Abitazioni agibili ma non dovrebbero esserlo

[cencen]

Salve, volevo chiedere un opinione a degli esperti del settore riguardo l'agibilità e i rapporti aeroilluminanti.

Nella zona in cui abito ci sono molti edifici di recente costruzione i cui appartamenti sono regolarmente muniti di certificati di agibilità rilasciati dal comune, ma al cui interno le camere non rispettano i requisiti igienico sanitari per quanto riguarda la superficie finestrata.

In sostanza i rapporti aeroilluminanti di molte camere sono inferiori ad 1/8 (e mi sembra che essendo l'altezza dei piani inferiore a 3m, dovrebbe essere addirittura di 1/6),

- allora come è possibile che per tali appartamenti siano stati rilasciati i certificati di agibilità?

La domanda me la sono fatta perché in questo momento sto visionando parecchie abitazioni in vendita, con l'intenzione di comprarne una.

 

[PyerSilvio]

Salve, volevo chiedere un opinione a degli esperti del settore riguardo l'agibilità e i rapporti aeroilluminanti.

Nella zona in cui abito ci sono molti edifici di recente costruzione i cui appartamenti sono regolarmente muniti di certificati di agibilità rilasciati dal comune, ma al cui interno le camere non rispettano i requisiti igienico sanitari per quanto riguarda la superficie finestrata.

In sostanza i rapporti aeroilluminanti di molte camere sono inferiori ad 1/8 (e mi sembra che essendo l'altezza dei piani inferiore a 3m, dovrebbe essere addirittura di 1/6),

- allora come è possibile che per tali appartamenti siano stati rilasciati i certificati di agibilità?

La domanda me la sono fatta perché in questo momento sto visionando parecchie abitazioni in vendita, con l'intenzione di comprarne una.

Fra le tante indecenze, che pure non mancano nelle situazioni urbanistiche, una di quelle che proprio e' impossibile a vedersi, e' quella di fare fesso il comune.

Se i certificati e le concessioni, sono stati rilasciati, significa che i fabbricati sono regolari.

Non potrebbe essere altrimenti.

Sarebbe come se la banca d'Italia distribuisse denari falsi.

Un comune, ha il potere di regolarizzare, demolire, realizzare, espropriare, sanare, alzare e o abbassare i piani volumetrici, in tutto il territorio.

Quindi il comune detta le regole non le subisce.

Anche in presenza di pratiche, ove dopo anni, si riscontrano dei "falsi" nelle procedure, che frequentemente riportano date di presentazione "ferragostane", i comuni intervengono a suon di oneri da incassare, per permetterne la loro sanatoria.

Quando si giunge al collasso, di tanto in tanto, si vedono apparire i condoni.

 

[mata]

Salve, volevo chiedere un opinione a degli esperti del settore riguardo l'agibilità e i rapporti aeroilluminanti.

Nella zona in cui abito ci sono molti edifici di recente costruzione i cui appartamenti sono regolarmente muniti di certificati di agibilità rilasciati dal comune, ma al cui interno le camere non rispettano i requisiti igienico sanitari per quanto riguarda la superficie finestrata.

In sostanza i rapporti aeroilluminanti di molte camere sono inferiori ad 1/8 (e mi sembra che essendo l'altezza dei piani inferiore a 3m, dovrebbe essere addirittura di 1/6),

- allora come è possibile che per tali appartamenti siano stati rilasciati i certificati di agibilità?

La domanda me la sono fatta perché in questo momento sto visionando parecchie abitazioni in vendita, con l'intenzione di comprarne una.

Credo sia conveniente incaricare un tecnico, piuttosto che chiedere in un forum al quale rispondono tutti all'infuori dei tecnici

 

[cencen]

Fra le tante indecenze, che pure non mancano nelle situazioni urbanistiche, una di quelle che proprio e' impossibile a vedersi, e' quella di fare fesso il comune.

Guarda che per ottenere l'agibilità, per quanto riguarda la salubrità degli ambienti (e quindi i rapporti rai), basta una dichiarazione del direttore dei lavori.
Chi va a controllare che quello che dichiara è vero o falso?

Quindi qui sopra non rispondono geometri o altri?

 

[Bagudi]

Quindi qui sopra non rispondono geometri o altri?

Si, rispondono anche tecnici, compreso @mata che è lui stesso un tecnico.

 

[cencen]

be allora speriamo che risponda anche a questa di discussione

 

[PyerSilvio]

Guarda che per ottenere l'agibilità, per quanto riguarda la salubrità degli ambienti (e quindi i rapporti rai), basta una dichiarazione del direttore dei lavori.
Chi va a controllare che quello che dichiara è vero o falso?

Fosse così semplice come dici, avremmo dichiarazioni dei direttori lavori, di ogni conformazione e aspetto.
Si vedrebbero regolarizzati fabbricati fantasma, caverne e sotterrati, le vendite schizzerebbero a più duecento per cento.

Invece le procedure sono complesse e onerose.

I tecnici, ogni tanto, intervengono pure qui sul forum.

Esattamente come accade nel reale, anche qui sulla rete, occorrerebbe che avessero meno presunzione.

 

[cencen]

Fosse così semplice come dici, avremmo dichiarazioni dei direttori lavori, di ogni conformazione e aspetto.

Non è per contraddirti, visto che tu comunque ne sai più di me, ma ho letto vari certificati di agibilità in cui tra le altre cose c'è scritto:
"Vista la dichiarazione resa dall'Architetto Tal Dei Tali direttore dei lavori che per il fabbricato autorizzato ecc. ecc. non esistono ambienti insalubri "ecc. ecc.
alla fine si dichiara agibile".
Andando poi sul sito del comune ho letto che per richiedere l'agibilità, tra le varie cose va presentata una dichiarazione sulla salubrità degli ambienti.

Navigando su internet però ho scoperto che molti geometri nel calcolo della superficie finestrata includono anche gli infissi, così facendo le camere avrebbero il giusto rapporto aeroilluminante di 1/8. E quindi le camere sarebbero a norma
(a meno che il rai richiesto non sia di 1/6).

Poi potrebbe anche darsi che quando sono stati rilasciati i permessi per costruire c'era in vigore un altro regolamento edilizio comunale, e quindi le norme di allora furono rispettate.

 

[Bagudi]

E' molto difficile che in abitazioni di recente costruzione non siano stati rispettati i parametri aeroilluminanti.
Se, perdipiù, c'è anche l'agibilità... qual'è il problema ?

 

[PyerSilvio]

E' molto difficile che in abitazioni di recente costruzione non siano stati rispettati i parametri aeroilluminanti.
Se, perdipiù, c'è anche l'agibilità... qual'è il problema ?

A meno che non voglia andare ad impugnarlo al comune....