A chi spetta ritinteggiare locale commerciale

[Shine]

Emanuele, come non essere d'accordo con te!

 

[mapeit]

Come già ho scritto, la Cassazione si sarà pure espressa in tal modo, ma a parer mio ha toppato alla grande, sentenziando una colossale minc....a !

Se come sentenziato, al termine della locazione, il deposito cauzionale va sempre restituito con tanto di interessi legali, e poi qualora ci sia danni si deve dare seguito ad una causa, allora non ha alcun senso richiedere e costituire un "deposito cauzionale" (bisognerebbe spiegarlo ai signori giudici questa elementare questione), se non per pagare inutilmente degli interessi che spesso neppure maturano.

Il proprietario dell'immobile si ritrova così, senza "garanzie" e ad agire quale "banca" a favore del conduttore (quindi cornuto e mazziato).

Il deposito cauzionale ha una precisa e specifica funzione: garantire il locatore da eventuali danni recati all'immobile e garantire che l'immobile gli venga riconsegnato nello stato in cui lui lo ha consegnato al conduttore.
Se il locatore consegna un immobile tinteggiato completamente e il contratto prevede chiaramente che debba essere riconsegnato completamente ritinteggiato, detta tinteggiatura (quella al termine della locazione) non può essere considerata una "miglioria" all'immobile.
Si tratta: 1) di riconsegnare l'immobile "nel medesimo stato" iniziale, 2) di una libera pattuizione contrattuale che come tale va rispettata, 3) di opere e manutenzioni ordinarie e 4) di buona creanza da parte del conduttore.

Pertanto, direi:

1) In barba alla sentenza, utilizzo il deposito cauzionale per pagare i danni e/o ripristinare l'immobile come consegnato all'inizio della locazione e una volta eseguito i lavori restituisco l'avanzo (se ce n'è) al conduttore assieme a fatture e ricevute attestanti i costi sostenuti.
Se poi l'inquilino vuole "adire le vie legali" forte della suddetta *****.....a, si accomodasse !

2) Sarebbe ora che i giudici fossero ritenuti responsabili per gli errori commessi e le ******.....e sentenziate, al pari di ogni altro professionista che quando sbaglia paga di tasca propria !

Simili baggianate accadono (tra i Paesi cosiddetti civili) solamente in Italia !

Concordo pienamente. Solo trattenere ingiustificatamente la cauzione dovrebbe essere un illecito, mentre trattenerla o utilizzarla per giustificati motivi allo scopo di ripristinare l'immobile o compensare mancati pagamenti dovrebbe essere la norma.

 

[ab.qualcosa]

Se come sentenziato, al termine della locazione, il deposito cauzionale va sempre restituito

Il deposito cauzionale va restituito (a meno di accordo con il conduttore) se non si inizia un azione legale.

la Cassazione si sarà pure espressa in tal modo, ma a parer mio ha toppato alla grande

Se il locatore consegna un immobile tinteggiato completamente e il contratto prevede chiaramente che debba essere riconsegnato completamente ritinteggiato, detta tinteggiatura (quella al termine della locazione) non può essere considerata una "miglioria" all'immobile.

Ovviamente parliamo di due orientamenti giurisprudenziali diversi, uno per il deposito cauzionale, l'altro per la tinteggiatura.

Rispetto le tue opinioni ma la giurisprudenza è altra cosa.
Consigliare i propri clienti di agire in maniera contraria alla giurisprudenza perché noi la pensiamo così mi sembra una china pericolosa.

 

[ab.qualcosa]

Concordo pienamente. Solo trattenere ingiustificatamente la cauzione dovrebbe essere un illecito, mentre trattenerla o utilizzarla per giustificati motivi allo scopo di ripristinare l'immobile o compensare mancati pagamenti dovrebbe essere la norma.

E' esattamente così.
Semplicemente il giustificato o meno giustificato deve essere stabilito dal giudice.