ABUSI EDILIZI su immobile appena acquistato

[FALKIRIA]

Salve ho acquistato pochi mesi fa una casa al mare senza abitabilità (quasi tutte le case di 20 - e oltre anni fa non l'hanno) a parte questo fatto il notaio e la banca che mi ha concesso il mutuo hanno fatto gli accertamenti necessari per verificare che non ci fossero abusi edilizi, anzi è stato effettuato anche un aggiornamento al catasto per il frazionamento del giardino. Ora scopro da un tecnico incarico per lavori di ristrutturazione che l'immobili presenta abusivi edili ovvero un soppalco in legno presente nelle planimetrie, quindi accatastato e citato anche negli atti di provenienza, e una piccola finestra creata sempre nel soppalco suddetto. La mia domanda è questa: posso rivalermi sul venditore e sul mediatore immobiliare? Nel''impegno di acquisto era citata in chiaro la mancanza di abitabilità ma altrettanto in chiaro che l'immobile era stato costruito nel rispetto della normativa vigente cosa che non corrisponde al vero. Come è possibile avere un abuso edilizio regolarmente accatastato? Grazie

 

[Stefano86]

E dove sarebbe l'abuso edile scusa?

 

[FALKIRIA]

Il soppalco non era compreso nel progetto è neppure la finestra che è stata aperta successivamente. Pare che fino agli anni '90 fosse possibile comunque accatastare alcuni abusi edilizi.

 

[ludovica83]

Senza sanatoria?
Ti taggo i tecnici... @mata, @cafelab, @Architetto...

 

[cafelab]

Anche adesso è possibile accatastare un abuso, basta depositare un DOCFA per "migliore rappresentazione grafica", a meno di errori formali o del controllo di un dipendente scrupoloso la pratica viene accettata senza discutere
a rischio e pericolo del tecnico che assevera e del proprietario che firma.
il Catasto è solo un registro di consistenze e proprietà non è compito suo fare verifiche sulla legittimità o meno, di certo non è una sanatoria

 

[FALKIRIA]

Anche adesso è possibile accatastare un abuso, basta depositare un DOCFA per "migliore rappresentazione grafica", a meno di errori formali o del controllo di un dipendente scrupoloso la pratica viene accettata senza discutere
a rischio e pericolo del tecnico che assevera e del proprietario che firma.
il Catasto è solo un registro di consistenze e proprietà non è compito suo fare verifiche sulla legittimità o meno, di certo non è una sanatoria

Cosa mi suggerite di fare? sono abbastanza sfiduciata ........... avrei anche dei lavori urgenti da fare tipo il bagno e il cornicione del tetto. grazie

 

[mata]

Anche gli abusi vanno accatastati, se non incorreresti in una duplice illegalità: oltre all'abuso edilizio anche quello di evasione fiscale. Paradossalmente, se costruissi ex novo una villa completamente abusiva, dovresti comunque accatastarla e pagarci le tasse, ma questo non legittimerebbe certo la costruzione (non vi è legame tra il catasto ed il Comune, Genio Civile ecc.), con tutte le conseguenze, anche penali, del caso. Se l'atto riporta la garanzia circa la regolarità edilizia, vai dall'avvocato e chiedi i danni, a meno che non sia intervenuta la prescrizione da tale dichiarazione (10 anni); se invece non si parla di regolarità o conformità, temo tu abbia poche possibilità, a meno di non poter dimostrare che queste variazioni siano tali da comportare la nullità dell'atto (ma occorrerebbe leggersi le normative regionali ed esaminare dettagliatamente la questione). Avresti forse dovuto porre più attenzione ai motivi per i quali non esisteva l'abitabilità.

 

[Ponz]

Lo so che non ti serve adesso, ma per gli altri che si apprestano ad acquistare una casa da privato: prendere un tecnico di parte prima di versare qualsiasi somma importante!

Non ascoltate coloro che vi dicono che il notaio garantisce, non garantisce una beata cippa!

Non ascoltate i miei colleghi che dicono di garantire, non garantiscono una beata cippa! (garantire significa pagare di tasca subito se c'è un problema)

Esiste solo un modo di acquistare consapevolmente: prendere un tecnico.

 

[Miciogatto]

Tra l'altro molto probabile che in atto (in assenza della rtn che si usa solo in Toscana e a Parma) le parti (quindi anche il nostro acquirente) abbiano dichiarato che e' tutto conforme...

 

[Ponz]

Tra l'altro molto probabile che in atto (in assenza della rtn che si usa solo in Toscana e a Parma) le parti (quindi anche il nostro acquirente) abbiano dichiarato che e' tutto conforme...

DI sicuro, e il notaio, che non ha alcun dovere se non quello di reguardire sulle conseguenze e prendere atto e fissare le dichiarazioni delle parti, le ha rese "atto", vere fino a querela di falso.