Abitabilità

[Utente Cancellato 83082]

Bisogna approfondire, se scarica fuori fogna bisogna aver ottenuto autorizzazione altrimenti multe salate dalla ASL

Abbiamo scoperto che nel 2005 ci sono stati dei condoni su questa casa, è possibile che il comune abbia fatto i dovuti controlli e non ci siano stati problemi con le fogne?

 

[Jan80]

Il comune non fa controlli per i condoni ma chiede delle dichiarazioni (autocertificazioni).

 

[gabriellina]

Da quanto so le case senza agibilità sono vendibili,altrimenti tante case a Roma oggetto di sanatorie negli anni non sarebbero vendibili.Basta informare il compratore dell'assenza del certificato.
Perché molti siti web tipo questo dicono il contrario?Ci sono state novità?

Rogito/vendita casa senza certificato di agibilità: si può fare?

Vendita e acquisto di immobili: ecco perché è essenziale possedere il certificato di agibilità prima di comprare o vendere una casa.

www.rockagent.it

 

[GEO_DGE_1]

Abbiamo scoperto che nel 2005 ci sono stati dei condoni su questa casa, è possibile che il comune abbia fatto i dovuti controlli e non ci siano stati problemi con le fogne?

Bisogna vedere se i condoni sono:
1) rappresentano la realtà dell'immobile (a mi acliente lo hanno errato e allora la casa resta insanabile)
2) la pratica è stata chiusa con rilascio del condono (non basta solo protocollare la domanda)

 

[francesca63]

Da quanto so le case senza agibilità sono vendibili,altrimenti tante case a Roma oggetto di sanatorie negli anni non sarebbero vendibili.Basta informare il compratore dell'assenza del certificato.

Vero. Come detto sopra bisogna distinguere se manca solo il certificato di agibilità, o mancano proprio i requisiti costruttivi e igienico/sanitari per avere l'agibilità.

Perché molti siti web tipo questo dicono il contrario?

Perché in internet non sempre si trova la verità... ci sono anche i terrapiattisti

 

[GEO_DGE_1]

Da cosa so io puoi vendere senza agibilità un immobile ma deve essere comunque conseguibile da chi la acquista.
Faccio un esempio: io compro, ci faccio dei lavoretti e poi la chiedo io , ma non posso farlo se ad esempio le camere sono nel sottotetto e non hanno le altezze

 

[Alamonakaponza]

Può non esserci il certificato ma ci devono essere gli elementi sostanziali dell'agibilitá... Ora gli elementi sostanziali sono da quelli più banali (altezza soffitti, rapporti aereoillluminanti), a quelli più "leggeri" senza i quali però si rischia di non poter mai ottenere il certificato di agibilità... Tipo la conformità al progetto delle parti comuni di un condominio, ... Io personalmente sono convinto che se uno compra una casa, ristruttura a regola d'arte e poi non può ottenere un certificato di agibilità per un problema delle parti comuni è grave....

 

[gabriellina]

Può non esserci il certificato ma ci devono essere gli elementi sostanziali dell'agibilitá... Ora gli elementi sostanziali sono da quelli più banali (altezza soffitti, rapporti aereoillluminanti), a quelli più "leggeri" senza i quali però si rischia di non poter mai ottenere il certificato di agibilità... Tipo la conformità al progetto delle parti comuni di un condominio, ... Io personalmente sono convinto che se uno compra una casa, ristruttura a regola d'arte e poi non può ottenere un certificato di agibilità per un problema delle parti comuni è grave....

Allora quando compri casa devi rivolgerti a un tecnico che faccia indagini anche su tutte le parti comuni e certifichi che sono a posto.

 

[Alamonakaponza]

Allora quando compri casa devi rivolgerti a un tecnico che faccia indagini anche su tutte le parti comuni e certifichi che sono a posto.

Si se non proprio a posto, con problemi risolvibili... Poi me la vedo io con il condominio

 

[gabriellina]

Si se non proprio a posto, con problemi risolvibili... Poi me la vedo io con il condominio

Sempre che al condominio interessi,di solito ti rispondono che sono problemi tuoi se vuoi una certificazione.