Acquistare bottega C1 al prezzo di catasto

[CiroM]

Salve a tutti,sto per acquistare una bottega/negozio C1 con rendita 792 euro e facendo due calcoli,il valore catastale è di 34mila euro circa,l'attuale proprietario vuole venderlo circa 30/34 Mila euro,avrò problemi con l'agenzia delle entrate? È in disuso da vari anni quindi condizioni pessime,aspetto un consiglio da chi è più esperto,grazie mille anticipatamente.

 

[ab.qualcosa]

Come sei messo rispetto ai valori OMI di zona?

 

[CiroM]

Come sei messo rispetto ai valori OMI di zona?

Valore Omi condizioni normali in zona €/mq min.1050/max.2100
Quindi calcolando il minimo 1050×36mq=37800 euro
Ma parliamo di condizioni normali,il negozio è da aggiustare tutto quindi condizione scadente.

 

[ab.qualcosa]

Secondo me ti esponi a contestazioni.
Potrebbe essere utile (ma non ho riscontri) certificare lo stato di fatto del negozio.

 

[CiroM]

Secondo me ti esponi a contestazioni.
Potrebbe essere utile (ma non ho riscontri) certificare lo stato di fatto del negozio.

Che ne pensi se faccio foto dello stato e le conservo,nel caso di richiami da ADE,fare una certificazione dal geometra?

 

[ab.qualcosa]

Io ho visto far fare delle perizie in condizioni simili, senza la certezza che siano utili, mentre la pratica di citarle nell'atto è ancora più controversa.

 

[Umberto Granducato]

Che ne pensi se faccio foto dello stato e le conservo,nel caso di richiami da ADE,fare una certificazione dal geometra?

Per i negozi non ci sono valori inferiori allo standard in conseguenza dello stato conservativo, viene messa qst dicitura in calce nelle pagine OMI:

• Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare

Se vuoi avere uno strumento di difesa contro l'accertamento fai redigere una perizia giurata, che ti può agevolare in caso di contenzioso. I valori sono comunque molto vicini (il tuo prezzo di acquisto con i minimi OMI) quindi potresti anche non avere accertamenti.

 

[CiroM]

Per i negozi non ci sono valori inferiori allo standard in conseguenza dello stato conservativo, viene spesso messa qst dicitura in calce nelle pagine OMI:

• Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare

Se vuoi avere uno strumento di difesa contro l'accertamento fai redigere una perizia giurata, che ti può agevolare in caso di contenzioso. I valori sono comunque molto vicini (il tuo prezzo di acquisto con i minimi OMI) quindi potresti anche non avere accertamenti.

Comunque mi correggo il negozio vuole venderlo a 35 Mila,il valore catastale è di 34 Mila,quindi 1000 euro in più del valore catastale,per la perizia giurata,dici che devo farla fare prima dell'atto ? O si fa nel caso faranno degli accertamenti? Nel caso quanto costerebbe una perizia giurata?
Ti ringrazio per la pazienza.

 

[Umberto Granducato]

La rendita catastale per il commerciale non conta. La perizia va fatta prima del rogito, costa all'incirca 500euro+IVA

 

[CiroM]

La rendita catastale per il commerciale non conta. La perizia va fatta prima del rogito, costa all'incirca 500euro+IVA

Allora se conta il valore Omi l'ho detto già sopra,dice min.1050/max.2100
Il negozio è 36mq,tu mi consigli di farla la perizia giurata e quindi spendere questi 500/600 euro?