A7, Metratura oltre i 240 mq e case di lusso

[Bagudi]

Però la tua non è in condominio, giusto ?

 

[Savetta]

No, è singola. Però o si applica il dm 1969 o il dlgs del 2014. L'esclusione IMU è per l'A7, non A7 fino a 240 mq.

 

[marcanto]

L'esclusione IMU è per l'A7, non A7 fino a 240 mq.

Per quanto concerne l IMU dai uno sguardo anche al regolamento di tale imposta che il comune ha approntato.
Oltre alla norma specifica ciascun comune emana un regolamento, linee guida o come le vogliamo chiamare, che puntualizzano la stessa imposta.

Ma poi chi ha detto che per la categoria A7 l'agevolazione IMU è fino a 240 mq ?

l'accatastamento del tuo immobile che datazione ha ???

 

[marcanto]

il richiamato D. Lgs. 175/2014, all'art. 33
ha solo escluso le categorie A/1, A/8 e A/9 dalla classificazione di case di abitazione.
Infatti tali categorie prevedono
> A/1: abitazioni di tipo signorile
> A/8: abitazioni in ville
> A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi storici o artistici.

Quindi, non è tale d. lgs. che definisce i parametri (qualunque essi siano) per determinare in che categoria è classificabile o ricade un abitazione

 

[Savetta]

Attualmente è a7. Dovrei vedere lo storico. Ho visto la visura prima della successione (morte babbo) 2019. Sempre a7 è. Il comune per l'IMU esclude l'a7 dalle imposte. Se la categoria è stata già assegnata da loro, poi dovrei affidarmi solo al dlgs del 2014.

 

[francesca63]

Se la categoria è stata già assegnata da loro, poi dovrei affidarmi solo al dlgs del 2014.

Si, la sentenza citata parla di una compravendita del 2006, quindi non potevano essere goduti i benefici per prima casa, a causa della metratura.

Attualmente invece potresti comprare quell'immobile come prima casa.

Per quanto riguarda l''IMU, ora non sarebbe dovuta, ma, a parte eventuali modifiche dei regolamenti del tuo Comune, la classificazione catastale o la legge che determina quali immobili sono esenti potrebbe variare in futuro.

 

[marcanto]

Il comune per l'IMU esclude l'a7 dalle imposte.
Se la categoria è stata già assegnata da loro, poi dovrei affidarmi solo al dlgs del 2014.

Quindi dici che il comune escludere A7 da imposte IMU .......ma se e' così, ma allora il tuo problema quale sarebbe ?? A sto punto non è chiaro. !!
Dici
"la categoria è stata già assegnata da loro"
loro chi ??
La categoria catastale scaturisce dall accatastamento che produce il proprietario che a sua volta ha incaricato un tecnico per farlo.
La stessa categoria è funzione delle caratteristiche dell'immobile, tutte ......e nel tuo caso si tratta di unità di ben 400 mq.....non parliamo certi di un monolocale.

PS: Se ritieni che A7 non sia adatta al tuo immobile hai una sola possibilità > contatti un tecnico (ing, arch, geom) e gli farai simulare una variazione/accatastamento , e da lì vedrai cosa ne viene fuori .....anche se poi la formale presentazione deve essere debitamente motivata.

 

[Savetta]

"Da loro" nel senso che ritenevo ci fosse un controllo sui requisiti dell'accatastamento. Ieri, ho chiesto però a proprietari di immobili simili e sono tutti A7. Il mio dubbio partiva dall'aver letto anche da fonti che ritengo affidabili (ved Bagudi) che la metratura avesse ancora un peso importante nella assegnazione lusso/non lusso. E poi mi è venuto in mente il wrost case ossia il riaccatastamento dall'alto.

 

[marcanto]

PS: Se ritieni che A7 non sia adatta al tuo immobile hai una sola possibilità > contatti un tecnico (ing, arch, geom) e gli farai simulare una variazione/accatastamento , e da lì vedrai cosa ne viene fuori .....anche se poi la formale presentazione deve essere debitamente motivata.

La soluzione è questa.....inutile che ci giri intorno .......

 

[Savetta]

Il tecnico è già stato allertato Tanto deve controllare anche tutti i condoni passati