Accorpamento garage nel subalterno principale

[Reflect]

Buonasera.
Dovrei acquistare una casa a Roma (trattasi di Villino a schiera).
E' sorto un problema in quanto il venditore e attuale proprietario aveva fatto fare dei lavori con il piano casa del 2010 ampliando la superficie abitabile dell'immobile e accorpando un garage nel subalterno principale senza modificare la planimetria. Il proprietario l'ha fatto diventare cantina da quello che risulta nella mappa catastale, ma nella comunicazione di fine lavori e nella relativa D.I.A. non si fa alcuna menzione in merito a questa trasformazione del garage ma solo ai lavori che hanno interessato gli altri piani dell'immobile e relativi al piano casa appunto.
Premesso che:
1. Il garage aveva una rampa di accesso che ora non esiste più perché vi è un cortile al posto della vecchia rampa;
2. il garage ha sempre avuto una porta d'accesso diretta al subalterno principale (piano interrato dove sono presenti una cantina ed un lavatoio con scale a salire nell'abitazione principale);
3. L'architetto della proprietaria che ha seguito il progetto sostiene che non era necessaria nessuna comunicazione ulteriore lato urbanistico (a parte quella al catasto) in quanto non è stata modificata la planimetria del garage (ora cantina).

Secondo voi questa situazione è sanabile prima del rogito? (facendo pagare il proprietario si intende) Abbiamo già versato l'anticipo e pagato l'agente immobiliare e questa cosa è sorta ora che un tecnico ci ha posto il dubbio (dobbiamo fare il 110% se sarà possibile).

 

[Perizio]

Ma lasci perdere

 

[specialist]

Ma lasci perdere

Ormai è troppo tardi, si è già inguaiato. Quete difformità andavano verificate prima.

 

[francesca63]

Secondo voi questa situazione è sanabile prima del rogito?

Solo un tecnico che analizzi stato di fatto e documenti potrà risponderti; l'architetto della proprietaria si relazionerà con il tuo tecnico, per trovare la soluzione.
Nel contratto preliminare come è descritto l'immobile ?
Con garage, o cantina ?
Cioè come risulta dai documenti, o come è nella realtà ?

 

[Reflect]

Solo un tecnico che analizzi stato di fatto e documenti potrà risponderti; l'architetto della proprietaria si relazionerà con il tuo tecnico, per trovare la soluzione.
Nel contratto preliminare come è descritto l'immobile ?
Con garage, o cantina ?
Cioè come risulta dai documenti, o come è nella realtà ?

Nel preliminare è descritto:
PIANO INTERRATO COMPOSTO DA 2 LOCALI CANTINA. 1 era la cantina preesistente ed 1 invece il garage ora non più garage (di fatto però la planimetria non è cambiata e gli accessi sono i medesimi al garage/cantina salvo la rampa che non esiste più).

Questa modifica è frutto di una fusione dei locali con il piano casa 2009. Il punto è che questo garage nei documenti del piano casa prima dei lavori esiste appunto come garage (anche nel rogito originario era così). Poi ad un tratto nel fine lavori del piano casa diventa cantina (perché non c'è più la rampa d'accesso) anche se di fatto il garage non è stato toccato nella planimetria.

 

[francesca63]

Nel preliminare è descritto:
PIANO INTERRATO COMPOSTO DA 2 LOCALI CANTINA.

Se ti hanno promesso in vendita due cantine, devono risultare ufficialmente due cantine .
Il venditore dovrà fare le pratiche necessarie per avere tutto in regola