Abuso edilizio: intero edificio o no?

[Terziario]

Buongiorno a tutti,
in una C.T.U è stato pignorato un immobile, un intero edificio a tre livelli, composto da due unità indipendenti, una ubicata al piano terra (locale commerciale) mentre l'altra unità (ad uso abitazione) è situata al piano primo (accessibile tramite scala interna da un ingresso al PT) con relativo sottotetto non abitabile.
Ebbene, il sottotetto risulta abusivo (non vi è alcuna autorizzazione e/concessione edilizia) e siamo pure in una zona a vincolo paesaggistico.
Domanda: risulta abusiva l'intera palazzina oppure solamente il piano primo col relativo sottotetto?

Grazie a chi risponde
T.

 

[francesca63]

risulta abusiva l'intera palazzina oppure solamente il piano primo col relativo sottotetto?

Premesso che bisognerebbe poter veder i documenti per rispondere, se piano terra e primo piano sono regolari, edificati con valido permesso, sarà abusivo il solo sottotetto

 

[Terziario]

Premesso che bisognerebbe poter veder i documenti per rispondere, se piano terra e primo piano sono regolari, edificati con valido permesso, sarà abusivo il solo sottotetto

In base alla autorizzazione del 2000, il piano terra è conforme.
Nel primo piano invece:
1) E' stata chiusa (murata) una finestra;
2) E' stato creato un vano unico (soggiorno con angolo cottura) abbattendo i muri divisori previsti;
3) al posto di un balcone unico con 3 finestre vi sono tre balconi per...tre finestre.
Al posto del sottotetto non abitabile era prevista semplicemente una copertura piana....

 

[francesca63]

Bisognerebbe sentire un tecnico per capire cosa fare per sanare almeno il primo piano .

 

[Architetto]

Buongiorno a tutti,
in una C.T.U è stato pignorato un immobile, un intero edificio a tre livelli, composto da due unità indipendenti, una ubicata al piano terra (locale commerciale) mentre l'altra unità (ad uso abitazione) è situata al piano primo (accessibile tramite scala interna da un ingresso al PT) con relativo sottotetto non abitabile.
Ebbene, il sottotetto risulta abusivo (non vi è alcuna autorizzazione e/concessione edilizia) e siamo pure in una zona a vincolo paesaggistico.
Domanda: risulta abusiva l'intera palazzina oppure solamente il piano primo col relativo sottotetto?

Grazie a chi risponde
T.

In base alla autorizzazione del 2000, il piano terra è conforme.
Nel primo piano invece:
1) E' stata chiusa (murata) una finestra;
2) E' stato creato un vano unico (soggiorno con angolo cottura) abbattendo i muri divisori previsti;
3) al posto di un balcone unico con 3 finestre vi sono tre balconi per...tre finestre.
Al posto del sottotetto non abitabile era prevista semplicemente una copertura piana....

Dalla prima descrizione si può indicare che l'abuso edilizio nasce nel momento in cui si effettuano lavori e modifiche alla distribuzione ed alla situazione presentata in comune sia dell'intera palazzina che delle singole unità immobiliari (rif. accesso atti).
Nella seconda, invece, se non sono state presentate richieste di autorizzazione per le modifiche descritte, allora non solo si è in pieno abuso edilizio, ma anche in difformità morfologica della struttura, per le modifiche esterne (tenuto conto inoltre del vincolo paesaggistico.
In relazione al pignoramento, bisogna vedere che cosa indica l'atto e quali parti o U.I. sono state pignorate, considerando anche la tipologia di vincolo imposto.
Pertanto, sarebbe opportuno, verificare l'entità e le motivazioni del pignoramento ed incaricare un tecnico (e se del caso anche un legale) di fiducia che possa visionare la documentazione in modo da cercare di risolvere la situazione il prima possibile cercando di ridurre i danni presenti.

 

[philippo]

Buongiorno a tutti,
in una C.T.U è stato pignorato un immobile, un intero edificio a tre livelli, composto da due unità indipendenti, una ubicata al piano terra (locale commerciale) mentre l'altra unità (ad uso abitazione) è situata al piano primo (accessibile tramite scala interna da un ingresso al PT) con relativo sottotetto non abitabile.
Ebbene, il sottotetto risulta abusivo (non vi è alcuna autorizzazione e/concessione edilizia) e siamo pure in una zona a vincolo paesaggistico.
Domanda: risulta abusiva l'intera palazzina oppure solamente il piano primo col relativo sottotetto?

Grazie a chi risponde
T.

Dalla descrizione che hai fatto ...
Forse