Abusi edilizi e errori di accatastamento

[paolettera]

1960: condominio di nuova costruzione. 28 appartamenti e 28 cantine. Molte vendite di appartamenti e cantine in particolare vengono effettuate prima dell'accatastamento dell'immobile. Quindi nei primi atti di acquisto si descrivono solo i confini e si allega la planimetria del costruttore, senza far riferimento ai dati catastali. Intanto le prime due cantine vengono fuse probabilmente in modo abusivo per l'ampliamento di un locale condominiale. Quando viene il tecnico del Catasto per l'accertamento, "manca" una cantina. L'accatastamento è falsato (Il Catasto ha ammesso candidamente di avere "sbagliato", ma tant'è): risultano accatastate come unico locale le prime due cantine e ciascun proprietario si trova in visura intestatario della cantina non effettivamente acquistata e descritta nell'atto di acquisto ma della successiva. Dopo l'accatastamento i successivi atti di acquisto vengono stipulati con la corretta descrizione ma gli "erronei" riferimenti catastali. Le planimetrie non vengono allegate, allora non era obbligatorio. Escludendo lo scambio fisico abbiamo altre chance di risolvere la situazione? Bhè, naturalmente il Catasto si rifiuta di fare un accertamento e risolvere d'ufficio la situazione. Intanto con la nuova normativa in materia di conformità catastale le nostre cantine sono diventate tutte invendibili.

 

[topcasa]

1960: condominio di nuova costruzione. 28 appartamenti e 28 cantine. Molte vendite di appartamenti e cantine in particolare vengono effettuate prima dell'accatastamento dell'immobile. Quindi nei primi atti di acquisto si descrivono solo i confini e si allega la planimetria del costruttore, senza far riferimento ai dati catastali. Intanto le prime due cantine vengono fuse probabilmente in modo abusivo per l'ampliamento di un locale condominiale. Quando viene il tecnico del Catasto per l'accertamento, "manca" una cantina. L'accatastamento è falsato (Il Catasto ha ammesso candidamente di avere "sbagliato", ma tant'è): risultano accatastate come unico locale le prime due cantine e ciascun proprietario si trova in visura intestatario della cantina non effettivamente acquistata e descritta nell'atto di acquisto ma della successiva. Dopo l'accatastamento i successivi atti di acquisto vengono stipulati con la corretta descrizione ma gli "erronei" riferimenti catastali. Le planimetrie non vengono allegate, allora non era obbligatorio. Escludendo lo scambio fisico abbiamo altre chance di risolvere la situazione? Bhè, naturalmente il Catasto si rifiuta di fare un accertamento e risolvere d'ufficio la situazione. Intanto con la nuova normativa in materia di conformità catastale le nostre cantine sono diventate tutte invendibili.

Prima hai detto che il Catasto ha ammesso candidamente il loro errore, "in che forma"

 

[paolettera]

Verbale, ovviamente....

 

[SALVES]

Munisciti di copia dl rogito con allegata planimetria, e la planimetria catastale che coincida almeno nella sua sagoma esterna e procedi a presentare un ricorso per correggere l'intestazione della particella catastale individuata cola la relativa planimetria.

In alternativa devi affidarti ad un tecnico.

 

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Munisciti di copia dl rogito con allegata planimetria, e la planimetria catastale che coincida almeno nella sua sagoma esterna e procedi a presentare un ricorso per correggere l'intestazione della particella catastale individuata cola la relativa planimetria.

In alternativa devi affidarti ad un tecnico.

Con cordo per la seconda ipotesi.

 

[paolettera]

fatto, ma il problema è che l'atto descrive la cantina posseduta correttamente ma gli estremi catastali indicati sono quelli della cantina adiacente. Così per tutte le cantine. PS. Nessuno dei condomini vuole spostarsi fisicamente.

 

[topcasa]

fatto, ma il problema è che l'atto descrive la cantina posseduta correttamente ma gli estremi catastali indicati sono quelli della cantina adiacente. Così per tutte le cantine. PS. Nessuno dei condomini vuole spostarsi fisicamente.

Ma sanno di non essere in regola?

 

[SALVES]

Di comune accordo recatevi da un tecnico che provveda se è nelle possibilità di correggere catastalmente l'elaborato planimetrico e riferimenti catastali altrimenti con un notaio per atto di rttifica degli estremi catastali.

 

[topcasa]

Di comune accordo recatevi da un tecnico che provveda se è nelle possibilità di correggere catastalmente l'elaborato planimetrico e riferimenti catastali altrimenti con un notaio per atto di rttifica degli estremi catastali.

Ma certo un geometra per tutti cosi la spesa si divide