Abuso edilizio

[luigigrillo]

Salve a tutti, avrei bisogno di qualche chiarimento relativamente ad una causa nella quale sono coinvolto.
Ecco i fatti:
Nel 1989 ho ampliamento parte di un'abitazione e realizzato una tettoia di copertura, entrambe le opere sono state realizzate abusivamente non rispettando la distanza dei 3 metri dall'abitazione vicina (trattasi di ville a schiera e pertanto unite).
Nel marzo 2011 ho ottenuto la concessione edilizia in sanatoria (corredata dal parere della competente soprintendenza), a seguito della domanda presentata nel 1995.
Il vicino mi ha citato chiedendo, oltre all'abbattimento delle opere, un risarcimento dei danni subiti e subendi.
Può chiedermi i danni stante la sanatoria ed essendo passati 21 anni dalla costruzione?
E' possibile che il giudice si pronunci sentenziando l'abbattimento delle opere?
Grazie a tutti per le risposte

 

[irma]

Se hai utilizzato cubatura residua, che rientrava nella comunione condominiale, ....direi proprio di sì:
- le concessioni sono sempre rilasciate "salvo diritti dei terzi",
- agli altri condomini dovrebbe restare altrettanta cubatura per farne parimenti uso secondo il loro diritto.
- Vedi Art. 1102 Art. 1119 e Art. 1120
c.c.

Aggiunto dopo 10 minuti...

....Dimenticavo, per quanto riguarda la distanza, vedi se può esserti utile:
cod. civ. Art 873 e 878 e considera anche
Cass. civ., sez. II, 11 maggio 1981, n. 3105.

 

[luigigrillo]

innanzi tutto grazie per la risposta.
per completare il discorso, l'ampliamento l'ho realizzato all'interno del giardino di mia proprietà, senza ledere alcuna proprietà comune

 

[irma]

l'ampliamento l'ho realizzato all'interno del giardino di mia proprietà, senza ledere alcuna proprietà comune

Quindi la cubatura è stata considerata solo in relazione al tuo mappale? Avresti potuto ledere proprietà comune se la tua proprietà fosse realizzata su un lotto in comproprietà con le altre villette....