nessun motivo un geometra in contatto con il venditore o con la agenzia immobiliare). Il geometra controlla: metri quadrati, conformità urbanistica, conformità catastale, impianti e stato dell'immobile compreso un giudizio approssimativo sulle parti comuni
3) prevedere la sospensiva per il mutuo con la banca
Ci sono altri tipi di professionisti (ingegnere, architetto, avvocato, commercialista, ecc.) ma di solito servono per cose più specifiche e costano parecchio
Ricordati che quasi tutti quelli che incontrerai guadagnano solo se vendono. Il notaio, la agenzia immobiliare, la banca guadagnano solo se la vendita si fa. Forse solo il geometra e l'avvocato lì paghi "a babbo morto" e in un certo senso proprio per quello possono dire la verità. Il geometra ad esempio lo paghi comunque, sia che compri sia che decidi di non comprare, quindi se gli sembra che l'immobile non va bene te lo dice mentre gli altri non è detto

 

[mata]

aspetta a dirlo,
prima chiedo al mio geometra di controllare se il Meteo è tutto a posto..

Non l'ho scritto per cattiva fiducia nell'operato dell'AI, sia ben chiaro, ma lo consiglio per due ordini di motivi:
1. l'AI non può avere la conoscenza di tutte le problematiche edilizio-urbanistiche e/o catastali e/o estimative;
2. nel caso che l'AI possedesse comunque tutto quel novero di conoscenze "scolastiche" (oggi tutti hanno un titolo di studio ed oltretutto conta tanto anche la "pratica"), non ha comunque nessun interesse a tutelare le parti, visto anche l'interesse a concludere l'affare e la mediazione

 

[ingelman]

io entro la prima volta sola, la seconda col mio ingegnere di cui fino a prova contraria mi fido e che pago, poi l'agente viene gentilmente nello studio del mio avvocato

Raccontata così sembra una minaccia

Io sinceramente quando l'acquirente si porta l'avvocato/tecnico/amicotuttologo sono contento, credo che sia giusto ed 'è un diritto di chi vuol fare un acquisto sicuro, anzi a volte è meglio anche per me che mi sento sollevato da un carico di responsabilità notevole.
Quello che mi dispiace è quando si tende a generalizzare un po troppo, la disonestà esiste in tutte le professioni nessuno escluso, però trovo giusto prendere le dovute precauzioni.

Oggi vedo tutto grigio sarà che piove

 

[Tobia]

Non l'ho scritto per cattiva fiducia nell'operato dell'AI, sia ben chiaro, ma lo consiglio per due ordini di motivi:

ma non ho resistito a scrivere la battuta...

 

[Edo@ardo]

Ci sarebbe anche altro che devi tenere presente, per esempio una lista dei documenti che devi avere in mano prima di fare la proposta di acquisto:
- tutti gli atti di provenienza a cominciare dal più recente per tornare indietro fino al primo
- planimetria
- visure catastali
- certificato APE
- spese condominiali
- eventuali altri documenti che dipendono da casi particolari (condoni edilizi, convenzioni della edilizia convenzionata, eccetera)