Abusi edilizi e agenzia immobiliare

[Bastimento]

Se dovessi contattare il proprietario

Io invece non ho capito molto: ma mi incuriosisce una risposta a carattere generale.

se in questo caso Ananjenny riuscisse a mettersi in contatto col proprietario ed esponesse il suo interesse all'acquisto, e la sua obiezione in merito alla entità della provvigione, ad esempio vincolando la sua proposta ad una somma complessiva, lasciando al proprietario decidere quanto di spettanza dell'agente, quali possibili scenari si aprirebbero?
Spero si capisca la mia domanda: non contesto la cifra chiesta dall'agente: sarà il proprietario a valutare se integrarla rinunciando a sua volta a parte del ricavo.

 

[Annajenny]

Io invece non ho capito molto: ma mi incuriosisce una risposta a carattere generale.

se in questo caso Ananjenny riuscisse a mettersi in contatto col proprietario ed esponesse il suo interesse all'acquisto, e la sua obiezione in merito alla entità della provvigione, ad esempio vincolando la sua proposta ad una somma complessiva, lasciando al proprietario decidere quanto di spettanza dell'agente, quali possibili scenari si aprirebbero?
Spero si capisca la mia domanda: non contesto la cifra chiesta dall'agente: sarà il proprietario a valutare se integrarla rinunciando a sua volta a parte del ricavo.

Grazie per le risposte. Interessa anche a me la tua perplessità. Chiedi di inserire la provvigione come parte integrante del prezzo finale dell'immobile ? Cioè fare una trattativa e quindi una prezzo di acquisto che includa anche la proviggione? Se è così potrebbe essere una soluzione

 

[Bastimento]

Normalmente la provvigione è dovuta da entrambe le parti del contratto: le quali devono considerare la spesa o il ricavo netti complessivi.
In questa questione, non mi sembra corretto che l'agenzia Immobiliare si ponga come arbitro della trattativa, e la faccia saltare senza considerare anche gli interessi del suo mandante, che nel tuo caso è solo il proprietario.
da parte tua in pratica raggiungi il medesimo scopo offrendo una cifra inferiore per l'appartamento, lasciando invariata la richiesta sulla provvigione.
Potrà l'agente non inoltrare la tua proposta?

 

[Seya]

comunque rispondendo alla domanda : si la devi pagare anche se è scaduta l'agenzia, sia tu che il venditore

 

[Annajenny]

comunque rispondendo alla domanda : si la devi pagare anche se è scaduta l'agenzia, sia tu che il venditore

Ma certo che voglio pagarla ma non alle condizioni dettate dall'agenzia, ossia il 4% più IVA. L'unico trattamento che mi ha riservato l'agenzia è stato quello di farmi visitare la casa. In merito alla documentazione, mi ha mostrato solo una planimetria difforme dallo stato reale e alle mie domande non ha saputo nemmeno rispondere. Da cosa deriva il 4% più IVA? Quali sono servizi che un'agenzia dovrebbe fornire all'acquirente?

 

[Seya]

purtroppo spezzo una lancia a favore dell'agente, lui non c'entra con la planimetria non conforme allo stato attuale, bensi c'entra il venditore che non l'ha aggiornata, MA si risolve, il venditore paga un tecnico per farla uguale allo stato di fatto.
Fatti un calcolo di questo 4 per cento + IVA quanto verrebbe sul prezzo che tu vuoi proporre, alla fine dei conti anziche proporre tot al venditore, ne proponi di meno, in modo tale che i soldi dell'agenzia ti "rientrano " nella spesa globale, nella quale poi devi anche inserire le spese notarili

 

[Annajenny]

purtroppo spezzo una lancia a favore dell'agente, lui non c'entra con la planimetria non conforme allo stato attuale, bensi c'entra il venditore che non l'ha aggiornata, MA si risolve, il venditore paga un tecnico per farla uguale allo stato di fatto.
Fatti un calcolo di questo 4 per cento + IVA quanto verrebbe sul prezzo che tu vuoi proporre, alla fine dei conti anziche proporre tot al venditore, ne proponi di meno, in modo tale che i soldi dell'agenzia ti "rientrano " nella spesa globale, nella quale poi devi anche inserire le spese notarili

Grazie mille Seya. Certo mi verrebbe un bel botto. O desisto oppure faccio come dici tu anche se bisogna sempre vedere se il venditore accetta l'offerta. Ultime due domade. L'agenzia non deve informarsi con le carte, cioè effettuare prima dei controlli e vendere un immobile privo di difetti, etc.? Mi sono accorta io delle difformità che non ne capisco niente, figuriamoci un'agenzia che lo fa di professione (ecco perchè trovo ingiusto pagare tanto). Inoltre, si può trattare sulla provvigione? Grazie ancora

 

[Seya]

sai cosa?alla fine una casa deve risultare "perfetta" per l'atto.
Mi spiego meglio, un agente prende l'incarico di un immobile, nota che la planimetria deve essere aggiornata e lo comunica al venditore. Questi dice: inutile che spendo i soldi del tecnico se non c'è nessuan trattativa in corso, cosi convengono che qualora avvenga questo, nel corso della trattativa si aggiorna planimetria, certificazione energetica ecc ecc...
non ti devi spaventare, + che altro ricorda che il notaio lo devi scegliere tu, se devi fare mutuo, la banca ti chiederà dei documenti , che tu richiederai all'agente, ovviamente dovrà procedere all'aggiornamento della planimetria ecc ecc
Per quanto riguarda laproposta, motiva all'agente che sei convenuta a quel prezzo perchè devi calcolare la sua parcella, se è un bravo mediatore e vede che per il venditore se fai 1000 euro di + accetta, e tu magari quella 1000 euro non riesci proprio a darla, se la toglie lui (cosi mangia da te e mangia dal venditore)

 

[Annajenny]

sai cosa?alla fine una casa deve risultare "perfetta" per l'atto.
Mi spiego meglio, un agente prende l'incarico di un immobile, nota che la planimetria deve essere aggiornata e lo comunica al venditore. Questi dice: inutile che spendo i soldi del tecnico se non c'è nessuan trattativa in corso, cosi convengono che qualora avvenga questo, nel corso della trattativa si aggiorna planimetria, certificazione energetica ecc ecc...
non ti devi spaventare, + che altro ricorda che il notaio lo devi scegliere tu, se devi fare mutuo, la banca ti chiederà dei documenti , che tu richiederai all'agente, ovviamente dovrà procedere all'aggiornamento della planimetria ecc ecc
Per quanto riguarda laproposta, motiva all'agente che sei convenuta a quel prezzo perchè devi calcolare la sua parcella, se è un bravo mediatore e vede che per il venditore se fai 1000 euro di + accetta, e tu magari quella 1000 euro non riesci proprio a darla, se la toglie lui (cosi mangia da te e mangia dal venditore)

Grazie Seya, davvero grazie. Hai compreso appieno. Ora sono più serena e seguirò i tuoi preziosi suggerimenti.

 

[Seya]

figurati facci sapere