ho messo in vendita il mio immobile che è tutto completamente in regola, tranne per il muro che divideva il salone dal garage, rimosso dietro consiglio del costruttore per ampliare la superficie del salone altrimenti veramente piccolo. si trattava di un muro tramezzo non portante, e il portone basculante del garage è stato lasciato, prevedendo di ripristinare eventualmente la planimetria in conformità al catasto, in caso di inutilizzo da parte mia o di vendita.
l'acquirente, informato della difformità attuale, dichiara che gli piace e vuole tenere l'immobile così com'è senza rirpristino del garage. alla mia intenzione di ricostruire il muro prima della perizia della banca per il mutuo e di qualsiasi altra procedura, e poi lo riabbatterà lui dopo il rogito, non vuole che lo faccia e vuole addirittura andare a compromesso prima della perizia bancaria. non ho capito però se con la clausola salvo buon fine mutuo, o meno.
nel caso io lo assecondi e non ripristini il muro, se la banca non gli concede il mutuo per questa difformità divento inadempiente? sono così costretta a rendergli il doppio della caparra? la clausola salvo buon fine tutela solo l'acquirente o salvo buon fine vale anche per me?
la mia agenzia minimizza asserendo che può bastare che io dichiari che renderò conforme l'immobile perchè il perito della banca lo faccia passare, ma io mi chiedo che interesse avrebbe la banca a far passare un immobile non conforme.
temo che ci sia della malafede da parte del compratore e non so nemmeno se accettare l'offerta scritta.
l'acquirente, informato della difformità attuale, dichiara che gli piace e vuole tenere l'immobile così com'è senza rirpristino del garage. alla mia intenzione di ricostruire il muro prima della perizia della banca per il mutuo e di qualsiasi altra procedura, e poi lo riabbatterà lui dopo il rogito, non vuole che lo faccia e vuole addirittura andare a compromesso prima della perizia bancaria. non ho capito però se con la clausola salvo buon fine mutuo, o meno.
nel caso io lo assecondi e non ripristini il muro, se la banca non gli concede il mutuo per questa difformità divento inadempiente? sono così costretta a rendergli il doppio della caparra? la clausola salvo buon fine tutela solo l'acquirente o salvo buon fine vale anche per me?
la mia agenzia minimizza asserendo che può bastare che io dichiari che renderò conforme l'immobile perchè il perito della banca lo faccia passare, ma io mi chiedo che interesse avrebbe la banca a far passare un immobile non conforme.
temo che ci sia della malafede da parte del compratore e non so nemmeno se accettare l'offerta scritta.
