Buon giorno, una casa di famiglia in procinto di essere ereditata è una bifamiliare. Mentre un piano è a posto, l'appartamento inferiore ha gravi errori e per quanto risulta accatastata come appartamento non ha l'abitabilità.
Alcune carenze sono facili da sanare, l'aspetto più rognoso è che per un gravissimo errore del progettista, che frodò mio nonno ormai anziano, mancano i 15 cm dal suolo. Qui sono 5, lì 12, la 7 secondo il livello del marciapiedi di contorno che, per ragioni varie, va in saliscendi.
Essendo una casa singola non sarebbe difficile abbassare il marciapiedi di contorno tranne in un punto dove oltre alle condutture dell'acqua piovana c'è la fossa biologica (mai fatto l'allacciamento alla fognatura).
Ci sono deroghe possibili ai 15 cm? E l'altezza deve essere lungo tutto il perimetro della casa o riguarda solo i lati con porte d'accesso? Il lato con fossa biologica è cieco, tranne che per la finestrella del wc.
All'atto pratico il piano è perfettamente isolato e la possibilità di allagamenti o infiltrazioni non c'è, per un sistema di pendenze e tombini, neanche con piogge violentissime.
Il problema, rognosissimo, è solo di conformità alla legge e al regolamento comunale.
Un grazie a chi sapesse aiutarmi anche con riferimenti normativi.
Ovviamente provvederò quanto prima ad avere un parere tecnico di un geometra ma vorrei prima sapermi orientare.
Alcune carenze sono facili da sanare, l'aspetto più rognoso è che per un gravissimo errore del progettista, che frodò mio nonno ormai anziano, mancano i 15 cm dal suolo. Qui sono 5, lì 12, la 7 secondo il livello del marciapiedi di contorno che, per ragioni varie, va in saliscendi.
Essendo una casa singola non sarebbe difficile abbassare il marciapiedi di contorno tranne in un punto dove oltre alle condutture dell'acqua piovana c'è la fossa biologica (mai fatto l'allacciamento alla fognatura).
Ci sono deroghe possibili ai 15 cm? E l'altezza deve essere lungo tutto il perimetro della casa o riguarda solo i lati con porte d'accesso? Il lato con fossa biologica è cieco, tranne che per la finestrella del wc.
All'atto pratico il piano è perfettamente isolato e la possibilità di allagamenti o infiltrazioni non c'è, per un sistema di pendenze e tombini, neanche con piogge violentissime.
Il problema, rognosissimo, è solo di conformità alla legge e al regolamento comunale.
Un grazie a chi sapesse aiutarmi anche con riferimenti normativi.
Ovviamente provvederò quanto prima ad avere un parere tecnico di un geometra ma vorrei prima sapermi orientare.
