Accorpamento mutuo 1 casa con un'altro per acquisto 2 casa

[tizzle]

Buonasera a tutti,
vi vorrei chiedere se " nella realtà " sia possibile contrarre un mutuo per acquisto seconda casa accorpando un mutuo già esistente sulla prima casa. Se si, l'ipoteca dove graverebbe?
Grazie.

 

[gennaro63]

L'ipoteca ê un diritto reale di garanzia sul l'immobile. Se dovessi acquistare una seconda casa farai un nuovo mutuo e bisognerà verificare se ci sarà capienza reddituale. Se ci sono i margini in funzione dellla quota che richiederai E il tuo reddito lo consentirà potrai ottenere un secondo mutuo altrimenti La tua idea non è percorribile

 

[Silano]

La domanda era un po diversa.Si chiedeva se fosse possibile acquistare una 2 casa con un mutuo che si sommasse ( diventando unico) con quello gia' esistente x la prima casa e su quale immobile gravasse l'ipoteca. Ovviamente sono cose che si discutono con la banca che dovrebbe concederlo

 

[gennaro63]

È purtroppo Silano...la banca non concede.....con il dichiarato in atto...non è possibile..

 

[tizzle]

Quindi se si ha un residuo di un mutuo precedente non lo si può estinguere prendendo un secondo mutuo con cui si acquista una seconda casa, possibile? la banca ha la possibilità di avere la garanzia su 2 immobili....
A limite si potrebbe estinguere il primo mutuo con un prestito e prendere un mutuo per acquisto seconda casa accorpando il prestito?
Grazie.

 

[gennaro63]

Il problema che tu esponi...va visto se innanzi tutto hai capienza reddituale...questo significa che per esempio hai un reddito adeguato in teoria e in pratica potresti anche prendere tre mutui insieme....tutto verte sul reddito...se per esempio guadagni 10.000 euro al mese....potresti prendere due mutui da 1500 euro ciascuno...perchè avresti così una capienza reddituale adeguata..ora va visto il capitale residuo che hai sulla prima casa..poi bisogna verificare di quale importo avresti bisogno..tutto dipende purtroppo dal reddito che uno dichiara.......ricordati che mediamente oggi gli istituti bancari ti fanno indebitare ad un massimo del 30/35% del tuo reddito....

 

[tizzle]

Perfetto, grazie.