Abbattimento parete zona giorno e notte

[Lorenzom]

Buonasera, sono interessato ad un appartamento in cui il proprietario ha eliminato muro non portante che separava zona giorno da quella notte. Di fatto dove era prevista camera ora c'è salottino mentre il letto è stato ricavato nel sottotetto che non è abitabile. Ovviamente agli atti non risulta la modifica. Secondo voi si può sanare o bisogna ripristinare il progetto originario? C'è una normativa che prevede la divisione fisica tra zona giorno e notte o potrei semplicemente mettere dei separè e il letto al posto del divano?

 

[francesca63]

La rimozione della parete è probabile che possa essere sanata: ma solo un tecnico potrà dirlo con certezza, dopo sopralluogo e visione dei documenti.
Mentre avere la camera da letto nel sottotetto non abitabile non è regolare: il sottotetto deve essere venduto come sottotetto…

potrei semplicemente mettere dei separè e il letto al posto del divano?

Si, ma non mi pare una soluzione comoda ( a meno che si parli di spazi molto ristretti, tipo monolocale).

 

[philippo]

Buonasera, sono interessato ad un appartamento in cui il proprietario ha eliminato muro non portante che separava zona giorno da quella notte. Di fatto dove era prevista camera ora c'è salottino mentre il letto è stato ricavato nel sottotetto che non è abitabile. Ovviamente agli atti non risulta la modifica. Secondo voi si può sanare o bisogna ripristinare il progetto originario? C'è una normativa che prevede la divisione fisica tra zona giorno e notte o potrei semplicemente mettere dei separè e il letto al posto del divano?

A parte che fa schifo avere il letto vista cucina e viceversa . A questo punto anche la parete che separa il bagno è inutile

 

[Lorenzom]

Infatti chiedevo se zona giorno e notte per regola devono obbligatoriamente essere ambienti separati o possono comunicare, che sia bello o brutto da vedere.

La rimozione della parete è probabile che possa essere sanata: ma solo un tecnico potrà dirlo con certezza, dopo sopralluogo e visione dei documenti.
Mentre avere la camera da letto nel sottotetto non abitabile non è regolare: il sottotetto deve essere venduto come sottotetto…

Si, ma non mi pare una soluzione comoda ( a meno che si parli di spazi molto ristretti, tipo monolocale).

Quindi sarebbe più logico chiedere il ripristino fisico della parete tornando alla situazione iniziale piuttosto che una sanatoria che potrebbe essere anche non fattibile

 

[francesca63]

Quindi sarebbe più logico chiedere il ripristino fisico della parete tornando alla situazione iniziale piuttosto che una sanatoria che potrebbe essere anche non fattibile

Si, ma potrebbero esserci comunque abusi, ad esempio la scala al sottotetto; va verificata la situazione complesssiva.

 

[marcanto]

Modifiche interne appartamento

Buongiorno, sto valutando acquisto immobile che però non è conforme, la allego situazione originale e quella attuale dove ho evidenziato le differenze (muro eliminato e porta chiusa). Può essere sanato o bisogna ripristinare stato iniziale? Lasciando situazione com'è potrei avere problemi in...

www.immobilio.it

 

[Architetto]

Buonasera, sono interessato ad un appartamento in cui il proprietario ha eliminato muro non portante che separava zona giorno da quella notte. Di fatto dove era prevista camera ora c'è salottino mentre il letto è stato ricavato nel sottotetto che non è abitabile. Ovviamente agli atti non risulta la modifica. Secondo voi si può sanare o bisogna ripristinare il progetto originario? C'è una normativa che prevede la divisione fisica tra zona giorno e notte o potrei semplicemente mettere dei separè e il letto al posto del divano?

Salve, prima di dare qualsiasi indicazione su presunti abusi o meno, bisogna fare un accesso agli atti e verificare la situazione presentata in comune per la demolizione della parete. Se questa esiste, allora si può ripristinare la divisione creando nuovamente la camera da letto, attraverso al presentazione di una semplice CILA.
Rimane indiscusso che la camera da letto creata nel sottotetto non sia conforme (detto che il sottotetto non sia un volume effettivo); ma come dice il detto, ognuno in casa sua fa ciò che vuole, finchè nessuno fa un esposto (denuncia per abusi edilizi).

C'è una normativa che prevede la divisione fisica tra zona giorno e notte o potrei semplicemente mettere dei separè e il letto al posto del divano?

Per realizzare una camera da letto in unica zona con il soggiorno-cottura, necessita che l'immobile sia dichiarato come monolocale ed ha il divieto d'uso di cucine a gas con fiamme libere (tipo A) se non dotate di sistemi di blocco (termocoppia) opportunamente supportati da protezioni per la chiusura dell'impianto automatici acustico visivo (rilevatore gas, elettrovalvola, ecc.). Queste condizioni sono indicate nelle norme UNI-CIG, nel regolamento edilizio e nel regolamento d'igiene territoriale.

Se l'immobile è stato creato con le camere, a protezione della salute delle persone, è fortemente sconsigliabile realizzare la zona notte in prossimità della cucina, a prescindere dalla presenza di gas o meno.

 

[MauroScherlin]

Peraltro non é da escludere che i monolocali siano vietati nel comune di riferimento.

 

[specialist]

Quindi sarebbe più logico chiedere il ripristino fisico della parete tornando alla situazione iniziale piuttosto che una sanatoria che potrebbe essere anche non fattibile

Sarebbe più logico comprare un bilocale normale, perché un appartamento così è un obbrobrio da qualsivoglia punto di vista venga considerato.

 

[Lorenzom]

Salve, prima di dare qualsiasi indicazione su presunti abusi o meno, bisogna fare un accesso agli atti e verificare la situazione presentata in comune per la demolizione della parete. Se questa esiste, allora si può ripristinare la divisione creando nuovamente la camera da letto, attraverso al presentazione di una semplice CILA.
Rimane indiscusso che la camera da letto creata nel sottotetto non sia conforme (detto che il sottotetto non sia un volume effettivo); ma come dice il detto, ognuno in casa sua fa ciò che vuole, finchè nessuno fa un esposto (denuncia per abusi edilizi).

Per realizzare una camera da letto in unica zona con il soggiorno-cottura, necessita che l'immobile sia dichiarato come monolocale ed ha il divieto d'uso di cucine a gas con fiamme libere (tipo A) se non dotate di sistemi di blocco (termocoppia) opportunamente supportati da protezioni per la chiusura dell'impianto automatici acustico visivo (rilevatore gas, elettrovalvola, ecc.). Queste condizioni sono indicate nelle norme UNI-CIG, nel regolamento edilizio e nel regolamento d'igiene territoriale.

Se l'immobile è stato creato con le camere, a protezione della salute delle persone, è fortemente sconsigliabile realizzare la zona notte in prossimità della cucina, a prescindere dalla presenza di gas o meno.

Grazie, non sapevo delle problematiche legate al gas e salubrità ambienti. Da quello che ho capito il muro è stato tolto senza comunicazione di inizio lavori. Perciò fermo restando cosa dicono atti deduco che basterebbe ripristinare opere murarie senza sanatoria per essere a posto.