Abuso edilizio su immobile venduto l'anno scorso

[flavio sacchet]

Buona sera, io e i miei fratelli, lo scorso anno alla scomparsa dei genitori abbiamo ereditato la loro casa.
Di comune accordo l'abbiamo venduta con rogito effettuato nel mese di febbraio 2010. Ora il nuovo proprietario volendo modificare in parte la destinazione d’uso del garage costruito a lato della casa ha scoperto un abuso edilizio in quanto le dimensioni della costruzione reale sono maggiori di quelle a suo tempo autorizzate dal comune. (nell’anno 1973 circa 6 mq in più)
Chiedo cortesemente, siamo obbligati a contribuire alle spese di eventuali condoni, sanatorie o c'è un limite di tempo per la contestazione dopo il rogito?
Come ci dobbiamo comportare per non aver noie legali e dimostrare la nostra disponibilità al nuovo acquirente visto che non sapevamo dell'abuso?
Grazie per una cortese risposta
Flavio

 

[Antonello]

L'acquirente potrebbe invocare il "vizio occulto" e chiamarvi in causa.
Anche se vado a pensare che in un garage di normali dimensioni 6 metri quadrati in più non sono proprio un'inezia invisibile.
Vi conviene collaborare con lui e vedere se al Comune riescono a farvi sanare questo aumento di superficie.
Provate con il "piano casa" che permette l'aumento di cubatura.

 

[roberto.spalti]

Chiedo cortesemente, siamo obbligati a contribuire alle spese di eventuali condoni, sanatorie o c'è un limite di tempo per la contestazione dopo il rogito?
Come ci dobbiamo comportare per non aver noie legali e dimostrare la nostra disponibilità al nuovo acquirente visto che non sapevamo dell'abuso?

Si poiché avete venduto un bene non conforme.
La buona fede non basta e quindi dovete sistemare l'urbanistica pagando spese tecniche e sanzioni.

 

[flavio sacchet]

Grazie per le sollecite risposte ad Antonello e a Roberto.
A questo punto visto che ci avete confermato quanto era + o - nell'aria, ci metteremo in contatto con l'acquirente e vedremo di trovare un accordo per la distribuzione delle spese fra fratelli.
Grazie ancora e buona serata

Flavio