Abusi edilizi nascosti dall'agenzia immobiliare

[ddi]

io ravvedo una potenziale criticità
la proposta prevede una sospensiva in caso di abusi.
ma se la costruzione viene abbattuta, l'abuso e la sospensiva vengono meno.
la proposta di acquisto fa riferimento esplicito al casotto? (immagino di questo si tratti)

Hai ragione! anche io mi sono posto quel problema e ho provveduto a fare le foto dalla strada che dimostrano la presenza inequivocabile dell'abuso.....sono un pò paranoico e siccome l'offerta decade la settimana prossima continuerò a monitorare la situazione.....speriamo bene!

 

[alessandro66]

Un aumento di cubatura è difficilmente sanabile...non impossibile ma altamente improbabile...bisognerebbe avere la fortuna che all'epoca della costruzione non sia stata sfruttata tutta la cubatura residenziale prevista (e già questo è improbabile), in più quella stessa cubatura deve essere valida e sfruttabile anche con le norme attuali (doppia conformità)...altra possibilità è che la metratura aggiuntiva non ecceda del 2% quella del progetto originariamente approvato (in tal caso la difformità parziale non verrebbe considerata come tale e non dovrebbe essere sanata, al massimo ci potrebbe essere il problema della facciata ma si potrebbe risolvere....il condizionale è d'obbligo perché ipotizzo a scatola chiusa e dipende anche dai regolamenti comunali)...
Comunque...se non è sanabile, rientri ampiamente nella condizione sospensiva, non so quanto possa soddisfarti la demolizione con sconto...9 mq sono una stanza, non è poca roba...
L'abuso non te lo puoi accollare in quanto la norma sulla nullità degli atti (ovvero in mancanza di conformità catastale ed urbanistica) è imperativa e non ci si può accordare in modo contrario...o si sana o si ripristina lo stato originario, altrimenti non si può stipulare...i costi, in ogni caso, sono a carico del venditore...altrimenti può sempre continuare ad abitarci lui...o c'è qualcuno che lo caccia?

 

[ab.qualcosa]

2) ... e faresti male perché le conseguenze di un rogito viziato dalla presenza di un abuso edilizio sono ben più ampie della sola presa in carico dell'abuso stesso.

A cosa ti riferisci in particolare?

Se fossi in te, visto che sul contratto è stata posta una clausola sospensiva proprio in riferimento a questa eventualità, valuterei esclusivamente la possibilità dell'acquisto scontato + demolizione del manufatto abusivo.

Anche io farei così.

 

[silvio_portovenere]

Non mi pare di aver letto che la proposta sia stata accettata.

 

[ratanostudio]

Consultati con un tecnico per verificare se esiste la possibilità di sanare l'abuso, a quel punto se ci sono i presupposti fai mettere in regola l'immobile e solo a quel punto sarà perfezionata la tua proposta.
Altrimenti viene meno la proposta stessa

 

[ddi]

La proposta non è stata accettata e non c'è la volontà di fare uno sconto........se fosse possibile sanare la situazione correggetemi se sbaglio.....posso richiedere che il venditore si impegni a sanare il vano tramite scrittura privata di fronte al notaio? questo naturalmente prima di fare il compromesso e versare sia l'ulteriore caparra sia la provvigione dell'agente.....

 

[silvio_portovenere]

Ok. il venditore si e' guardato bene dall accettare la proposta vista la non commerciabilita' dell immobile.

Adesso le parti non hanno obblighi reciproci

Da ora nuova trattativa, puoi proporre qualsiasi cosa al venditore che sara' libero di accettare o meno.

Scrittura privata con impegno a sanare, dubito la fattibilita'

Penso che la problematica si ripresentera' puntualmente
con eventuale nuovo acquirente, per cui ad un certo punto
rispunterai tu disposto a:

-acquistare a prezzo scontato
-abbattere il manufatto
-oppure gestirti in seguito l abuso

Comunque tapino l agente immobiliare poco accorto
Avrebbe dovuto fin dalla prima visita darti le giuste informazioni e probabilmente
tu avresti comunque acquistato, ma a ragion veduta.

E' stato poco poco professionale ma, per lo meno, con lo scrupolo di avvisarti prima dell accettazione
del venditore, la qual cosa avrebbe scatenato un estenuante contenzioso

 

[ab.qualcosa]

Ok. il venditore si e' guardato bene dall accettare la proposta vista la non commerciabilita' dell immobile.

Sicuramente difforme da quanto proposto, in maniera determinante direi, da cui la mancata accettazione.

Ma incommerciabile?
Se non ricordo male ci vuole ben altro...

 

[ddi]

Ok. il venditore si e' guardato bene dall accettare la proposta vista la non commerciabilita' dell immobile.

Adesso le parti non hanno obblighi reciproci

Da ora nuova trattativa, puoi proporre qualsiasi cosa al venditore che sara' libero di accettare o meno.

Scrittura privata con impegno a sanare, dubito la fattibilita'

Penso che la problematica si ripresentera' puntualmente
con eventuale nuovo acquirente, per cui ad un certo punto
rispunterai tu disposto a:

-acquistare a prezzo scontato
-abbattere il manufatto
-oppure gestirti in seguito l abuso

Comunque tapino l agente immobiliare poco accorto
Avrebbe dovuto fin dalla prima visita darti le giuste informazioni e probabilmente
tu avresti comunque acquistato, ma a ragion veduta.

In realtà la proposta scade giovedì.........il venditore ha tentato di farmi firmare una scrittura dove dichiaravo che ero a conoscenza dell'abuso e me ne facevo carico......ovviamente non ho firmato e tutto si è arenato con mia profonda in****atura.......adesso l'agente mi dice che ha sentito un tecnico che dice che forse del van se ne può salvare un bel pezzo ecc. ecc. ecc. insomma io non mi fido assolutamente e cmq non spetta a me fare un passo avanti.......Io avrei cmq acquistato ma probabilmente avrei avuto un potere diverso in fase di negoziazione del prezzo in quanto la cifra che ho offerto era secondo l'agente il minimo indispensabile per acquisire una casa perfetta come questa!!!! capisci che mi sento preso in giro????

 

[Tobia]

.il venditore ha tentato di farmi firmare una scrittura dove dichiaravo che ero a conoscenza dell'abuso e me ne facevo carico......ovviamente non ho firmato e tutto si è arenato con mia profonda in****atura

vuoi farli in****are?
fai presente all'agente che venerdì (dopo la scadenza della proposta) tu andrai ai vigili a denunciare la struttura abusiva oggetto di una tua proposta d'acquisto.

Quello fa in****are, altro che una proposta non accettata..

PS
lo scopo non è quello di fargli arrivare una multa ma quello di notificare ufficialmente a lui ed all'agente immobiliare la presenza l'abuso, cosicché non possa più fare lo struzzo (senza n) con altri clienti obbligandolo, di fatto, a sanare prima del prossimo rogito.