Acquirente straniero, imposte da pagare sull'immobile

[emala]

Buongiorno a tutti,
se un cittadino inglese acquista un appartamento in Italia senza poi prendervi la residenza, deve lo stesso pagare il 10% di imposte registro, catastale ed ipotecaria? Inoltre dovrà pure pagare l'I.C.I.? E se dopo vende tale casa con profitto, potrà avvalersi di pagare le imposte sulla plusvalenza nel suo paese (ai sensi del trattato per evitare la doppia imposizione) o dovrà per forza pagare il 20% qui in Italia?
E se invece prende la residenza in Italia?
Grazie per l'attenzione

 

[Ranieri Fochi]

Innanzitutto le tasse di acquisto sono le stesse sia che sia Italiano sia che sia Inglese sia che sia del Burundi.
Per avvalersi della tassazione agevolata per prima casa, deve prendere la residenza nell'immobile entro 18 mesi dal Rogito Notarile.
Se vende e ricompra in Italia entro un anno può avvalersi del credito d'imposta. Se vende entro 5 anni senza aver preso la residenza, allora deve pagare la plusvalenza.
Se vende e ricompra all'estero ha perso tutto il credito d'imposta.

 

[roberto.spalti]

Concordo.
L'unica cosa su cui non concordo in pieno è sul 20% dato che si tratta di una imposta sostitutiva e i redditi derivanti da plusvalenza possono anche essere imputati nella dichiarazione; in questo caso non so deve pagare in Italia o nel suo paese.

 

[Ranieri Fochi]

Se ci fosse un tributarista in linea potrebbe dare lui una risposta più precisa al riguardo.