Acquirente posticipa il rogito

[Ailisha]

Buongiorno.
nel mesi e di aprile 2019 ho registrato (tramite notaio) un contratto di compravendita dove l'acquirente avrebbe versato, oltre alla caparra confirmatoria, un importo al mese per 36 mesi quali acconti su vendita e dopo tale periodo di doveva andare al rogito e saldare l'importo.
Ore la parte acquirente (nonostante i 36 mesi) chiede un allungamento dei tempi di almeno 3 / 4 mesi perché la sua banca non sta concedendo il mutuo (dato che è stato chiesto in ritardo e quindi ovviamente non riesce ad averlo ma questo allungamento dipende da una sua negligenza).
A questo punto la mia domanda è... posso richiedere una percentuale quale "risarcimento" per il mancato rispetto dei tempi dato che questo allungamento è dato da una sua negligenza? Tipo.... "ok ti concedo 4 mesi in più ma vorrei un 2% di penale calcolato sul valore dell'immobile!"
Grazie mille!

 

[n3m3six]

Buongiorno.
nel mesi e di aprile 2019 ho registrato (tramite notaio) un contratto di compravendita dove l'acquirente avrebbe versato, oltre alla caparra confirmatoria, un importo al mese per 36 mesi quali acconti su vendita e dopo tale periodo di doveva andare al rogito e saldare l'importo.
Ore la parte acquirente (nonostante i 36 mesi) chiede un allungamento dei tempi di almeno 3 / 4 mesi perché la sua banca non sta concedendo il mutuo (dato che è stato chiesto in ritardo e quindi ovviamente non riesce ad averlo ma questo allungamento dipende da una sua negligenza).
A questo punto la mia domanda è... posso richiedere una percentuale quale "risarcimento" per il mancato rispetto dei tempi dato che questo allungamento è dato da una sua negligenza? Tipo.... "ok ti concedo 4 mesi in più ma vorrei un 2% di penale calcolato sul valore dell'immobile!"
Grazie mille!

Cosa prevede il contratto che avete firmato? La data era perentoria? Hai sentito il notaio per chiarimenti?

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno.
nel mesi e di aprile 2019 ho registrato (tramite notaio) un contratto di compravendita dove l'acquirente avrebbe versato, oltre alla caparra confirmatoria, un importo al mese per 36 mesi quali acconti su vendita e dopo tale periodo di doveva andare al rogito e saldare l'importo.
Ore la parte acquirente (nonostante i 36 mesi) chiede un allungamento dei tempi di almeno 3 / 4 mesi perché la sua banca non sta concedendo il mutuo (dato che è stato chiesto in ritardo e quindi ovviamente non riesce ad averlo ma questo allungamento dipende da una sua negligenza).
A questo punto la mia domanda è... posso richiedere una percentuale quale "risarcimento" per il mancato rispetto dei tempi dato che questo allungamento è dato da una sua negligenza? Tipo.... "ok ti concedo 4 mesi in più ma vorrei un 2% di penale calcolato sul valore dell'immobile!"
Grazie mille!

Una richiesta di rinvio di 4 mesi in effetti è consistente, per rinvii di alcuni giorni di solito non serve neppure un accordo scritto, per rinvii così direi che dovreste firmare un nuovo accordo, a quel punto chiedi di inserire una sorta di penale dal momento della firma al momento in cui realmente si farà il rogito, così incasserai dei soldi in più per i prossimi 4 mesi, scaduti i quali dovrai fare una procedura di messa in mora e poi potrai considerare l'acquirente inadempiente trattenendo le caparre (se sono anticipi temo che potresti trovarti nella condizione di restituirli).
Parla con lui/lei per capire se il problema del mutuo sia solo temporale o abbia difficoltà ad averlo per altri motivi, per te e per lui/lei, per non peggiorare la situazione.

 

[Ailisha]

Salve.
Nel contratto abbiamo scritto: "IL ROGITO SARA' EFFETTUATO ENTRO 36 MESI DALLA DATA ATTUALE E COMUNQUE NON OLTR EIL GIORNO 20.04.2022."
Nel preliminare non abbiamo specificato che in caso di ritardi avremmo applicato penali.
Il notaio che ci ha seguito purtroppo rientra il 19 poiche al momento è a casa malato quindi ho provato a chiedere a voi per avere una prima indicazione!

 

[n3m3six]

Salve.
Nel contratto abbiamo scritto: "IL ROGITO SARA' EFFETTUATO ENTRO 36 MESI DALLA DATA ATTUALE E COMUNQUE NON OLTR EIL GIORNO 20.04.2022."
Nel preliminare non abbiamo specificato che in caso di ritardi avremmo applicato penali.
Il notaio che ci ha seguito purtroppo rientra il 19 poiche al momento è a casa malato quindi ho provato a chiedere a voi per avere una prima indicazione!

Allora cercate un accordo eventualmente mettendo un plus per il ritardo, specificando anche che non andrai oltre la nuova data se lui non avrà il mutuo. Parla con il notaio e cerca una formula adeguata da fargli sottoscrivere

 

[Ailisha]

Una richiesta di rinvio di 4 mesi in effetti è consistente, per rinvii di alcuni giorni di solito non serve neppure un accordo scritto, per rinvii così direi che dovreste firmare un nuovo accordo, a quel punto chiedi di inserire una sorta di penale dal momento della firma al momento in cui realmente si farà il rogito, così incasserai dei soldi in più per i prossimi 4 mesi, scaduti i quali dovrai fare una procedura di messa in mora e poi potrai considerare l'acquirente inadempiente trattenendo le caparre (se sono anticipi temo che potresti trovarti nella condizione di restituirli).
Parla con lui/lei per capire se il problema del mutuo sia solo temporale o abbia difficoltà ad averlo per altri motivi, per te e per lui/lei, per non peggiorare la situazione.

Grazie mille! Il problema è solo che si è svegliato tardi... non ci sono problemi di erogazione! Pensava fosse più semplice ottenere la cifra!

 

[Ailisha]

Allora cercate un accordo eventualmente mettendo un plus per il ritardo, specificando anche che non andrai oltre la nuova data se lui non avrà il mutuo. Parla con il notaio e cerca una formula adeguata da fargli sottoscrivere

Grazie mille!

 

[Bagudi]

Grazie mille! Il problema è solo che si è svegliato tardi... non ci sono problemi di erogazione! Pensava fosse più semplice ottenere la cifra!

Purtroppo, tutti i mutui oggi richiedono più tempo di una volta, ma non esagerare nella richiesta di penali.
E' uno dei pochi casi di Rent to Buy che va in porto....

 

[n3m3six]

Grazie mille! Il problema è solo che si è svegliato tardi... non ci sono problemi di erogazione! Pensava fosse più semplice ottenere la cifra!

Visto che prevenire è meglio che curare, come diceva sempre il mio amico ginecologo, metti nero su bianco che se non avrà il mutuo non prorogherai la data

 

[francesca63]

Grazie mille! Il problema è solo che si è svegliato tardi... non ci sono problemi di erogazione! Pensava fosse più semplice ottenere la cifra!

Sei sicura che non abbia problemi ad ottenere il mutuo ?

Mancano troppe informazioni per poterti consigliare al meglio: vive già nella casa ? Quanto hai preso di caparra in percentuale ? Quanto mutuo dovrebbe richiedere in percentuale ?
Sei certa che la casa non abbia abusi ?