Abuso edilizio

[erikacamilla]

Se compro un casa con abuso edilizio, da chi puo' essere annullato l'atto?

 

[francesca63]

Da un giudice, su tua richiesta, se l'abuso è insanabile.

Ma la domanda è troppo vaga; spiega meglio la situazione che ti interessa.

 

[erikacamilla]

vorrei comprare una casa, che ha due cose non in regola, una veranda e un fabbricato lontano dalla casa, se io compro , qualcuno mi ha detto che potrebbero invalidarmi l'atto, ma leggendo in giro, mi sembra di capire che solo io posso invalidare l'atto. E' esatto? oppure le autorita' possono invalidarmelo?

 

[Utente Cancellato 72152]

La veranda è un abuso che ti puoi accollare, al massimo se devi chiedere il mutuo, la banca NON ti darà il mutuo perché c'è la veranda abusiva.

Il fabbricato lontano dalla casa è troppo generico, non è chiaro di cosa si sta parlando. Un deposito di attrezzi? Un box? Un magazzino? Se è una pertinenza dell'appartamento, la distanza ormai conta ben poco per le pertinenze, l'importante è che una pertinenza sia asservita all'appartamento in modo durevole, ossia venga usata da chi abita nell'appartamento.

 

[erikacamilla]

l immobile in questione e' nella pertinenza ed e' accatastato come c/6

 

[Utente Cancellato 72152]

l immobile in questione e' nella pertinenza ed e' accatastato come c/6

Considera che in una città anche relativamente piccola (poche migliaia di abitanti), è possibile avere da rogito una pertinenza C/6 distante anche 4 chilometri dall'appartamento.
Quindi il problema della distanza non si pone.
Io stesso a Roma ho un box a fianco dell'ingresso di una stazione metro, e tale box pertinenziale dista 4 Km da casa mia, nulla di strano, la pertinenza significa 'asservimento' e non è più un concetto legato alla distanza, conta l'uso che ne fa il proprietario dell'appartamento. A me ad esempio il box serve perché ci lascio in sicurezza l'auto quando devo prendere la metropolitana, e mi evita di prendere l'autobus coi relativi tempi biblici di attesa. Ma è solo un esempio. Tanti altri esempi di pertinenza sono possibili.
Puoi tranquillamente comprare l'appartamento e legarci la pertinenza c/6, se si tratta della tua prima casa e del tuo primo c/6, non pagherai l'IMU prima casa né sull'appartamento né sul box / posto auto di categoria c/6.

 

[erikacamilla]

ok ma da quello che so queto fabbricato e' abusivo, io volevo sapere in quali problemi posso incappare, sanzioni atto non valido ecc

 

[Utente Cancellato 72152]

ok ma da quello che so queto fabbricato e' abusivo, io volevo sapere in quali problemi posso incappare, sanzioni atto non valido ecc

Prima avevi parlato di veranda abusiva e fabbricato lontano.

Il problema del fabbricato lontano l'abbiamo risolto.

Il problema del fabbricato c/6 abusivo, o lo risolve il proprietario ATTUALE (non tu), oppure puoi rifiutarti di acquistare tale c/6 abusivo, lasciandolo in carico al proprietario.

Puoi acquistare l'appartamento SENZA la pertinenza c/6, a patto che non ci sia un legame pertinenziale tipo "Legge Tognoli" e successive modifiche e integrazioni, premettendo che anche per questi legami pertinenziali la legge (dal 2015 circa) ha concesso deroghe consentendo di vendere con preavviso all'ente, a coloro che desiderano mettere il box come pertinenziali.

Nel tuo caso il box non può derivare dall'applicazione della legge Tognoli né da alcuna edilizia convenzionata, perché è abusivo, quindi devi semplicemente rifiutarti di acquistarlo, e rifiutarti di inserirlo in atto. Te ne comprerai in autonomia uno a parte, magari più vicino a casa.

 

[brina82]

Se compro un casa con abuso edilizio, da chi puo' essere annullato l'atto?

Se il fabbricato ha una parte abusiva, ti accolli un problema che poi appunto ti rimane: qualora domani volessi vendere, magari non trovi un altro "pollo" che come te oggi accetta di comprarselo!

Se l'atto indica la licenza/concessione originaria, in teoria non potrà essere annullato (ed oggi è quasi impossibile che Notai rogitano senza indicare tali dati).

Chiaramente in atto se il venditore indica una stanza al posto del terrazzo, commetterebbe una leggerezza (il pollo sarebbe lui, e tu potresti fargli causa, ma senza l'annullamento dell'atto, a mio avviso).

Se compri con mutuo, sicuramente non te lo daranno.

Se compri in contanti, al massimo in futuro ti chiederanno di sistemare la veranda e di demolire l'altro fabbricato, se sta per conto suo ed è completamente abusivo.

Chiaramente questo non comparirà nell'atto...

 

[francesca63]

Il problema del fabbricato lontano l'abbiamo risolto.

Soprattutto perche il problema non era la lontananza, ma l'abuso.