A chi spettano le spese per la costruzione di un muro di contenimento di una scarpata in frana ?

[Laudi Maria Antonietta]

Vorrei sapere a chi spettano le spese per la costruzione di un muro di contenimento di una scarpata in frana su di una strada privata gravata da servitù di passaggio. Il proprietario della strada asserisce che spettano a chi usufruisce della servitù, ed eventualmente in quota parte al proprietario del fondo soprastante da cui proviene la frana.
Essendo in trattativa con il proprietario di detta strada per l'acquisto di un lotto di terreno confinante con la mia proprietà comprensivo della strada in questione, come devo trattare la questione della manutenzione di cui necessita?
Preciso che sono proprietaria del primo tratto di questa strada (fino all'ingresso della mia abitazione) sulla quale risulta già costituita una servitù di passaggio a favore del proprietario confinante .

 

[Antonello]

Vorrei sapere a chi spettano le spese per la costruzione di un muro di contenimento di una scarpata in frana su di una strada privata gravata da servitù di passaggio. Il proprietario della strada asserisce che spettano a chi usufruisce della servitù, ed eventualmente in quota parte al proprietario del fondo soprastante da cui proviene la frana.
Essendo in trattativa con il proprietario di detta strada per l'acquisto di un lotto di terreno confinante con la mia proprietà comprensivo della strada in questione, come devo trattare la questione della manutenzione di cui necessita?
Preciso che sono proprietaria del primo tratto di questa strada (fino all'ingresso della mia abitazione) sulla quale risulta già costituita una servitù di passaggio a favore del proprietario confinante .

La frana di cui parli è stata causata da eventi naturali (forti pioggie,ecc.) oppure da interventi da parte dell'uomo con mezzi meccanici (ruspa, ecc.)?

 

[Laudi Maria Antonietta]

La frana ha iniziato a verificarsi lentamente dopo l'apertura del secondo tratto di strada, in quanto le acque piovane provenienti dal fondo sovrastante hanno causato uno smottamento di terreno sul tratto di strada antistante la mia proprietà causando anche allagamenti sul mio fondo. Ho già provveduto in passato , a mie spese alla rimozione della terra franata sulla strada ( non di mia proprietà), onde evitare ulteriori danni.
Grazie a chi vorrà consigliarmi sul da farsi.

 

[roberto.spalti]

Vorrei sapere a chi spettano le spese per la costruzione di un muro di contenimento di una scarpata in frana su di una strada privata gravata da servitù di passaggio. Il proprietario della strada asserisce che spettano a chi usufruisce della servitù, ed eventualmente in quota parte al proprietario del fondo soprastante da cui proviene la frana.
Essendo in trattativa con il proprietario di detta strada per l'acquisto di un lotto di terreno confinante con la mia proprietà comprensivo della strada in questione, come devo trattare la questione della manutenzione di cui necessita?
Preciso che sono proprietaria del primo tratto di questa strada (fino all'ingresso della mia abitazione) sulla quale risulta già costituita una servitù di passaggio a favore del proprietario confinante .

Il muro di sostegno di un terreno è di competenza (perché di sua proprietà) del proprietario del terreno che sostiene, a mio avviso niente è dovuto dal proprietario o da chi gode di diritti reali sul terreno sottostante che anzi potrebbe chiedere i danni se la frana limita il suo diritto di godimento.

Art. 887.
Fondi a dislivello negli abitati.

Se di due fondi posti negli abitati uno è superiore e l'altro inferiore, il proprietario del fondo superiore deve sopportare per intero le spese di costruzione e conservazione del muro dalle fondamenta all'altezza del proprio suolo, ed entrambi i proprietari devono contribuire per tutta la restante altezza.

Il muro deve essere costruito per metà sul terreno del fondo inferiore e per metà sul terreno del fondo superiore.

 

[Antonello]

Il muro di sostegno di un terreno è di competenza (perché di sua proprietà) del proprietario del terreno che sostiene, a mio avviso niente è dovuto dal proprietario o da chi gode di diritti reali sul terreno sottostante che anzi potrebbe chiedere i danni se la frana limita il suo diritto di godimento.

Art. 887.
Fondi a dislivello negli abitati.

Se di due fondi posti negli abitati uno è superiore e l'altro inferiore, il proprietario del fondo superiore deve sopportare per intero le spese di costruzione e conservazione del muro dalle fondamenta all'altezza del proprio suolo, ed entrambi i proprietari devono contribuire per tutta la restante altezza.

Il muro deve essere costruito per metà sul terreno del fondo inferiore e per metà sul terreno del fondo superiore.

Concordo pienamente.
Maria antonietta dovresti leggere qualcosa sui fondi serventi e quelli dominanti.
Ti può essere utile.
Ciao

 

[Bastimento]

...prima di concordare, mi porrei una domanda: la frana è iniziata a seguito dell'apertura del 2° lotto della strada, quindi a seguito di scavo; forse bisogna chiedersi chi ha fatto eseguire i lavori ed a chi apparteneva il sito sul quale è stata realizzata la suddetta strada. Se queste due domande non coinvolgono il proprietario del fondo sovrastante, mi pare strano che questo poveretto debba provvedere a sistemare le opere altrui.

Diverso sarebbe se la strada fosse pubblica: se non hai "amici in paradiso", se il fondo sovrastante è franoso il proprietario deve provvedere a realizzare a sue spese il muro di contenimento.

 

[77ciccio]

Salve, chi può rispondere a questo quesito?
Volevo sapere a chi spettano le spese per rifare un ponte(180.000€).
Al proprietario della strada su cui si trova tale ponte o alla persona che ha una servitù di passaggio sul ponte per poter raggiungere i propri terreni annessi ad abitazioni seconda casa?
Il proprietario della strada/ponte ha chiesto di fare il 50% a testa. È giusta tale cifra?
Grazie anticipatamente

 

[Bastimento]

servitù di passaggio

Servitù di fondo dominante o servente?

 

[77ciccio]

Salve, in realtà sono interessato alla vendita della casa accessibile da tale servitù...
Intanto che recupero tale informazione potrei sapere cosa cambia con tali tipologie di servitù?
Grazie ancora

 

[Bastimento]

Una servitù del genere o la si acquista con una compravendita, o è stabilita dal "padre di famiglia", cioè costituita dal proprietario originari di un intero fondo, successivamente frazionato e venduto.

Chi ha diritto al passaggio (servitù su fondo servente) deve certamente contribuire alla manutenzione ordinaria, insieme a quelli che hanno diritto di passaggio.

In caso di manutenzione straordinaria, o addirittura di rifacimento del passaggio/ponte, aspettiamo risposte da chi ne sa di più.