Acquirente apre porte murate che affacciano nel mio giardino

[enber]

Buongiorno, ho venduto un vecchio fabbricato e relativo terreno .
La parte posteriore del medesimo affaccia su terreno di mia proprietà; il nuovo acquirente è entrato nel mio terreno ed ha provveduto ad abbattere i muri che chiudevano due grandi porte ,che risultano catastalmente non esistenti anche se una è dotata di architrave.....in pratica egli può adesso uscire nel mio giardino da queste porte ! Ritengo che tale procedura costituisce a evidente violazione di norme e diritti.....posso obbligarlo a ripristinare lo stato dei luoghi ?

 

[brina82]

Buongiorno, ho venduto un vecchio fabbricato e relativo terreno .
La parte posteriore del medesimo affaccia su terreno di mia proprietà; il nuovo acquirente è entrato nel mio terreno ed ha provveduto ad abbattere i muri che chiudevano due grandi porte ,che risultano catastalmente non esistenti anche se una è dotata di architrave.....in pratica egli può adesso uscire nel mio giardino da queste porte ! Ritengo che tale procedura costituisce a evidente violazione di norme e diritti.....posso obbligarlo a ripristinare lo stato dei luoghi ?

Quindi parliamo di nuovo acquirente e non inquilino.

Se ha aperto o riaperto le porte senza autorizzazione, puoi sempre fare un esposto al Comune.

In ogni caso l'importante è che non invada la tua proprietà: potrebbe pure essere stato autorizzato a trasformare una finestra in porta finestra al fine di avere più luce (magari servirebbe un parapetto che impedisce l'accesso alla tua proprietà).

 

[enber]

Le porte si aprono in un mio terreno.....
Non ho concesso alcuna servitù di passo neanche per poterle utilizzare passando dalla mia Proprietà.
Il mio geometra mi dice che sono chiuse al catasto

 

[enber]

....si è provveduto ad aprirle in mia assenza, senza chiedermi alcuna autorizzazione

 

[brina82]

....so è provveduto ad aprirle in mia assenza, senza chiedermi alcuna autorizzazione

Non penso che occorra il tuo consenso per affacciarsi sul tuo terreno. Come già detto, basta che non vi accede.

 

[enber]

Ma la nostra privacy? Se sono in giardino con la mia famiglia e viene aperta questa porta, mi trovo le persone sul tavolo del giardino ? Non credo sia legale .....

 

[brina82]

Ma la nostra privacy? Se sono in giardino con la mia famiglia e viene aperta questa porta, mi trovo le persone sul tavolo del giardino ? Non credo sia legale .....

Ecco, non credi. Senti un legale e facci sapere. Secondo me potrebbe ottenere l'autorizzazione dal Comune.

 

[Michela_]

Dove si trova il relativo terreno venduto insieme all'immobile?
Per la privacy puoi sempre mettere una siepe.

 

[Jan80]

Secondo me potrebbe ottenere l'autorizzazione dal Comune

Se la pratica fosse visionata dal Comune, non autorizzerebbe nulla senza la firma del confinante, dato che si stanno instaurando almeno due servitù, di veduta e di passaggio.
Ma credo che il problema sia decisamente a monte....

Il mio geometra mi dice che sono chiuse al catasto

Come sono andate le cose? Prima di vendere avete murato le aperture senza presentare pratica edilizia in Comune, ma solo la variazione al catasto?
Qualcuno ha verificato lo stato legittimo del fabbricato in Comune e almeno se fossero rimasti i corretti rapporti aeroilluminanti dei locali dove avete chiuso le aperture?


Senza queste risposte è impossibile consigliarti per il meglio

 

[il_dalfo]

Il mio geometra mi dice che sono chiuse al catasto

il catasto non è probatorio. Il geometra dovrebbe verificare in Comune qual'é lo stato depositato. Ipotizzando che per il Comune le due porte esistano, il ripristino delle aperture sarebbe un atto dovuto.

Per la privacy puoi sempre mettere una siepe.

Stando ben attenti a non commettere atti di emulazione...

Art. 833 codice civile - Atti d'emulazione