A7, Metratura oltre i 240 mq e case di lusso

[brina82]

Scusate ma si parla di abitazioni di lusso in termini di A/8. Se con la superficie che ha si superano i 240mq credo non sarebbe passato l'accatastamento in A/7... No?

 

[ludovica83]

Una cosa non capisco... chiunque (che fin dai tempi immemori era in grado di farsi 2 conti anche in termini di tasse) costruiva una villa... p-r-e-g-a-v-a per avere l'A7 come accatastamento e... quando arrivano a vari tecnici ti dicevano "se fai anche la piscina scordati l'A7 che già così per le finiture e i materiali è al limite".

Solitamente ho sempre visto persone contestare classi più alte rispetto a quanto era effettivamente... es l'appartamento in condominio (modello caserma popolare) identificato come abitazione signorile.

Giusto fare tutte le verifiche... ma a me no verrebbe mai in mente di richiedere il passaggio in A8...

 

[Savetta]

La mia paura è che siano stati fatti imbrogli. Di certo non chiedo la classe più alta

 

[ludovica83]

La mia paura è che siano stati fatti imbrogli. Di certo non chiedo la classe più alta

Non so se questo lo hai già letto nelle tue ricerche. https://www.agenziaentrate.gov.it/p...1969.pdf/17cc44b3-3040-ef56-687a-71baefddc611

ma... ti chiarirebbe anche la mia risposta della piscina... anche nell'ottica di voler fare successivamente delle modifiche che potrebbero variare la classe.

 

[brina82]

Nel 2007 ho accatastato un immobile di ampia metratura come A/7 (vi farò sapere la superficie esatta).

L'anno dopo ho inserito una piscina: al catasto in questi casi ti dicono di aumentare di una classe (rispetto a prima), in maniera tale da avere una rendita superiore.

In questo caso già ci trovavamo nella classe più alta, quindi mi dissero di confermare la stessa classe (stessa rendita; tutto indicato in relazione).

Docfa approvato. Sono 13 anni che non vi è stata alcuna opposizione, la proprietaria attualmente non paga IMU poiché abitazione principale.

 

[ludovica83]

Nel 2007 ho accatastato un immobile di ampia metratura come A/7 (vi farò sapere la superficie esatta).

L'anno dopo ho inserito una piscina: al catasto in questi casi ti dicono di aumentare di una classe (rispetto a prima), in maniera tale da avere una rendita superiore.

In questo caso già ci trovavamo nella classe più alta, quindi mi dissero di confermare la stessa classe (stessa rendita; tutto indicato in relazione).

Docfa approvato. Sono 13 anni che non vi è stata alcuna opposizione, la proprietaria attualmente non paga IMU poiché abitazione principale.

Io sapevo che sotto gli 80mq di piscina non sali di categoria. Ma sotto gli 80mq non devi avere + di 4 caratteristiche di pregio da quelli presenti nell'elenco che le definisce tali.
Così disse il tecnico, ci sono dei parametri e anche con 1 solo mq di piscina non si può non salire di classe.

 

[brina82]

Io sapevo che sotto gli 80mq di piscina non sali di categoria. Ma sotto gli 80mq non devi avere + di 4 caratteristiche di pregio da quelli presenti nell'elenco che le definisce tali.
Così disse il tecnico, ci sono dei parametri e anche con 1 solo mq di piscina non si può non salire di classe.

Classe o categoria?

Salire di classe significa passare da A/7 classe 2 ad A/7 classe 3. Generalmente ti dicono appunto che se hai piscina, a prescindere dalla superficie, devi aumentare di una classe (questo non solo nel mio catasto, ma un po' ovunque in Italia).

In ogni caso il catasto prima di approvare dovrebbe farli questi controlli.

 

[ludovica83]

Classe o categoria?

Salire di classe significa passare da A/7 classe 2 ad A/7 classe 3. Generalmente ti dicono appunto che se hai piscina, a prescindere dalla superficie, devi aumentare di una classe (questo non solo nel mio catasto, ma un po' ovunque in Italia).

In ogni caso il catasto prima di approvare dovrebbe farli questi controlli.

Ma se uno sta già nella classe + alta?
Io ti riporto quanto ha esposto nel 1995 il tecnico del catasto, motivo per cui è stata depennata la piscina. Poi se mi dici che oggigiorno posso farlo... è un'informazione che ho in + ma io certamente non mi metto a farla.

 

[brina82]

Ma se uno sta già nella classe + alta?
Io ti riporto quanto ha esposto nel 1995 il tecnico del catasto, motivo per cui è stata depennata la piscina. Poi se mi dici che oggigiorno posso farlo... è un'informazione che ho in + ma io certamente non mi metto a farla.

A me dissero di confermare la stessa classe, spiegandone la motivazione in relazione (quindi la rendita catastale non si incrementò). Così feci e andò tutto liscio.

Poi lessi che è prassi fare così se non in tutti, almeno in parecchi uffici catastali d'Italia. Conviene sempre sentire chi approva le pratiche, per regolarsi.

 

[marcanto]

Il tecnico è già stato allertato Tanto deve controllare anche tutti i condoni passati

E quindi perché chiedi qui se hai/avevi le risposte......per prendere per i fondelli noi e il tecnico .....