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Utente Cancellato 77486
Ospite
Salve,
Ho individuato un'immobile che, ahime, necessità di intervento al tetto. Si tratta di una villetta bifamiliare anni '60 divisa orizzontalmente. Il tetto in questione è al 50%, mentre il sottotetto è di proprietà e si accede direttamente dalla casa.
Partiamo dal principio.
Gli attuali proprietari di casa acquistano questa casa 4 anni fa ottenendo un mutuo di 190.000 euro (pari al 100% del mutuo).
Da due mesi circa questa casa è in vendita (gli attuali proprietari si spostano di città per lavoro) e siamo giunti ad un compromesso del tipo: noi ci accolliamo il vostro mutuo e chi si è visto si è visto (circa 170.000euro rimanenti, con tasso fisso all 1.3%, non male di questi tempi
)
La casa internamente sarebbe da ristrutturare, una mano di pittura non guasterebbe, cambio porte interne, sanitari, etc... ma questo è il meno.
Il vero problema è il tetto: completamente da rifare e, secondo me, anche piuttosto rapidamente!
Non c'è alcun tipo di isolante... si tratta di un tetto in legno (direi anche marcio) e mancano delle tegole, se piove piove dentro, etc... Oggi durante la visita siamo saliti sul sottotetto e c'era un freddo inferale (giustamente) e credo che ciò influisca anche sulla casa in sè.
Il sottetto è di 140mq.... ipotizziamo un tetto quindi di 160/170mq.
A detta dell'agenzia la cosa migliore che si può fare è creare una Terrazza (in quanto c'è già il parapetto, sempre se è possibile farlo dopo richiesta permessi etc.).
Noi adesso ci siamo presi un po' di tempo per ragionarci, ma non sappiamo come e se procedere, visto che la "ristrutturazione" di un tetto comporta un gran esborso di soldi.
Non intendendomene, leggendo BANALMENTE su internet si parla di 70/80euro al mq per ristrutturazione tetto in cemento.
E' veritiera una spesa di 20.000 euro per rifare un intero tetto?
Secondo voi cosa dovremmo fare?
Io chiederei all'agenzia se possibile, prima di fare qualsiasi passo, innanzitutto di parlare con i vicini di casa (proprietari dell'altro immobile) per capire se sono a conoscenza dello stato in cui si trova questo tetto e se sono disposti a metterci mano/soldi (sono obbligati??) ... dopodichè richiedere un preventivo a qualche impresa edile della zona per capire quanto effettivamente sarebbe il costo di questo tetto (rifacimento piuttosto che smaltimento+terrazza).
Può essere una buona idea?
La cosa che gradiremmo di più sicuramente sarebbe quella di creare una "terrazza" e quindi eliminare il tetto/sottotetto... secondo voi è fattibile la cosa?
Inoltre chiedo: con gli attuali bonus in vigore non posso fare nulla relativamente al tetto, giusto?
Grazie a tutti
Ho individuato un'immobile che, ahime, necessità di intervento al tetto. Si tratta di una villetta bifamiliare anni '60 divisa orizzontalmente. Il tetto in questione è al 50%, mentre il sottotetto è di proprietà e si accede direttamente dalla casa.
Partiamo dal principio.
Gli attuali proprietari di casa acquistano questa casa 4 anni fa ottenendo un mutuo di 190.000 euro (pari al 100% del mutuo).
Da due mesi circa questa casa è in vendita (gli attuali proprietari si spostano di città per lavoro) e siamo giunti ad un compromesso del tipo: noi ci accolliamo il vostro mutuo e chi si è visto si è visto (circa 170.000euro rimanenti, con tasso fisso all 1.3%, non male di questi tempi
)La casa internamente sarebbe da ristrutturare, una mano di pittura non guasterebbe, cambio porte interne, sanitari, etc... ma questo è il meno.
Il vero problema è il tetto: completamente da rifare e, secondo me, anche piuttosto rapidamente!
Non c'è alcun tipo di isolante... si tratta di un tetto in legno (direi anche marcio) e mancano delle tegole, se piove piove dentro, etc... Oggi durante la visita siamo saliti sul sottotetto e c'era un freddo inferale (giustamente) e credo che ciò influisca anche sulla casa in sè.
Il sottetto è di 140mq.... ipotizziamo un tetto quindi di 160/170mq.
A detta dell'agenzia la cosa migliore che si può fare è creare una Terrazza (in quanto c'è già il parapetto, sempre se è possibile farlo dopo richiesta permessi etc.).
Noi adesso ci siamo presi un po' di tempo per ragionarci, ma non sappiamo come e se procedere, visto che la "ristrutturazione" di un tetto comporta un gran esborso di soldi.
Non intendendomene, leggendo BANALMENTE su internet si parla di 70/80euro al mq per ristrutturazione tetto in cemento.
E' veritiera una spesa di 20.000 euro per rifare un intero tetto?
Secondo voi cosa dovremmo fare?
Io chiederei all'agenzia se possibile, prima di fare qualsiasi passo, innanzitutto di parlare con i vicini di casa (proprietari dell'altro immobile) per capire se sono a conoscenza dello stato in cui si trova questo tetto e se sono disposti a metterci mano/soldi (sono obbligati??) ... dopodichè richiedere un preventivo a qualche impresa edile della zona per capire quanto effettivamente sarebbe il costo di questo tetto (rifacimento piuttosto che smaltimento+terrazza).
Può essere una buona idea?
La cosa che gradiremmo di più sicuramente sarebbe quella di creare una "terrazza" e quindi eliminare il tetto/sottotetto... secondo voi è fattibile la cosa?
Inoltre chiedo: con gli attuali bonus in vigore non posso fare nulla relativamente al tetto, giusto?
Grazie a tutti
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