Acquirente si ritira...posso richiedere i soldi all'agenzia?

[beps82]

Buongiorno a tutti,
un anno fa mio nonno di 82 anni ha deciso di vendere la sua casa per motivi di salute (3° piano senza ascensore) per poi comprarne un'altra e si è servito purtroppo di una nota agenzia con un logo verde molto famosa...
questa agenzia trova un acquirente e si porta avanti la pratica, viene firmato il preliminare (il preliminare non è stato cmq depositato come invece si dovrebbe fare) e fatta versare una caparra da parte dell'acquirente di € 10.000 per fermare l'appartamento, tutto questo è accaduto a febbraio 2011 e la caparra (ridicola) è stata data come unico acconto fino a febbraio 2012, data teorica per il rogito; l'agente immobiliare ha detto con mio nonno, di 82 anni, che è prassi che la caparra sia così bassa...e per finire ha fatto pagare IMMEDIATAMENTE a mio nonno la fattura della prestazione...io ho scoperto il tutto ormai troppo tardi, sapevo che aveva venduto ma non sapevo della fattura.
ora a 10 giorni dal rogito circa, l'acquirente viene a dire che dal momento che non ha venduto la sua casa non può comprare quella di mio nonno...per fortuna che mio nonno non ha fermato nulla perchè sarebbe dovuto venire a vivere nel mio appartamento e io sarei andato in un altro una volta avuti i soldi.
visto che mi sento preso in giro da quest'agenzia che per un anno intero ha preso in giro una persona di 82 anni, cosa posso fare?io vorrei almeno riprendermi i soldi che mio nonno ha pagato all'agenzia, è possibile?
spero di essere stato abbastanza chiaro

grazie in anticipo

 

[ccc1956]

no, non puoi. anzi tuo nonno si terra' solo la caparra che ha ricevuto.
la proposta accettata da tuo nonno nel momento che l'ha firmata si e' trasformata in preliminare.
e l'agenzia in quel momento ha diritto alla provvigione.
in questo caso avete solo perso tempo e la provvigione e' stata presumibilmente pagata con la caparra ricevuta.
l'acquirente che si e' ritirato dovra' anche lui pagare la provvigione, anzi l'avra' gia' pagata a suo tempo e ha perso i 10.000 euro di caparra.
ha ragione l'agenzia.
di solito per fermare la casa che piace basta una cifra bassa che non dovrebbe MAI essere inferiore alla provvigione dell'agenzia proprio perche' come in questo caso se l'acquirente si ritira, il venditore paga la provvigione con la caparra ricevuta e non ci smena di suo.
basta dirlo nell'incarico che si firma con l'agenzia che si pretende una caparra iniziale pari alla provvigione.
quando si firma una proposta/preliminare bisogna stare attenti a quello che si firma.
va bene la caparra almeno pari alla provvigione ma poi bisogna pretendere prima del rogito o un acconto o
un'integrazione della caparra confirmatoria di almeno il 10/15% del valore della casa.
in modo che se l'acquirente si ritira perde parecchio.
ma da stare attenti che se si ritira il venditore deve rimborsare il doppio di cio' che ha preso.
occhio quando si firma.
il fatto che il preliminare non sia stato registrato (non depositato) non significa nulla, il contratto e' valido
probabilmente pagherete una mora all'agenzia delle entrate per ritardo.
ciao

ps. l'eta' anziana di tuo nonno non e' un'attenuante.
purtroppo.

 

[beps82]

grazie mille per la risposta.
stavo leggendo un pò in giro che potrei chiedere i danni all'acquirente, in questo caso i soldi pagati all'agenzia?

 

[ccc1956]

grazie mille per la risposta.
stavo leggendo un pò in giro che potrei chiedere i danni all'acquirente, in questo caso i soldi pagati all'agenzia?

certamente.
ma ci vuole un avvocato, una causa che durerebbe anni.
ti conviene??

 

[beps82]

boh non ne ho idea...stasera abbiamo l'ultimo incontro, io volevo provare a fare la minaccia di andare appunto dall'avvocato e di chiedere la vendita forzata o altrimenti di riuscire a trovare una soluzione che vada bene ad entrambi

 

[ccc1956]

boh non ne ho idea...stasera abbiamo l'ultimo incontro, io volevo provare a fare la minaccia di andare appunto dall'avvocato e di chiedere la vendita forzata o altrimenti di riuscire a trovare una soluzione che vada bene ad entrambi

voi potete fare quello che volete ma ricorda che se il tizio non ha soldi o condizioni economiche disagiate
vi troverete in una casa bloccata per anni dalla causa e dall'esito incerto.
fai una cosa, accontentati che sia finita bene, tuo nonno ha ricevuto la caparra, se l'e' tenuta e con quella ha pagato la provvigione.
non credo che ci abbia perso economicamente.
la prossima volta se avete intenzione di vendere, chiedete consigli al forum per tutelarmi al massimo e poi agite.
auguri.

 

[prisco79]

boh non ne ho idea...stasera abbiamo l'ultimo incontro, io volevo provare a fare la minaccia di andare appunto dall'avvocato e di chiedere la vendita forzata o altrimenti di riuscire a trovare una soluzione che vada bene ad entrambi

Per esperienza personale ti posso dire che se hai ricevuto il giusto, cioè la caparra confirmatoria e il suo doppio fermati lì. La prossima volta metterai una caparra più sostanziosa.

Se anche fosse, la provvigione che hai pagato all'agenzia la dovresti chiedere al venditore e non all'agenzia. E' questo che ti ha causato dei disagi.

A me successe che il venditore non voleva più vendere l'appartamento x problemi economici. Ovviamente anch'io, presa dalla rabbia e dal dispiacere (non immagini quanto, dopo aver cercato x mesi) volevo forzare la vendita, però in realtà nei fatti è impossibile.
Mi pareva impossibile che il venditore preferisse ritornarmi 15mila più 15mila e più 5mila di agenzia, eppure...

Ho avuto indietro anche la provvigione dell'agenzia dal venditore. Nella sfiga almeno non ci ho rimesso e ci ho guadagnato in soldi.

Ma forzare una vendita te lo sconsiglio, devi andare per vie legali, passano mesi forse anni e intanto che fai?
Lascia perdere.

 

[beps82]

ciao, la mia situazione è diversa: mio nonno è il venditore, e il suo acquirente non vuole più comprare dopo un anno di attesa...in compenso vuole una proroga di altre 5 mesi per vendere il suo e poter così onorare l'impegno preso...

 

[prisco79]

Se non va a rogito sarà inadempiente, con le relative conseguenze. Se attendi altri mesi scrivete dal notaio le condizioni.

 

[beps82]

intanto grazie per le dritte.
il "rogito" sarebbe per il 16 febbraio di quest'anno (giovedì per gli amici) ma ovviamente è fittizio perchè nn si sa ancora nulla. io venerdì sera ho comunicato all'agenzia che se l'acquirente vuole altro tempo di farsi vedere con dei soldi, altrimenti avrei interpellato l'avvocato e minacciato una causa per far sì che compri l'appartamento. In questo momento non so neanche io cosa voglio, se ricavare dei soldi e rivendere l'appartamento, se far comprare l'appartamento con l'aiuto di un giudice, non lo so, sono amareggiato dopo questo anno di prese in giro tra agenzia e compratore...una cosa l'ho imparata: che il venditore non è tutelato per niente dalla legge se non nel caso faccia delle cause per anni e anni