Accettazione proposta d'acquisto,consigli e suggerimenti

[Rosa1968]

Il problema è che con certi colleghi AI ed acquirenti rischi di legarti mani e piedi per oltre un anno senza avere un prezzo decente ed essere certo di rogitare.
C'è un detto che ricordo sempre ai miei clienti:
"Un buon accordo è quello che lascia solo mezzo sorriso ai contraenti."

Più che mani e piedi .... Il collo!
Io non la vedo così il venditore che é capace di intendere e volere può decidere di andare avanti o fermarsi. Spetta a lui la decisione. Questa proposta nasconde un velo di non fiducia da parte dell'acquirente infatti vogliono aspettare il consolidamento dell'ipoteca non danno soldi .... Sono condizioni che lasciano presagire questo e non altro. Se tu hai soldi vincolati di fatto non hai potere contrattuale oggi quindi di fatto non potresti acquistare perché all'acquirente non serve la parola che li hai nel prossimo futuro ......

 

[PROGETTO_CASA]

Più che mani e piedi .... Il collo!
Io non la vedo così il venditore che é capace di intendere e volere può decidere di andare avanti o fermarsi. Spetta a lui la decisione. Questa proposta nasconde un velo di non fiducia da parte dell'acquirente infatti vogliono aspettare il consolidamento dell'ipoteca non danno soldi .... Sono condizioni che lasciano presagire questo e non altro. Se tu hai soldi vincolati di fatto non hai potere contrattuale oggi quindi di fatto non potresti acquistare perché all'acquirente non serve la parola che li hai nel prossimo futuro ......

ll problema non è il consolidamento dell'ipoteca ma chi è il mediatore ed il fatto che l'acquirente vuole fare l'affare senza anticipare quasi nulla, arrivando al rogito dopo quasi un anno.

 

[Rosa1968]

ll problema non è il consolidamento dell'ipoteca

Non ho detto che è un problema che non si fidano.

 

[specialist]

Ho ricevuto una proposta di acquisto, fatta settimane fa, spiegata a grandi linee dall'agente immobiliare, di cui ho avuto copia SOLO oggi dietro insistenza da parte mia e che ovviamente sta per scadere. Oltre al prezzo eccessivamente basso che però sono obbligata ad accettare per vari motivi, mi ritrovo una caparra irrisoria e il resto della somma "con l'intervento di un istituto mutuante anche previa garanzia ipotecaria concessa dalla parte venditrice"...Sarò anche ignorante in materia, ma mi pare assurdo!Non viene specificato che avrò i soldi al momento del rogito (mi servono per comprare contestualmente un appartamento) ma solo quando e se verrà concesso il mutuo...può essere anche un mese dopo???E se il mutuo non viene concesso?Inoltre l'agente mi ha detto che i compratori non hanno alcun problema di soldi e che di mutuo avrebbero chiesto solo il 50%...tutto l'opposto di quello che c'è scritto sulla proposta!
AIUTO!!!!!

Io aggiungerei: molla tutto e procedi all'acquisto del nuovo appartamento solo dopo che sei sicura di aver venduto il tuo.

 

[tharapyo]

fenice77: l'acquirente ha fatto una proposta, specificando le condizioni che offre. Tu non sei obbligata ad accettare tutto, se le condizioni offerte non ti soddisfano puoi anche rispondere che accetti a condizioni diverse, o non accettare del tutto...e se il proponente "si offende" e lascia perdere, peggio per lui...se la casa gli interessa uno sforzo in più lo può fare. Un eesempio: la caparra offerta è bassa perché ha i soldi vincolati fino al 2014? Allora fate un compromesso nel quale si specifica che, dopo aver svincolato questi soldi vincolati, ti farà un'integrazione della caparra di altri 15/20mila (le cifra è solo come esempio), oppure che se vuole dei lavori se li fa da sé dopo il rogito, non che glieli fai tu compresi nel prezzo. Le trattative si fanno anche così, non è che si fa un'offerta e si dice "prendere o lasciare", perché ci si potrebbe anche sentir rispondere:"Lascio!". Un saluto e un in bocca al lupo per la vendita!

 

[Bagudi]

E' ora, infatti, che qualcuno cominci a dire di no alle pretese veramente eccessive di certi acquirenti.... anche perchè ho constatato che quando si trovano davanti ad un no deciso, tranquillo e motivato, abbassano subito le pretese....

 

[PROGETTO_CASA]

E' ora, infatti, che qualcuno cominci a dire di no alle pretese veramente eccessive di certi acquirenti.... anche perchè ho constatato che quando si trovano davanti ad un no deciso, tranquillo e motivato, abbassano subito le pretese....

Mi spiace dirlo ma i primi responsabili della cosa sono molti colleghi AI che dopo la visita invogliano l'acquirente con promesse di ribasso o lo tempestano di chiamate nei giorni successivi.Lo stesso AI che fa la visita di acquisizione promettendo al venditore prezzo e vendita immediata.
Vedi un po se l'AI del ns.caso puo' far parte di questa categoria.
Tanto manca poco.............

 

[Rosa1968]

E' ora, infatti, che qualcuno cominci a dire di no alle pretese veramente eccessive di certi acquirenti.... anche perchè ho constatato che quando si trovano davanti ad un no deciso, tranquillo e motivato, abbassano subito le pretese....

Il problema é che di fatto vengono a vedere case che non possono permettersi .....

 

[Bagudi]

Può darsi che in questo caso, in parte responsabile sia l'AI che sicuramente non ha brillato in chiarezza e imparzialità...

In altri casi - personali - ti posso assicurare che abbiamo incrociato degli acquirenti incredibili per pretese e arroganza...

 

[PROGETTO_CASA]

Può darsi che in questo caso, in parte responsabile sia l'AI che sicuramente non ha brillato in chiarezza e imparzialità...

In altri casi - personali - ti posso assicurare che abbiamo incrociato degli acquirenti incredibili per pretese e arroganza...

Quello che dici è certamente vero ma l'arroganza del cliente spesso, non sempre, è favorità da certi AI.