Abusi edilizi nascosti dall'agenzia immobiliare

[ddi]

Salve a tutti. Vi chiedo gentilmente di aiutarmi a risolvere una situazione un pò intricata.
Ho fatto una proposta d'acquisto per un appartamento la settimana scorsa per una cifra di 160000 euro. La mia proposta contiene una clausola sospensiva che mi consente di rinunciare all'acquisto qualora in sede di verifica dei documenti dovessero rilevarsi delle difformità urbanistiche, catastali e relative ai diritti di proprietà.
Una volta firmata la proposta che ha valenza 2 settimane (questo 1 settimana fa) l'agente mi informa che sulla terrazza c'è una costruzione in muratura di circa 8-9 metri quadri completamente abusiva.
Naturalmente essendo questo un impedimento all'erogazione del mutuo il venditore si propone di abbattere la costruzione abusiva ma non è disposto a concedermi alcuno sconto. Considerando che la costruzione abusiva risulta funzionale e da valore alla casa la mia offerta naturalmente teneva conto di ciò e adesso in previsione del fatto che il perito potrebbe chiedere di abbatterla vorrei uno sconto oppure stavo pensando di rinunciare all'acquisto avvalendomi della clausola.
Qualcuno può consigliarmi?? Grazie

 

[Tobia]

Se ti fa uno sconto allora compri (assumendoti tutti i rischi eh!!), diversamente recedi e fai denuncia ai vigili per l'abuso.

Così il proprietario e l'agenzia in futuro non potranno più dire.. Non lo sapevo!!

Ovvio che se poi tieni la struttura la devi sanare..

 

[Damiameda]

Se ti fa uno sconto allora compri (assumendoti tutti i rischi eh!!), diversamente recedi e fai denuncia ai vigili per l'abuso.

 

[Tobia]

Io sono intransigente..
Hai cercato di appiopparmi un oggetto difforme dallo stato urbanistico e poi rimuovere la costruzione modifica profondamente l'oggetto che mi stava vendendo.

O sani e compro
O non compro e lo demolisci prima che arrivino i vigili mandati da me.

Io non chiudo gli occhi e lascio i casini al prossimo, soprattutto quando mi dichiari su un preliminare che è tutto a posto.

Alla peggio mi fai uno sconto e mi gestisco io i casini

 

[ddi]

Il fatto è che la costruzione abusiva come dicevo conferisce valore alla casa. Io sarei pronto ad accollarmi l'abuso ma c'è una alta probabilità che il perito della banca lo faccia smantellare. il discorso è che non voglio impegnarmi ulteriormente se non ottengo garanzie su uno sconto....nel senso che se il perito mi impone di demolire l'opera io poi dovrei ricostruirla regolare a mie spese e questo non mi va assolutamente bene soprattutto perchè l'agenzia mi ha tenuto nascosta la cosa finchè non ho firmato la proposta....adesso l'agente sta cercando soluzioni strampalate ma la sua credibilità è scesa sotto terra

 

[CheCasa!]

1)"Nascondere" a casa mia significa
conoscere ed occultare deliberatamente.
Già questo farebbe venire meno il diritto alla mediazione.
Ma dubito che l'agente immobiliare ti abbia detto: ne ero a
conoscenza ed ho intenzionalmente taciuto...

2)

Io sarei pronto ad accollarmi l'abuso ma c'è una alta probabilità che il perito della banca lo faccia smantellare.

... e faresti male perché le conseguenze di un rogito viziato dalla presenza di un abuso edilizio sono ben più ampie della sola presa in carico dell'abuso stesso.
Se fossi in te, visto che sul contratto è stata posta una clausola sospensiva proprio in riferimento a questa eventualità, valuterei esclusivamente la possibilità dell'acquisto scontato + demolizione del manufatto abusivo.

 

[Irene1]

È possibile sanarlo?

 

[ddi]

Non saprei se è possibile sanare. Il fatto è che se la proposta d'acquisto per come è stata fatta prevede che io debba pagare in caso di accettazione da parte del venditore 160000 euro + provvigione........vista la situazione io pretenderei uno sconto e quindi vorrei far decadere questa proposta (tramite clausola sospensiva) per poi riprendermi l'assegno di 2000 euro che ho lasciato in agenzia. A quel punto farei le mie verifiche e potrei anche fare una nuova offerta che però tenga conto della situazione reale dell'immobile e non di quella che mi fu prospettata dall'agente prima che firmassi la proposta. cmq ringrazio tutti x le risposte

 

[ddi]

1)"Nascondere" a casa mia significa
conoscere ed occultare deliberatamente.
Già questo farebbe venire meno il diritto alla mediazione.
Ma dubito che l'agente immobiliare ti abbia detto: ne ero a
conoscenza ed ho intenzionalmente taciuto...

2)
... e faresti male perché le conseguenze di un rogito viziato dalla presenza di un abuso edilizio sono ben più ampie della sola presa in carico dell'abuso stesso.
Se fossi in te, visto che sul contratto è stata posta una clausola sospensiva proprio in riferimento a questa eventualità, valuterei esclusivamente la possibilità dell'acquisto scontato + demolizione del manufatto abusivo.

Daccordissimo sulla soluzione sconto+demolizione .......sembra la cosa più seria

riguardo l'agente........per un mese si è vantato del fatto che la casa era bellissima, aveva agibilità e tutto quanto per poi svelare (a proposta firmata) l'abusino di 9 mq nel terrazzo........ho anche mezzo scoperto che l'agente stesso è amico o parente del venditore quindi sono veramente infastidito.....fortunatamente credo che la clausola sia di aiuto........

 

[eldic]

io ravvedo una potenziale criticità
la proposta prevede una sospensiva in caso di abusi.
ma se la costruzione viene abbattuta, l'abuso e la sospensiva vengono meno.
la proposta di acquisto fa riferimento esplicito al casotto? (immagino di questo si tratti)